Burgemeester Visschersstraat 139 6235EB Ulestraten

GOED VERZORGDE BEDRIJFSHAL CENTRAAL GESITUEERD EN GRENZEND AAN MAASTRICHT _ AACHEN AIRPORT, NABIJ DE SNELWEG A2


Op het bedrijvenpark van Ulestraten (gemeente Meerssen, op de grens van de gemeente Beek) wordt pal naast de luchthaven van Maastricht een goed afgewerkte bedrijfshal te huur aangeboden. De tussengelegen hal omvat ca. 1.220 m² VVO en is uitermate geschikt voor productie- en of opslagdoeleinden. Noemenswaardig is de royale vrije overspanning (ca. 30 m¹!) van de hal, goede afwerkniveau, centrale situering binnen de regio, alsmede de uitstekende bereikbaarheid voor (vracht)verkeer.


Indeling / voorzieningen

Onderhavige hal beschikt over twee goed verzorgde (turn-key) kantoorruimtes (inclusief kantine, toiletfaciliteit, werkruimtes, etc.), die voorzien zijn van scheidingswanden, airconditioning, IT-aansluitingen, kitchenette, enz., in totaal ter grootte van ca. 125 m² VVO, alsmede ca. 1.030 m² bedrijfsruimte en een opslagruimte op verdieping ter grootte van circa 65 m². De vrije overspanning van de hal bedraagt circa 30 m¹, hetgeen de gebruiksmogelijkheden optimaliseert. Verder is de ruimte geïsoleerd, kent deze een uitermate goed verzorgd afwerkniveau en is verder voorzien van een bedrijfsvloer, lichtstraten, krachtstroom, heaters, alarm, brandslanghaspel, inpandige hoogte van maximaal 5.20 m¹ (loopt af naar tenminste 3.90 m¹) en een overheadpoort (hoogte ca. 4.5 m¹).

De hal is middels een gezamenlijke (geheel verharde) toegangsweg bereikbaar, terwijl het volledige complex / terrein voorzien is van een hekwerk, hetgeen de beveiliging ten goede komt.


Locatie / omgeving / parkeren

Het complex / de hal is op goede stand gesitueerd aan de rand van het bedrijventerrein van Ulestraten en vrijwel direct grenzend aan de start- en landingsbaan van de luchthaven Maastricht _ Aachen. In de directe omgeving bevinden zich verder allerhande handels- en productiebedrijven. Op eigen terrein kan ruimschoots en (on)betaald worden geparkeerd.


Bereikbaarheid

De locatie is per (vracht)wagen uitstekend bereikbaar. De snelweg A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) is op 2 minuten rijafstand gelegen. Onderhavige snelweg staat in directe verbinding met autowegen richting Heerlen, Aken en of Antwerpen. Verder stoppen busverbindingen in de directe nabijheid en grenst het complex dus aan de luchthaven.


Prijsstelling

Vraaghuurprijs : € 4.500,= / maand (exclusief B.T.W.)


Huuruitgangspunten

- huur per maand vooraf te voldoen
- de huurtermijn bedraagt tenminste 2 jaar, doch bij voorkeur 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging
- het voorschot aangaande services (levering gas, water en elektra) zal in samenspraak worden vastgesteld
- BTW-belaste verhuur is van toepassing
- jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringang conform de prijsindex van het CBS
- standaard ROZ huurovereenkomst model kantoor- bedrijfsruimte, inclusief bijbehorende algemene bepalingen
- de opzegtermijn omvat tenminste 6 maanden voor enig expiratiemoment
- zekerheidsstelling middels een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting (huur + services + BTW).


Bijzonderheden
- de vigerende bestemming luidt 'bedrijventerrein'
- de ruimte is per direct beschikbaar
- opleverniveau is in beginsel de huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar
- schaaltekeningen zijn op verzoek beschikbaar
- er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring verhuurder.