Hoogstraat 8 5469EL Erp

HERENHUIS MET ZADELDAK
Deze woon-werkwoning heeft zeer hoogwaardig opleverniveau met een indeling die nog NAAR EIGEN WENS te bepalen is. Met een gebruiksoppervlak van 183 m2 biedt dit ruime woon-werk herenhuis alle ruimte om wonen en werken met elkaar te combineren. De begane grond kan worden ingedeeld als een praktijk, kantoor, studio of atelier voor uw professie terwijl er meer dan genoeg ruimte overblijft om te leven op de 1e en 2e verdieping. Besluit u om het pand in z’n geheel als woning te gebruiken, dat kan! Kortom dit flexibele pand met allure is een waardige investering in de toekomst.

Heeft uw bedrijfsvoering meer ruimte nodig dan de beschikbare ruimte op de begane grond? De naastgelegen commerciële ruimtes Hoogstraat 6 en Hoogstraat 4 zijn ook beschikbaar. Hoogstraat 6 heeft een bruto vloeroppervlak van 54 m2 en Hoogstraat 4 een bruto vloeroppervlak van 81 m2.

Nieuwbouw in de historische binnenstad is uniek. De locatie is top, en het wooncomfort is uitstekend. De installaties en isolatie van de woning zorgen ervoor dat u minimale energielasten heeft.

INSTALLATIES
- Warmtepomp met bodembron. Deze warmtepomp staat gekoppeld aan de vloerverwarming welke in de gehele ruimte is gelegen
- Inclusief dekvloer met vloerverwarming gehele ruimte
- Warmwaterboiler
- Balansventilatie met warmtewisselaar.
- warmte-terugwin ventilatiesysteem en drie kasten waarvan één ten behoeve van de wasmachine en droger.

De warmtepomp kan in de zomer koeler water dan de buitentemperatuur door de leidingen laten stromen, daarin onderscheiden deze nieuwbouwpanden zich van de bestaande oude panden in het historische centrum.

Voor wat betreft de indeling, wij denken graag met u mee.

HOOGWAARDIG OPLEVERNIVEAU Deze ruimte wordt verkocht met een verplicht af te nemen installatiepakket en wandindeling op de 1e en 2e verdieping. De kosten hiervan zijn van €95.000,-.

Hierbij een opsomming waaruit de indeling van dit pakket is opgebouwd:

INDELING MET:
- Indeling met 5 slaapkamers
- Indeling met 2 badkamers
- Indeling met 3 separate toiletten
- Indeling met meerdere technische ruimtes
- Indeling met meerdere kastruimtes
- Sanitair en tegelwerk volgens technische omschrijving

De wandindeling op de 1e verdieping bestaat uit 3 slaapkamers een badkamer en een separaat toilet.

De wandindeling op de 2e verdieping bestaat uit 2 slaapkamers een badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er ruimte voor een technische ruimte.

Wilt u de indeling anders? Dat kan! Het voordeel van nieuwbouw is; de woning is nog vrij indeelbaar! Wij kijken graag samen met u naar de ideale indeling voor uw situatie.

PARKEREN IN HISTORISCHE BINNENSTAD
Parkeren in een historische binnenstad kan lastig zijn, maar niet voor de koper van een nieuwbouwwoning in de Hoogstraat. Deze woning wordt aangeboden met een verplicht af te nemen parkeerplaats. Deze parkeerplaats bevindt zich aan de achterzijde van de woning op het middenterrein. De kosten van de parkeerplaats zijn € 25.000,-. Altijd verzekerd zijn van een parkeerplaats is een luxe!

EEN HERENHUIS MET EEN GEVEL RIJK AAN DETAILS
Het schilddak wordt versierd met een dakkapel met een gebroken fronton. Een fronton is de driehoekige beëindiging boven op de dakkapel. De overgang tussen de dak en de gevel wordt extra benadrukt door de dakgoot die wordt uitgevoerd met een sierlijst en ondersteund door siergootklossen. Direct bij het verlaten van de Hoogstraat richting het Damplein is een monumentaal pand met een schildkap te zien.

EEN PAND MET VEEL RUIMTE
Dit herenhuis met zadeldak heeft een gebruiksoppervlak van 183 m2. Dit pand heeft over alle verdiepingen een diepte van z’n 13,6 m. Op de begane grond is de verdiepingshoogte circa 3 meter, dat is zo’n 40 cm meer dan een standaard nieuwbouwwoning. Deze extra hoogte geeft een extra dimensie aan de beleving van de ruimte. Achter op het kavel komt een losse berging, deze is door de architect ontworpen met een dakkap en dakpannen. Het herenhuis biedt alle ruimte voor eigen wensen en een indeling op maat.