Schoenmakersstraat 15 3841BB Harderwijk

Droom jij van een eigen zaak? Dan is dit pand perfect. Op de begane grond werk je. En in het huis erboven woon en leef je. Je kunt er een winkel beginnen,
maar denk ook aan een lunchroom, kantoor of praktijk. Op de eerste verdieping heb je de woonkamer/eetkamer, de keuken, het toilet en een slaapkamer.
Via de woonkamer kom je op het dakterras waar je lekker kunt uitrusten na je werkdag. Op de tweede verdieping zijn 3 slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. Het mooie is dat je de eerste en tweede verdieping ook kunt opdelen in 2 appartementen met eigen ingangen (15A en 15B).
Mogelijkheden genoeg dus.

ALGEMEEN:
Midden in het centrum van Roermond op een A-locatie, ligt dit grote, statige pand. Het is Schoenmakersstraat 15. Een ideale zichtlocatie om je eigen bedrijf te starten. In het Roermondse centrum vind je een diversiteit aan winkels, lunchrooms en restaurants.
Op nog geen 10 minuten lopen ligt het Designer Outlet Roermond. En de Maasplassen, een watersportgebied met moderne jachthavens, dagstranden en uitstekende visstekken bereik je ook zo.

Hou jij van vissen, varen, surfen en waterskiën? Of ben je een zonaanbidder, wandelaar of fietser? Dan is dit de perfecte woonstek. Maar ook als je een liefhebber bent van shoppen en lekker eten en drinken, ga je hier je hart enorm ophalen.

Toch een dagje wat verder weg? Dat is ook geen probleem. De verbindingswegen zoals de A2 en de A73 liggen op een steenworp afstand. Je bent dus zo in Venlo, Maastricht en zelfs Duitsland. Reis je liever met het openbaar vervoer? In 8 minuten ben je op het station.

Wil je er niet zelf gaan wonen? Of maar op 1 verdieping? Dan heb je de mogelijkheid om de eerste en tweede verdieping op te delen in 2 appartementen met eigen ingangen (15A en 15B). Let wel op: kadastraal is dit niet gescheiden. Maar dat hoeft geen enkel probleem te zijn.

Een optie is dat de huidige Koffie Thee Winkel de winkelruimte graag wil huren.

BEGANE GROND:
Via de mooie, glazen pui kom je de grote winkelruimte (52m2). Er zit nu een thee- en koffiehuis in, maar je kunt er alle kanten mee op. Denk aan: kantoor, praktijkruimte of eetgelegenheid.

In de winkel heb je airco. Lekker koel in de zomer en deze zorgt voor extra warmte in de winter.

Achterin de zaak heb je 2 opslagruimten, een toilet en een keukenblok.

Aan de linkerkant naast de winkelruimte ligt de privé-ingang. Van hieruit bereik je het woongedeelte op de eerste en tweede verdieping.

1E VERDIEPING (15A):
Het woongedeelte ligt op de eerste en tweede verdieping en is bereikbaar via de trap met de aparte ingang naast de winkel.

Deze hele verdieping is voorzien van een houten vloer.

WOONKAMER
De L-vormige woonkamer is groot. Je kunt er makkelijk een aparte eetkamer en zitkamer van maken. De open haard staat garant voor veel gezelligheid. Op de vloer ligt een mooie, warme houtlooklaminaatvloer. Via het grote raam heb je uitzicht op het dakterras. Schijnt het zonnetje? Open je gewoon de deur en gaat er zitten met een cappuccino en een boek. Zo simpel is het.

DAKTERRAS
Het dakterras bestaat uit houten vlonders. Je kunt hier heerlijk beschut zitten, doordat de muur aan 2 kanten windbreker is. Een groot deel van het dakterras is omringd door muren. Privacy genoeg dus.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Via het dakterras kom je in een gebouwtje dat multifunctioneel is. Maak jij hier je logeervertrek, serre, werk- of studeerkamer van? Of maak je er een 3e appartement/studio? Het is allemaal mogelijk. Je bereikt deze ruimte ook via een steile trap in het achterste deel van de winkel/opslagruimte.

KEUKEN
De keuken is klein, maar fijn. Want de ruimte is functioneel ingericht met een vierpits gasfornuis met oven en afzuigkap. Het is alleen lastig kiezen waar je gaat eten… Eet je in de keuken, in de woonkamer of op je dakterras in de zomer? De keuze is aan jou.

SLAAPKAMER
De grote slaapkamer (15m2) ligt aan de voorkant. Met uitzicht op de winkelstraat. Deze kamer is verrassend koel in de zomer door de stadse bebouwing aan de overkant.

TOILET
Het is een functioneel toilet met een fonteintje.

2E VERDIEPING (15B):
Op de 2e overloop kom je via een lange, smalle gang in de 3 slaapkamers en de wasruimte.

SLAAPKAMERS
De grote slaapkamer ligt aan de voorkant. En heeft een aparte wastafel en 2 grote inbouwkasten. Deze slaapkamer is gemakkelijk te veranderen in een grote woonkamer als je hier een appartement met nummer 15B wil maken.

De beide slaapkamers aan de achterkant zijn ruim: 10m2 en 9m2. De grootste heeft een aansluiting voor een wastafel.

WASRUIMTE/TUSSENKAMER
Superhandig is de tussenkamer. Je komt via deze ruimte in de slaapkamer en badkamer. En neem je de vlizotrap dan kom je op de ruime zolder. Deze is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor je wasmachine en droger.

BADKAMER
In de functionele badkamer met lichte kleuren heb je een bad (douchen kan in het bad), een toilet en een wastafel.

ZOLDER:
De zolder bereik je via een luik met vlizotrap in de tussenkamer/wasruimte. Op deze ruime zolder kun je heel wat spullen kwijt die je niet zo vaak nodig hebt. Ook kun je hier je wasjes draaien, de droger zijn werk laten doen en eventueel was ophangen.

OVERIGE INFORMATIE:

AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP:
De aanvaarding geschiedt in onderling overleg.
Financieringsvoorbehoud : 6 weken
Bankgarantie of waarborgsom10% : vereist
ENERGIELABEL:
Verkoper beschikt over een definitief energielabel.

STAAT VAN ONDERHOUD:
Gedateerd.

CV KETEL EIGENDOM
Verwarming geschiedt door middel van een CV ketel

LIGGING:
De woning ligt midden in het centrum van Roermond op een A2 winkellocatie.

LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT:
De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar.

BOUWTEKENINGEN:
Van deze woning zijn bouwtekeningen in digitale vorm beschikbaar (Mochten deze gewenst zijn dan kunnen die als digitaal bestand aan u worden toegestuurd.)

BOUWKUNDIG ADVIES:
Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen.

MAATGEVING:
Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.
Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit mooie object?
Neem dan contact met ons op: 0475-475831