Beersdalweg 104 6412PE Heerlen

Object : het betreft een representatief en compleet geoutilleerd kantoorpand met een totaal verhuurbare vloeroppervlakte van ca. 2.668 m² verdeeld over begane grond en vier verdiepingen, alsmede ca. 60 parkeerplaatsen op eigen terrein. Huurmogelijkheden zijn er vanaf ca. 514 m².

Locatie : het object is op goede (bedrijfs)stand gesitueerd op een kantoor/bedrijfslocatie ten noorden van Heerlen en gelegen op een prominente zichtlocatie langs een drukke verkeers-intensieve verbindingsweg tussen centrum en autosnelweg.

Bereikbaarheid : de locatie is goed bereikbaar, met een directe aansluiting op de in-/uitvalswegen van en naar het centrum van Heerlen en het nabijgelegen autosnelwegennet N281/A76/A79 (Aken-Antwerpen-Eindhoven-Maastricht).

Indeling object (in m² vvo) :
- Begane grond ca. 612 m² vvo
entree, tochtsluis, ontvangsthal met receptie/balie, trappenhuis met lift, garderobe met toiletgroep en douche-gelegenheid, algemene ruimtes, vergaderruimtes en bedrijfsrestaurant met keuken.

- Verdieping 1 t/m 4 elk ca. 514 m² vvo
trappenhuis met lift, kantoorruimtes en toiletgroep.

Voorzieningen / Afwerking : het object is hoogwaardig afgewerkt met o.a. natuursteen vloeren, trespa gevel-elementen, hardhouten kozijnen en metselwerkgevels, compleet geoutilleerd voor functioneel kantoorgebruik en voorzien van o.a. :
- systeemplafonds met verlichting;
- vloerstoffering en deels natuursteen vloeren;
- lichte scheidingswanden;
- receptie/balie-voorziening;
- personenlift-installatie;
- mechanische ventilatie en topkoeling / airco;
- verwarmingssysteem met radiatoren;
- kabelgoten met ICT bekabeling;
- sanitaire voorzieningen;
- douchegelegenheid;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- inbraakalarmering;
- professionele bedrijfskeuken;
- zonwering / screens.

Parkeren : 60 parkeerplaatsen op eigen beklinkerd buitenterrein, verdeeld in 13 plaatsen voor bezoekers en 47 plaatsen voor personeel.

Huurprijs :
- kantoorruimtes : € 90,00 per m² op jaarbasis exclusief BTW.
- parkeerplaatsen : € 350,00 per parkeerplaats op jaarbasis exclusief BTW.

Servicekosten : (indicatief) € 20,00 per m² op jaarbasis exclusief BTW.

Huurtermijn : nader over een te komen.

Huurbetaling : per kwartaal vooruit te voldoen.

BTW-belaste verhuur : verhuurder opteert voor met BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW-norm) dan zal er een BTW vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

Bankgarantie : conform het Roz-model ten bedrage van 3 maanden huur te vermeerderen met de verschuldigde servicekosten en BTW.

Indexering : jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12 maanden na datum huuringang.

Huurcontract : standaard Roz-contract model “kantoor / bedrijfsruimte" met bijbehorende algemene bepalingen.

Opleveringsniveau : in de huidige staat van afwerking en aanwezige voorzieningen.

Aanvaarding : in overleg.

Bijzonderheden : het object is op dit moment gedeeltelijk verhuurd op tijdelijke (korte) huurbasis.

Voorbehoud : goedkeuring eigenaresse.