Corneliusplein 3 6413EW Heerlen

COMMERCIËLE RUIMTE OP GOEDE STAND GELEGEN IN HET STADSDEELCENTRUM HEERLERHEIDE (GEMEENTE HEERLEN)

Inleiding - algemeen

In het geheel opgeknapte kernwinkelgebied van Heerlerheide (Heerlen – Noord) wordt circa 135 m² VVO commerciële ruimte (plus 120 m² opslagruimte) te huur aangeboden. De unit maakt deel uit van een groter woon-werkcomplex dat grenst aan het Corneliusplein en nabij het prestigieuze gemeenschapshuis van Heerlerheide gesitueerd is.

Omgeving - bereikbaarheid - parkeren

Het pand is gelegen binnen de goed verzorgde voetgangerszone van Heerlerheide, dat een verzorgingsgebied kent van circa 20.000 inwoners. De omgeving voorziet overwegend in gestapelde woningen / appartementen, alsmede de aanwezigheid van allerhande retailformules, waaronder Blokker, Takko Fashion, KIK, Kruidvat, Etos, Wibra, Primera, Bakkerij Voncken, Hendriks Bloemen, Budget Food, Jan Linders, PLUS en een Aldi, evenals enkele dienstverleners en horecaondernemingen. Het Corneliusplein vervult hierbij een sociale rol (o.a. gemeenschapshuis), waardoor het een prominente functie heeft binnen het stadsdeel. Verder is de locatie per auto goed bereikbaar, doch gestreefd wordt om de verkeersbewegingen voor de deur te beperken. In de directe nabijheid bevinden zich tevens enkele bushaltes, waardoor de bereikbaarheid middels het OV goed genoemd mag worden.

Noemenswaardig is dat binnen de directe omgeving volop en gratis geparkeerd kan worden, hetgeen de courantheid ten goede komt. Huurder draagt hiertoe wel bij via een gemeentelijke regeling (BIZZ => meer informatie op aanvraag).

Indeling en voorzieningen

De ‘casco’ ruimte omvat circa 135 m² VVO, gekoppeld aan een frontbreedte van circa 6 m¹ en is geheel op begane grond gelegen. De royale opslagruimte omvatten circa 120 m² en bevinden zich op niveau -1, waar ook de op- en overslag van goederen plaatsvindt. Noemenswaardig is verder dat de ruimte :
- voorziet in een toiletfaciliteit, kitchenette en meterkast;
- voorzien is van een tegelvloer, systeemplafond en verlichtingsarmaturen.

Vraaghuurprijs

€ 15.600,= per jaar (€ 1.300,= / maand) exclusief BTW.

Huuruitgangspunten

- huurprijs op maandbasis vooraf te voldoen;
- huurtermijn bedraagt in de basis 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging, doch dit is bespreekbaar. De minimale huurtermijn bedraagt 2 jaar;
- opzegtermijn in de basis bedraagt 1 jaar;
- indexering is jaarlijks van toepassing, voor het eerst 1 jaar na huuringang;
- de servicekosten bedragen € 25,= / maand ten behoeve van schoonmaak en elektra-verbruik van de algemene ruimte (NB : huurder dient zelf contracten af te sluiten voor de levering van gas, water en elektra);
- waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting (huur + services + BTW);
- standaard ROZ-huurovereenkomst inclusief algemene bepalingen;
- er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door verhuurder.

Bijzonderheden

- aanvaarding in principe per direct;
- opleverniveau is de huidige ‘casco’ staat, doch zaken zijn bespreekbaar;
- er is sprake van een actieve winkeliersvereniging binnen de omgeving;
- de vigerende bestemming luidt gemend. Hierbij is gebruik middels retail, dienstverlening of horeca (t/m categorie 3) toegestaan. Meer info op ruimtelijkeplannen.nl;

NB : HUURDERS KUNNEN VOOR DE OPENING VAN EEN WINKEL SUBSIDIE AANVRAGEN BIJ DE GEMEENTE HEERLEN. MEER INFO KAN VERKREGEN WORDEN VIA ‘STICHTINGSTREETWISE.NL’.