Valkenburgerweg 167 6419AT Heerlen

TE KOOP | VALKENBURGERWEG 167 | HEERLEN

IMPOSANTE VILLA MET HOGE ARCHITECTUURHISTORISCHE WAARDE IN EEN BOSRIJKE OMGEVING!

Met gepaste trots bieden wij u aan deze monumentale kantoorvilla, omringd door een parkachtige tuin aan de rand van Heerlen. Deze prachtige villa werd in 1913 gebouwd op verzoek van de commercieel hoofddirecteur van de Oranje Nassaumijnen, de heer W.W. Hooreman, en ontworpen door architect J.W. Hanrath uit Hilversum. De bouwstijl is traditionalistisch met een vleugje Engelse landhuisstijl, wat resulteert in een unieke uitstraling.

De villa is een architectonisch juweel, met waardevolle esthetische kenmerken, bijzonder materiaalgebruik en prachtige ornamenten die de architectuurhistorische waarde versterken. Het exterieur is gaaf bewaard gebleven, net als een groot deel van het interieur, waardoor het pand een zeldzaam historisch object is.

Binnen in de villa vind u een authentieke indeling die vrijwel onveranderd is gebleven. Zo beschikt het object over authentieke houten paneeldeuren en is er o.a. een grote schouw met houten schoorsteenmantel en met haardlijst bekleedt met keramische tegeltjes.

Het object geniet een prominente ligging op een goed zichtbare locatie, gunstig gelegen en nabij diverse belangrijke uitvalswegen. Het terrein rondom het gebouw is uitgestrekt en biedt ruimte voor diverse functies, waaronder ruime parkeermogelijkheden.

Thans is het object verhuurd aan drie separate huurders met een jaarlijkse huurstroom van € 135.000,- excl. btw. Tevens behoort Bewoning van het object ook tot de mogelijkheden. Indien u hier interesse of vragen over heeft kunt u contact opnemen met ons kantoor.

BASISKENMERKEN
Adres: Valkenburgerweg 167, 6419AT Heerlen;
Bouwjaar 1913;
Gebruik: Kantoor, wonen;
Oppervlakte: circa 1.028 m² v.v.o.
Vraagprijs: € 1.995.000,- kosten koper;
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

LOCATIE
Het object ligt op een goede zichtlocatie nabij het centrum van Heerlen. Naast het object is de Open Universiteit Nederlands gehuisvest. Verder zijn in de directe omgeving een middelbare school, het Vista college (voorheen Arcus) en de Hogeschool Zuyd gevestigd. Het object ligt in het verlengde van kantoorgebied Coriopolis aan Nieuw Eyckholt.

Bereikbaarheid
Per auto:
Het object is uitstekend bereikbaar per auto via de snelwegen A76 (Aken-A2) en A79 (Heerlen-Maastricht) alsmede de stadsautoweg van Heerlen (N281). De steden Maastricht, Aken en Sittard-Geleen, vliegveld Maastricht Airport en de Brightlands Campus zijn binnen 15 autominuten te bereiken.

Per openbaar vervoer:
Het centraal station van Heerlen is op loopafstand gelegen. Bij de stationsomgeving is eveneens het centrale busstation gelegen. Nabij het object is een grote bushalte gesitueerd.

OJBECTINFORMATIE
Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving - Oppervlakte (v.v.o.)
Souterrain - opslagruimte - ca. 187 m²
Begane grond - kantoorruimte - ca. 337 m²
Eerste verdieping - kantoorruimte - ca. 326 m²
Tweede verdieping - kantoorruimte - ca. 178 m²
Totaal ca. 1.028 m²

Perceeloppervlakte: circa 9.480 m²

Parkeren
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen gesitueerd.

Bestemming
Als ruimtelijk kader geldt het omgevingsplan ‘Gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Heerlen-West’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘kantoor’. Het omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau
Het object wordt in huidige staat ('as is, where is') opgeleverd.

KOOPGEGEVENS
Vraagprijs: € 1.995.000,- kosten koper;
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk;
Kadastrale informatie: Gemeente Heerlen, sectie H, nummer 3213, totaal groot: 9.480 m²;
Eigendom soort: Volle eigendom;
Oplevering: In huidige staat.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.
Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.