Schipholweg 9-11 2316XB Leiden

TE HUUR: 1.542 m² bvo kantoorruimte (in units vanaf 771m² bvo)

Het betreft kantoorruimte, gesitueerd op de 3e en 4de verdieping van het object, wat gelegen is aan de Schipholweg 9-11 te Leiden. Op de begane grond tot en met de tweede verdieping is de Rabobank gehuisvest. In de directe omgeving bevinden zich diverse hotels en het bruisende centrum van Leiden. Ook is Crown Business Center Key-Point op loopafstand gelegen. Hier kunt u gebruikmaken van het restaurant en de vergaderzalen voor uw meeting of conferentie. Parkeren kan direct achter het gebouw in de parkeergarage aan de Anthony Fokkerweg, waar 20 overdekte privé parkeerplaatsen beschikbaar zijn.

Het gebouw ligt in een gebied wat de komende jaren een flinke upgrade ondergaat. Samen met het Leiden Bio-Science park (op minder dan 5 minuten) moet dit dé nieuwe kantoren hotspot van Leiden worden.

Het gebouw is per eigen vervoer goed bereikbaar. De A44 is gelegen op 5 minuten rijafstand en de A4 bevindt zich op 10 minuten rijafstand.

Op 2 minuten lopen bevindt zich Station Leiden Centraal. Dit station beschikt over 9 sporen, waar treinen vanuit alle richtingen minimaal 2 keer per uur aankomen. Aan de achterzijde bevindt zich een busknooppunt. Vanuit hier vertrekken bussen in alle richtingen (Bollenstreek, Randstad, Haaglanden en Groene Hart).

Voor de verhuur is ca. 1.542 m² bvo. kantoorruimte beschikbaar. Dit is als volgt verdeeld:

3e verdieping: ca. 771 m² bvo.
4e verdieping: ca. 771 m² bvo.

Opleveringsniveau:
Ten behoeve van het opleveringsniveau zal het gebouw en de installaties de volgende upgrade krijgen:
- Aanleg nieuwe koeling- en verwarmingsinstallatie middels warmtepompen, waarbij het klimaat per stramien te
regelen is bij een kantoorindeling;
- Nieuw systeemplafond;
- Led armaturen;
- Toegangscontrole ten behoeve van 24/7 toegang;
- Opgeschoonde elektra installatie met nieuwe groepenkasten;
- Kabelgoten met basis databekabeling;
- Vervangen van het glas in de gevels;
- Geëgaliseerde vloer;
- Upgrade toiletten;
- Upgrade trappenhuis.

In overleg kan de verhuurder een inbouwpakket verzorgen zoals weergegeven op de sfeerimpressies.

Service en dienstverlening:
De servicekosten en het gebruik van warmte/koeling, elektra en water worden op basis van voorschotten in rekening gebracht. Het uitgangspunt hierbij is een voorschot van € 35,- per m²/jaar. De servicekosten voor een parkeerplaats zijn € 100,- excl. btw. per jaar.

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor een met btw belaste verhuur. Indien niet geopteerd kan worden voor een met btw belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Huurovereenkomst:
Conform het ROZ model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van 7:230a met aanvullingen.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar (afwijkende huurperiode bespreekbaar).

Huurbetaling:
De betaling van de huur, servicekosten en de wettelijk verschuldigde omzetbelasting vindt maandelijks of per elke 3 maanden bij vooruitbetaling (per automatische incasso) plaats.

Bankgarantie/waarborgsom:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst en voor oplevering van het gehuurde zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting. Een bankgarantie dient te zijn afgegeven door een erkende Nederlandse bankinstelling.

Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

Benieuwd naar de mogelijkheden?
Neem dan contact op met De Raad Makelaars via 071-4051500 voor een geheel vrijblijvende afspraak op locatie.