Kanaaldijk 2 a 5735SL Aarle-Rixtel

Instapklare en duurzame kantoorruimte die voorzien is van alle moderne aspecten. Gevelreclame is toegestaan en wordt veel gezien door winkelend publiek en passerende auto’s.

Geschikt als kantoor- of praktijkruimte met reeds aanwezige kamerindeling maar is naar wens te wijzigen.

Oppervlakte
De kantoorruimte, gelegen op de eerste verdieping, heeft een totale oppervlakte van circa 410 m². De ruimte is gezien de eigen entree, volledig zelfstandig omdat de toegangshal met ruime ontvangst uitsluitend voor toegang naar boven bestemd is. De eerste verdieping bestaat uit vijf kantoor-/spreekkamers en is eveneens voorzien van een pantry en dubbele toiletgroep. Het opleveringsniveau van de ruimte is zeer hoogwaardig en volledig. De ruimte is met minimale aanpassing direct te betrekken door een nieuwe gebruiker.

Ligging en bereikbaarheid
Dit kantoorgebouw, onderdeel uitmakende van een complex genaamd Poort van Laarbeek, is gelegen op een markante zichtlocatie aan een drukke doorgaande weg van Aarle-Rixtel (vlakbij Helmond binnen de brainport-regio). De locatie kenmerkt zich door naastgelegen Aldi en verderop in de straat kleinschalige bedrijvigheid. De bereikbaarheid per eigen vervoer is goed met ruim aanbod parkeerplaatsen en de bereikbaarheid met openbaar vervoer is eveneens goed, op zes minuten loopafstand is een bushalte gesitueerd.

Parkeren
Rondom het object zijn 91 parkeerplaatsen gesitueerd die vrij te gebruiken zijn.

Bestemmingsplan
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. bedrijven die zijn genoemd in de Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de categorieën 1 en 2, met uitzondering
van geluidzoneringsplichtige en risicovolle inrichtingen;
b. supermarkt;
c. para-medische dienstverlening;
d. sport- en bewegingscentrum;
e. detailhandel in:
1. keukens, badkamers, sanitair en aanverwante artikelen;
2. meubelen en woninginrichting;
3. showroom ten behoeve van bouwmaterialen;
4. tuincentrum / outdoorproducten;
5. bruin- en witgoed;
6. rijwielen, auto's en automaterialen, boten, caravans, tenten en overige kampeerartikelen;
f. detailhandel als nevenactiviteit van groothandel;

Opleveringsniveau
Airconditioning, mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling.

Huurcondities

Huurprijs: € 3.950,- per maand excl. BTW

Huurtermijn: In overleg, minimaal 2 jaar.

Servicekosten: In overleg

Aanvaarding: per direct mogelijk

Opzegtermijn: 12 maanden

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.

BTW: Ja, is van toepassing

Goedkeuring
Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is de Online Bedrijfsmakelaar BV niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

====================

Alle beschikbare informatie ontvangen?

Benieuwd naar alle beschikbare informatie over de kantoorruimtes? Vraag dan nu, onder de grote contactbutton, de gratis objectbrochure van Kanaaldijk 2a in Aarle-Rixtel aan en ontvang de objectbrochure binnen 5 minuten in uw mailbox. Uiteraard kunt u ook direct een geheel vrijblijvende bezichtiging met de beheerder van het pand inplannen.