Trompenburgstraat 4 6412ZH Heerlen

UITERST REPRESENTATIEF BEDRIJFSOBJECT, OMVATTENDE EEN SHOWROOM, KANTOOR- EN BEDRIJFSRUIMTE ALSMEDE BUITENTERREIN, CENTRAAL GESITUEERD BINNEN DE REGIO PARKSTAD, NABIJ DIVERSE SNEL- EN UITVALSWEGEN


Op bedrijventerrein 'Trompenburgstraat & Autoboulevard' wordt een uiterst goed verzorgd en hoogwaardig afgewerkt bedrijfsobject te koop / huur aangeboden. Het totale object omvat circa 1.350 m2 VVO, alsmede een royaal buitenterrein waarop bijvoorbeeld enige tientallen personenwagen geparkeerd kunnen worden. Gelet op de inrichting, situering en beschikbare faciliteiten is het pand vooral geschikt voor gebruik als showroom, productiefaciliteit en of opslagdoeleinden.


Locatie - omgeving - bereikbaarheid

Binnen de directe omgeving zijn allerhande ondernemingen gevestigd, variërend van velerlei autodealers zoals BMW, Volvo, Audi, Renault, Peugeot, enz., tot handelsondernemingen, waarvan een deel ook gekoppeld is aan de automobielindustrie. De vigerende bestemming staat een breder gebruik echter toe!

Verder is de naastgelegen Woonboulevard Heerlen noemenswaardig. Deze boulevard trekt jaarlijks vele miljoenen bezoekers en vormt binnen de regio een echt herkenningspunt voor velen, hetgeen de courantheid van onderhavig object op indirecte wijze ten goede komt.

De bereikbaarheid van de locatie per (vracht)wagen is eveneens zeer goed te noemen. De Ringweg Parkstad is binnen twee minuten toegankelijk. Deze dubbelbaans (snel)weg staat in directe verbinding met snelwegen richting Aken (D), Maastricht, Geleen, Eindhoven en Antwerpen (B). Verder stoppen busverbindingen vrijwel voor de deur en is het NS-station Heerlen- Woonboulevard op loopafstand gesitueerd (10 minuten). Ook middels het openbaar vervoer is zodoende sprake van een goede bereikbaarheid.


Indeling - voorzieningen

Het pand is in 2006 opgeleverd en voorziet in een strak en modern uiterlijk, hetgeen nog steeds uitstekend past in het huidige tijdsbeeld. Er is sprake van systeembouw (o.a. betonvloer / staalconstructie / geïsoleerde dak- en gevelbeplating / aluminium kozijnen v.v. dubbele beglazing etc.), gekoppeld aan velerlei voorzieningen & installaties.

Qua indeling en faciliteiten zijn de volgende elementen noemenswaardig :

Begane grond => verkoopruimte / showroom / bedrijfshal ter grootte van circa 1.100 m² VVO, gekoppeld aan een hoogte van circa 7 m¹. Dit deel voorziet o.a. in een balie, bedrijfsvloer, (elektrische) overheadpoorten, meterkast v.v. krachtstroom, brandmeldinstallatie, heaters, gasontstekingslampen, alarm, enz.

Begane grond => circa 125 m² VVO kantoorruimte (meerdere overwegend aaneengesloten ruimtes) inclusief ondersteunende faciliteiten, zoals een toilet. Dit deel voorziet o.a. in een systeemplafond inclusief verlichting, airconditioning, luchtbehandeling, radiatoren, variabele scheidingswanden, lamellen, etc.

1e verdieping => circa 125 m² VVO secundaire ruimte, waaronder een kantine v.v. een volwaardige keuken, CV- / opslag- / archiefruimte en toilet.

Grotendeels verhard en afsluitbaar buitenterrein dat ruimte biedt aan tenminste 25 personenwagens. Verder is sprake van enige groenvoorzieningen, die zorgen voor een frisse en aangename indruk van het geheel.


Aressering - kadastrale data

Trompenburgstraat 4 staat kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie C, nummer 5885 en omvat conform opgave van het kadaster 4.365 m².


Prijsstelling

De vraagprijs binnen de koopsfeer bedraagt : € 1.100.000,= kosten koper (B.T.W. is niet van toepassing).

De vraaghuurprijs bedraagt : € 98.000,= / jaar c.q. € 8.167,= / maand exclusief B.T.W.


Huuruitgangspunten

- huurbetaling : per maand vooraf te voldoen.
- indexering : jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze (conform CBS-prijsindex).
- BTW : is van toepassing aangaande de verhuur (21% op reguliere wijze).
- services : niet van toepassing => huurder regelt zelf diens levering van gas, water en elektra, enz.
- opleverniveau : huidige staat (zaken zijn bespreekbaar), maar wel bezemschoon.
- huurtermijn : bij voorkeur 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging, doch zaken zijn eveneens bespreekbaar.
- opzegtermijn : in de basis tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.
- zekerheidsstelling : 3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW => bankgarantie of waarborgsom).
- contract : standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte (jaargang 2015) inclusief algemene bepalingen.


Bijzonderheden

- bouwjaar : 2006
- bestemming : de vigerende bestemming luidt 'bedrijventerrein' (meer info op ruimtelijkeplannen.nl).
- EPA : verhuurder zal conform de wettelijke voorschriften, een 'Energie Prestatieadvies label' (EPA-label) beschikbaar stellen.
- beschikbaarheid : het object is in principe per direct c.q. binnen afzienbare tijd beschikbaar.
- WOZ-waarde : € 943.000,= (peildatum 01-01-2020) => bijdrage ozb eigenaarsdeel bedraagt op jaarbasis
€ 3.481,64, rioolrecht € 81,96 en waterschapslasten € 248,01.
- bijzonderheid : de stalen tussenvloer zal uit het pand worden verwijderd en maakt dus geen deel uit van hetgeen wordt aangeboden. Verder zal het geheel bezemschoon worden opgeleverd!
- tekeningen : de indelingstekening kan op verzoek beschikbaar worden gesteld.
- voorbehoud : er is te allen tijde sprake van een voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar van het pand.