Marco Poloweg 19 5928LE Venlo

MARCO POLOWEG 19, VENLO
Het logistieke complex aan de Marco Poloweg 19 ligt op een toplocatie in het hart van Nederlands bekendste logistieke hotspot Venlo.

Het warehouse omvat circa 10.564 m² en beschikt over een vrije hoogte van 10.4 m¹. Daarnaast beschikt het complex over een ruim aantal loading docks en is voorzien van racking welke ruimte biedt voor 14.000 palletplaatsen (in eigendom van de huidige huurder, overname bespreekbaar). De kantoorruimte omvat 743 m².

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Trade Port West in Venlo. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door de aanwezigheid van bijna uitsluitend logistieke bedrijven. Venlo staat bekend als één van de belangrijkste logistieke hotspots in Nederland.

Trade Port West ligt vlakbij de kruising van de snelweg A67 met de A73. Deze snelwegen verbinden Venlo in westelijke richting met Rotterdam en Antwerpen, in oostelijke richting met het Duitse Ruhrgebied (Duisburg / Düsseldorf), in noordelijke richting met Arnhem / Nijmegen en in zuidelijke richting met Maastricht, Luik en Brussel. Een belangrijk aspect van Venlo als logistiek knooppunt is multimodaliteit; de bereikbaarheid via weg, water en spoor.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging direct aan de op- en afritten van de A67 (Eindhoven - Duisburg). Het bedrijventerrein is strategisch gelegen tussen de haven van Rotterdam en het Duitse achterland.

BESCHIKBAAR VLOEROPPERVLAKTE
Voor de verhuur is momenteel totaal circa 11.387 m² beschikbaar, verdeeld als volgt:

Warehouse: 10.564 m²
Kantoorruimte: 743 m²

PARKEREN
Er zijn voldoende parkeergelegenheden op eigen terrein voorhanden.

OPLEVERINGSNIVEAU

Warehouse (actueel)
- Vrije hoogte ca. 10.4 meter;
- Maximale vloerbelasting van ca. 5.000 kg/m²;
- 12 loading docks;
- 4 overhead deuren;
- Stellingen, ca. 14.000 palletplaatsen, 6 niveaus, hoogte ca. 1,40 m¹ per niveau (eigendom huurder, overname bespreekbaar);
- Ingebouwde sealmachine;
- Acculaadpunt;
- LED verlichting;
- Doelstelling voor BREEAM-NL ‘Very Good’ certificering;
- ESFR sprinklersysteem.

Kantoor (actueel)
- Airconditioning;
- Vloerbedekking;
- Kabelgoten voor elektriciteits- en databekabeling;
- Ingang / receptie;
- Kantine;
- Rolstoellift;
- Scheidingswanden.

Na refurbishment
Implementaties om BREEAM Very Good te bereiken:

- Installatie van watermeters;
- Vervanging van buitenverlichting naar BREEAM;
- Installatie van fietsenstalling;
- Waterbesparende reservoirs, nieuwe douches, kranen;
- Carpool parkeerplaatsen;
- Biodiversiteitsmaatregelen (insectenhotel, vogelhuisjes).

MEP-inrichting en renovatie van kantoren, inclusief:
- Vernieuwd schilderwerk;
- Vervangen plafonds;
- Nieuwe vloeren, tegels en tapijten;
- Nieuwe keuken / pantry vervanging.

Overig
- Tuinaanleg en groenvoorziening;
- Spotrepair aan de gevel en laadperrons;
- Nieuw LED-verlichtingssysteem in het magazijn;
- Plaatselijke reparaties aan de vloerplaat.

HUURPRIJS
Op aanvraag.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURINGANGSDATUM
In overleg, beschikbaar per 1 januari 2025.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.