Stationsplein 4-6 6081AJ Haelen

Algemeen
Voor verhuur of verkoop beschikbaar is dit nieuwbouw bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfsruimte en een verhard buitenterrein. Het object is o.a. voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeuren, krachtstroom, ruime vrije hoogte en een monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van ca. 2.500 kg/m².

Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is vanaf de provinciale weg N57 Rotterdam/Rozenburg richting Stellendam via de Nieuweweg (N495) en de Kanaalweg Westzijde goed bereikbaar.

Kadastrale aanduiding
Gemeente Hellevoetsluis, sectie A, nummers 3027 en 3029. De oppervlakte bedraagt ca. 1.227 m² en 1.430 m².

Indeling
Stationsplein 4
Ca. 734 m² bedrijfsruimte;
Ca. 775 m² verhard buitenterrein.

Stationsplein 6
Ca. 784 m² bedrijfsruimte;
Ca. 225 m² verhard buitenterrein.

De oppervlakten zijn zo zorgvuldig mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als zuivere verhuurbare oppervlakte volgens de Nederlandse Eenheids Norm NEN 2580.

Voorzieningen
Per unit
- Eén elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 7,00 meter hoog en ca. 7,00 meter breed;
- Eén elektrisch bedienbare overheaddeur van ca. 3,60 meter hoog en ca. 3,60 meter breed;
- Toiletvoorziening;
- Monoliet afgewerkte betonvloer met een maximale vloer belasting van ca. 2.500 kg/m²;
- Krachtstroom 3 x 80 Ampère;
- Ledverlichting (in overleg);
- Internet aansluiting;
- Dak beschikt over voldoende draagvermogen voor het plaatsen van de zonnepanelen.

Huurprijs
Stationsplein 4
€ 75.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Stationsplein 6
€ 70.000,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vijf jaar met een verlengingsmogelijkheid van vijf jaar.

Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Bijkomende kosten
Een nader te bepalen voorschot per maand, exclusief BTW, voor de nader vast te stellen leveringen en diensten.

De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Koopsom
Op aanvraag.

Omzetbelasting
Indien verkoper dit wenst, dient koper bereid te zijn mede te werken aan een met BTW belaste levering.

Datum van oplevering
In overleg.

Wijze van oplevering
In huidige staat.

Energielabel
Het object heeft geen energielabel.

Bestemming
Bij de gemeente Hellevoetsluis valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan ‘Kanaalzicht‘, vastgesteld bij Raadsbesluit van 30 maart 2015.

Op grond van artikel 4 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijf -2‘ met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie - 2‘ en dubbelbestemming ‘waterstaat – waterkering’.

De voor ‘Bedrijven‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven met bedrijfsactiviteiten die voorkomen in ten hoogste categorie 1 tot en met 2 van de bij deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen in bijlage 2 alsmede daarmee naar aard en omvang vergelijkbare bedrijven of inrichtingen;
b. kantoren ondergeschikt aan de bedrijfsvoering van ten hoogste 250 m² bvo;
c. zelfstandige watersportgerelateerde kantoren van ten hoogste 250 m2 bvo;
d. zelfstandige watersportgerelateerde maatschappelijke voorzieningen van ten hoogste 400 m2 bvo;
e. een botenkraan;
f. bijbehorende voorzieningen, zoals groen, water, verharding, parkeervoorzieningen;

Ten behoeve van het toegestane gebruik zijn op en in deze gronden toegelaten:
k. bedrijfsgebouwen;
l. bijbehorende bouwwerken;
m. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
n. doeleinden van openbaar nut;
o. wegen en paden;
p. erven en tuinen.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.

Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2019) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.