Bergstraat 14 4371AK Koudekerke

TE KOOP, BELEGGINGSPAND MET TWEE VERHUURDE WINKELRUIMTES GELEGEN IN HET CENTRUM VAN ROERMOND.

Aan de achterzijde is het pand tevens toegankelijk via het zgn. ‘Sjietbergske’, één van de kleinste straatjes van Roermond. Vanuit de Bergstraat is dit straatje bereikbaar via een afsluitbare poort.

Dit unieke pand heeft volgens het kadaster vijf adressen en biedt veel mogelijkheden voor toekomstige appartementen op de verdiepingen.

ALGEMEEN
Op één van de mooiste A-1 winkellocaties in de historische binnenstad van Roermond, op de hoek van de Bergstraat en het Sjietberske bieden wij namens de eigenaar dit riante, verhuurde winkelpand als belegging te koop aan.

LOCATIE
Het object is gelegen op de hoek van het ‘Sjietbergske‘ en de ‘Bergstraat‘ een markante zichtlocatie in het historische stadscentrum en tevens kernwinkelgebied van Roermond. Het kernwinkelgebied betreft met name het gedeelte tussen de Markt en het Munsterplein, te weten de Steenweg en de Varkensmarkt met enkele zijstraten. De Bergstraat vormt de verbinding tussen de Varkensmarkt/Steenweg en de Marktstraat/Neerstraat waar ook de Roersingelpassage is gelegen. Roermond heeft een unieke ligging aan het water en kent een aantrekkelijke combinatie van winkels, horeca, cultuur en evenementen. De stad bruist mede dankzij de aanwezigheid van een groot Retail Center en het Designer outlet Centre dat jaarlijks ca. 7 miljoen bezoekers ontvangt.

Ook als woonlocatie is het pand uitermate aantrekkelijk met in de directe omgeving o.a. de sfeervolle en pittoreske Roerkade met een combinatie van eeuwenoude handelshuizen, monumentale brug, geliefde aanleghaven voor waterrecreanten, restaurants en cafés met uitnodigende terrassen.

BESTEMMING
Plannaam: Binnenstad Roermond, bestemming: Centrum -1.
Begane grond: detailhandel, verdiepingen: woondoeleinden.
Winkelruimte nr. 18-20: met functieaanduiding horeca.

GLOBALE INDELING:
Pand: Bergstraat 14-16
• Souterrain:
Via de winkelruimte op de begane grond is de verkoopruimte door middel van een brede trap de verkoop-/opslagruimte in de kelder bereikbaar. Deze ruimte heeft ook toegang tot wat kleinere kelderruimtes gelegen onder huisnummer 18-20.

• Begane grond:
Verkoopruimte met een frontbreedte van ca. 6m.
Via deze verkoopruimte is de kelder en de eerste verdieping bereikbaar.

• 1e verdieping:
Via de verkoopruimte is een vaste trap naar de eerste verdieping. De eerste verdieping bestaat onder andere uit een kantine, kantoor en toilet. Daarnaast is via de keukendeur het dakterras bereikbaar, waar tevens de opstelling van de airco's staat. Via een stalen buitentrap is het magazijn/opslagruimte gelegen aan het Sjietbergske bereikbaar.

• 2e verdieping:
De tweede verdieping is middels een vaste trap bereikbaar, waar tevens de technische ruimte met de opstelling van twee CV-ketels (bouwjaar 2022) is. Deze ketels (verwarming) behoren tevens bij huisnummer 18-20. Tevens zijn op deze etage diverse kamers aanwezig.

Pand: Bergstraat 18-20
• Begane grond
Verkoopruimte met een frontbreedte van ca. 6m.

• Splitlevel:
Verkoopruimte.
Op deze verdieping kan een doorsteek gemaakt worden naar huisnummer 20A.

• 1e verdieping:
De winkelruimte gelegen op de begane grond heeft een frontbreedte van circa 6m. De ruimte op de eerste verdieping is via een ruime trap te bereiken en biedt middels de vide uitzicht op de begane grond. Op deze verdieping zijn tevens de toiletgroepen gesitueerd. Via deze ruimte is ook het dakterras bereikbaar.

• Splitlevel:
Verkoopruimte

• 2e verdieping:
De tweede verdieping is geschikt voor gebruik als bijvoorbeeld kantoor- of opslagruimte.

Pand: Bergstraat 20a
• Begane grond
Entree, via een eigen opgang gelegen aan het Sjietbergske.
Indeling: lange gang met toegang naar opslagruimte en achterplaats.

• Kelder
Via de achterplaats is de ruime gewelfde kelder bereikbaar

CONFORM NEN2580
Kelder: 152 m²;
Begane grond: 276,3 m²;
Eerste verdieping: 169,31 m²;
Tweede verdieping: 142,60 m².
Totaal: 740,21 m²

DEBITEUREN
Bergstraat 14-16 te Roermond
-Bedrijfsnaam: Gerjo Dresses V.O.F.
-Ingangsdatum: 1 juli 2023

Bergstraat 18-20 te Roermond
-Bedrijfsnaam: Eenmanszaak Ink N Coffee l Tribals
-Ingangsdatum: 1 april 2018

Bergstraat 20a
Is in prive gebruik bij eigenaar.

HUURPRIJSINDICATIE
Het gehele object verkeert grotendeels in verhuurde staat. Via de makelaar is nadere informatie te verkrijgen omtrent de huurprijzen en lopende huurcontracten.

VRAAGPRIJS
€ 895.000,-- k.k.

OPLEVERING:
Het object zal worden verkocht in verhuurder staat en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten (met uitzondering van de inventaris), alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de ‘as is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen
twee weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

AANVAARDING
In onderling overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met ons kantoor.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in
onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden
ontleend.

Voor nadere informatie kunt u zich wenden tot:

Jack Frenken Bedrijfsmakelaars
De heer D.H. Weyers
Graaf Reinaldstraat 1
6041 XB ROERMOND
telefoon 0475 - 335225