Nijverheidsweg 1 1693AM Wervershoof

Bent u op zoek naar de ideale combinatie van wonen en werken in een rustige, maar goed bereikbare omgeving? Deze prachtige vrijstaande geheel onderkelderde bedrijfswoning met overdekt zwembad en dubbele garage, gelegen aan de Nijverheidsweg 1 te Gemert, biedt alles wat u zoekt en meer. Met een royale opzet en indeling is dit de perfecte plek om wonen en werken te combineren.

BEDRIJFWONING BEGANE GROND;
Via de overdekte entree bereikt u de voordeur met toegang tot de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal direct toegang tot de eetkamer met een keuken en royale woonkamer. Vanuit de eetkeuken en woonkamer heeft men middels de dubbele tuindeuren veel daglichttoetreding en fraai zicht op de achtertuin en vanuit de woonkamer fraai zicht.
De semi open keuken voorzien van een luxe keukeninrichting (siematic 2007) met een kookeiland/ bar en een dubbele kastenwand biedt volop bergruimte. Het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad en voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser (2013) een combi-magnetron. Vanuit de keuken ook een fraai zicht middels de grote ramen. De woonkamer en eetkeuken zijn afgewerkt met fraaie natuurstenen vloer met vloerverwarming, in de keuken een fraaie tegelvloer.
Aansluitend de bijkeuken met een vaste kastenwand voor veel bergruimte en tevens het toilet met fontein en de witgoed aansluitingen.

1e VERDIEPING;
De 1e verdieping heeft de beschikking over 4 slaapkamers (waarvan 2 met vaste kasten), een mooie badkamer en een 4-persoons sauna. De slaapkamers zijn allen zijn ruim van opzet en deels afgewerkt met laminaatvloer / vloerbedekking en stucwerk wanden en plafonds (deels met schroten). De badkamer is luxe afgewerkt (2007) en voorzien van badmeubel met dubbele wastafel, royale inloopdouche, ligbad met whirlpool en wandcloset. De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en een designradiator.

2e VERDIEPING;
Via vlizotrap op overloop bereikbare grote zolder met voldoende sta hoogte. Het dak is circa 25 jaar geleden geheel voorzien van nieuwe geïsoleerde dakplaten en dakpannen.

KELDER;
De kelder is bereikbaar middels trap vanuit de hal van de woning en tevens vanuit de hellingbaan met rolluik aan de zijgevel van de woning. Deze multifunctionele kelderruimte is onderverdeeld in 3 separate ruimtes en kan gebruikt worden als garage, extra bergruimte of hobbyruimte. Hier is tevens de bioscoopruimte voor een mooie beleving van een leuke filmavond !

OVERDEKT ZWEMBAD;
Vanuit de achtertuin bereikt men het overdekte bouwkundige zwembad met afdekzeil. Het overdekte zwembad biedt veel daglicht vanuit het golfplaten dak en de pui (met schuiframen) aan de voorzijde. Er is verder ruimte voor gezellig zitje.

DUBBELE GARAGE;
Via de dubbele oprit of vanuit het zwembad is de dubbele garage bereikbaar. De garage is ook uitermate geschikt als bergruimte of werkplaats. De garage is voorzien van betonvloer en golfplaten dakbedekking.

TUIN;
De veel privacy biedende achtertuin is op de zonzijde gelegen. Deze is fraai aangelegd met vijverpartij, een overdekt beschut terras en een zonnig terras aan de achtergevel van de woning. Voor elk moment van de dag dus een mooie gelegenheid om fijn buiten te kunnen zitten.

LOCATIE;
Gelegen aan de Nijverheidsweg, profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid naar belangrijke verkeersaders en lokale voorzieningen. Winkels, scholen en recreatiegebieden zijn in de directe nabijheid te vinden, waardoor dit een ideale locatie is voor gezinnen en ondernemers.

BIJZONDERHEDEN
- Mooie vrijstaande bedrijfswoning met overdekt zwembad en dubbele garage;
- 20 zonnepanelen met een opbrengst van circa 6.000 KWH;
- De gehele buitenzijde (muren, kozijnen, deuren etc) zijn in juni 2024 geschilderd;
- Mogelijkheid tot het voeren van een bedrijf aan huis vanwege de ruimte, de grote dubbele garage met achterom;
- Het betreft hier een bedrijfswoning, conform het gestelde binnen het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Zandstraat". Verder willen wij u erop attent maken dat er ook afwijkende financieringsvoorwaarden bij banken hier voor zijn. Raadpleeg uw financieel adviseur vooraf aub;
- Het bestemmingsplan kunt u raadplegen via: omgevingsloket, Nijverheidsweg 1 te Gemert.