Breestraat 24 2311CS Leiden

Het kantoorgebouw aan de Breestraat 24 in Leiden is perfect voor ondernemers die op zoek zijn naar een professionele en inspirerende werkplek. Het gebouw, met een gemoedelijke sfeer en diverse beroepsgroepen onder één dak, telt drie verdiepingen met kantoren en praktijkruimtes. Gelegen in hartje centrum, is dit monumentale pand met een rijke historie, sinds de bouw in 1750, jarenlang gebruikt als Hotel Du Lion D'or. Hier komt nu een charmante kantoorruimte op de begane grond beschikbaar van circa 12 m², ideaal voor kleine bedrijven of zelfstandige professionals. Beschikbaar per 1 oktober 2024.

BEREIKBAARHEID
Het object is per eigen vervoer goed bereikbaar, via de rijkswegennet middels de A4-N11 en A44 (Amsterdam - Utrecht - Den Haag). Het NS - Centraal Station Leiden ligt op ca. 10 minuten loopafstand, diverse bushaltes op enkele minuten loopafstand.

LOCATIE / LIGGING
Stadscentrum

LOCATIE / VOORZIENINGEN
Snelwegafrit
Op 5000 m of meer

Afstand tot NS Station
Op 500 m tot 1000 m

Winkel voorziening
Op minder dan 500 m

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Betaald parkeren op openbaar terrein is in de directe omgeving van toepassing. Tevens op loopafstand gelegen parkeergarages of parkeerterrein. Voor de parkeergarages van de gemeente Leiden (Korevaerstraat/Kaardesteeg 11) of het nabij gelegen Haagweg (P+R incl. gratis shuttle) kunt u een abonnement kopen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed beschikt onder andere over:
- pantry (gedeeld);
- toiletgroep (gedeeld);
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- cv-verwarming;
- vloerafwerking;
- afgewerkte wanden;
- intercom;
- ruime entree.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op basis van voorschotbijdrage € 50,- per m² per jaar, excl. BTW
Ze bestaan uit de volgende leveringen en diensten:
- Energieverbruik (gas, water en elektra)
- Onderhoud technische installaties (gebouw gebonden)
- Alarm-, brand- en liftopvolging
- Schoonmaak algemene ruimtes
- Glasbewassing buitenzijde
- Terreinonderhoud
- Gebruik sanitaire voorzieningen

Exclusief toerekening algemene ruimte ad 35%

Wifi is mogelijk af te nemen voor € 15,- per maand exclusief btw.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
Indien niet geopteerd kan worden voor een met BTW belaste verhuur, zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, servicekosten en de (eventueel) wettelijk verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Beide units zijn per direct beschikbaar

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: G
Nummer: 2327 (gedeeltelijk)

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Van der Kooij Bedrijfsmakelaars B.V.

DISCLAIMER
Deze vrijblijvende projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan van der Kooij Bedrijfsmakelaars deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Aan de samenstelling van
deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.