Schuttersveld 9 2316XG Leiden

ALGEMEEN
Zeer hoogwaardige en moderne kantoorruimte van ca. 300 m² VVO met veel daglichttoetreding op de vierde verdieping in het markante kantoorgebouw “Leiden Centraal Kantoren" (Energielabel A). Dit pand is gelegen op de kruising van het historische centrum van Leiden met al haar binnenstedelijke faciliteiten en op 1 minuut van het Centraal Station gelegen. Het gebouw beschikt over 2 zeer ruime inpandige parkeergarages, waar minimaal 10 parkeerplaatsen kunnen worden gehuurd. Deelverhuur vanaf ca. 200 m².
Onlangs is de duurzame warmte koude opslag installatie operationeel geworden. Voorzieningen: huismeesters, glasvezel, een entreehal met dubbele receptie, 3 grote liften, een royale trap, automatische kentekenregistratie, elektronische toegangscontrole (tags), camerabewaking, stalen entreepuien, geavanceerde sanitaire ruimten, gemoderniseerde parkeergarages, fietsenstallingen, etc. In dit institutioneel en kwalitatief hoogwaardig gebouw zijn gerenommeerde huurders als Holland Rijnland, Amref Flying Doctors en de Telegraaf Media Groep gevestigd. Dit deel van het stationsgebied is de afgelopen jaren sterk stedenbouwkundig geüpgrade en daarmee de belangrijkste zakenlocatie van de regio Leiden worden (inclusief horeca en leisure-fun).

BEREIKBAARHEID
Het geheel is per eigen vervoer goed bereikbaar en gesitueerd op 5 minuten rijafstand van de rijksweg A44 naar Amsterdam en Den Haag.
Bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend te noemen, met het direct er naastgelegen Centraal Station , het busstation en de taxistandplaats.

OPPERVLAKTE / INDELING
De aangeboden kantoorruimte heeft een oppervlakte vanaf ca. 200 - 300 m² VVO en is geheel op de vierde verdieping gelegen.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
In overleg zijn er minimaal 10 parkeerplaatsen te huur, welke gelegen zijn in de onderliggende parkeergarages.

OPLEVERINGSNIVEAU
In overleg met verhuurder. Het onroerend goed beschikt onder andere over:
- ruime entree met drietal liften en imposante trappartij
- huismeester(s) aanwezig
- flexibele indeelbaarheid door vrije overspanningen
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen
- deels glazen wanden
- dubbele toiletgroepen (entreehal) en 2 eigen toiletten
- koel- warmte units
- kabelgoten

HUURPRIJS
€ 175,00 per m² per jaar.
Parkeerplaatsen: € 1.500,00 per plaats per jaar.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 50,00 per m² per jaar en is gebaseerd op onderstaande leveringen en diensten:
- huismeesters;
- gas-, elektriciteits- en waterverbruik inclusief vastrecht;
- onderhoud en periodieke controle van Warmte Koude Opslag-installatie (WKO), verwarmings- en
luchtbehandelingsinstallatie(s) / liftinstallatie / hydrofoorinstallatie / glazenwasinstallatie / brandmelder-,
gebouwbewakings-, storingsmelder-, noodstroominstallatie / alarm-, data- en camera-installaties /
elektrische deuren / intercom/toegangscontrolesysteem (tags en kentekenregistratie);
- idem sanitaire voorzieningen, handdroogautomaten, zeep e.d.;
- schoonmaakkosten en onderhoud van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing algemene ruimten en
buitenzijde, straten, terrassen, groen, parkeerkelder en terrein, alsmede het verwijderen van sneeuw en ijs;
- verzorging huisvuil, containerhuur e.d.;
- assurantiepremie buitenbeglazing;
- onderhoud verlichting in gemeenschappelijke ruimten;
- het (periodiek) schoonhouden en ontstoppen van goten, hemelwaterafvoeren;
- administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

OMZETBELASTING
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste verhuur.
BTW-vrije verhuur behoort tot de mogelijkheden.

HUURTERMIJN
5 jaar + telkens 5 optiejaren.

HUURPRIJSBETALING
De betaling van de huur, eventuele servicekosten en de eventueel verschuldigde omzetbelasting vindt elke 3 maanden bij vooruitbetaling plaats.

ZEKERHEIDSTELLING
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of een waarborgsom storten ter grootte van (minimaal) 3 maanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiden
Sectie: L
Nummer: 1891, 2048 en 2049

BIJZONDERHEDEN
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Het kantoorpand beschikt over energielabel A.

OVERIG
Bezichtigingen uitsluitend op een daartoe afgesproken tijdstip met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.