Hoofdstraat 12 5121JE Rijen

Wanneer je in de Zuidwesthoek van Friesland zoekt naar een ruim pand met veel, heel veel mogelijkheden, dan zal dit pand zeker voldoen aan je zoekcriteria. Gelegen in het hart van het dorp Koudum, te midden van diverse detailhandelsbedrijven ligt dit wonen-werken object met 6 slaapkamers, ruime woonkamer en keuken, 2 badkamers en een dakterras van maar liefst 220 m²(!). Je krijgt echter ook nog een begane grond van bijna 290 m² erbij, zeer geschikt voor bijvoorbeeld het vestigen van een Bed & Breakfast, kantoor, kinderopvang of detailhandel. Zelfs kleinschalige horeca behoort tot de opties.
Onder het pand vind je nog de kelder, met een oppervlakte van bijna 40 m² geschikt voor velerlei doeleinden zoals bijvoorbeeld een wijn- of whiskeykelder, mancave of zwembad.

Te groot voor jou en/of je familie? Er zijn meerdere partijen die interesse hebben in de het huren van het restaurant of de praktijkruimten. Voor meer informatie hieromtrent neem je contact met ons op.

Welkom op de Hoofdstraat 12-12A !

INDELING:
BEGANE GROND: De begane grond is momenteel ca. 50/50 verdeeld en in gebruik als mondhygiënepraktijk en als Italiaans restaurant. Met ieder een eigen entree zijn deze zelfstandig te exploiteren en eventueel in de huidige vorm voort te zetten. De begane grond is echter flexibel in delen waardoor een ander gebruik kan worden gerealiseerd waarbij je zou kunnen denken aan het realiseren van een appartement met eigen entree.
EERSTE VERDIEPING: Op de woonverdieping de ruime woonkamer met aansluitend de keuken. Op deze verdieping vind je ook het kantoor/ slaapkamer en de eerste badkamer. Klapstuk is het schitterende dakterras van bijna 220 m². Recent aangelegd en voorzien van meerdere terrassen, loungehoek en trap naar de achterzijde van het pand.
TWEEDE VERDIEPING: op deze recent geheel gerenoveerde verdieping zijn 5 slaapkamers, de tweede badkamer en de cv-ruimte.
KELDER: Onder het pand vind je nog de kelder, met een oppervlakte van bijna 40 m².

Het pand is in de laatste jaren sterk gemoderniseerd. Naast het vervangen van het dak, het doen van duurzaamheidsmaatregelen, keuken, geheel nieuwe inrichting van de tweede verdieping en het nieuw inrichten van de praktijk, is ook het dakterras aangelegd. Veel investering waar je nog lange tijd plezier van kan hebben zijn reeds voor je gedaan.
(Ook is er een vooroverleg omgevingsvergunning aangevraagd bij de gemeente. Dit om te horen of zij bereidwillig zijn met een woonfunctie op de begane grond, gemeente is positief gestemd maar heeft nog geen definitieve uitspraak gedaan.)

In het hartje van de Zuidwesthoek van Friesland, gelegen nabij de Friese meren, de Morra en de Fluessen, ligt het prachtige dorp Koudum verscholen. Het dorp Koudum wordt ook wel “het warme hart van de regio Zuidwest Friesland" genoemd. Met zijn centrale ligging in het Zuidwesten van Friesland aan de meren de Morra en de Fluessen, is Koudum een zeer aantrekkelijk woon- en vakantiedorp. Vanaf het vroege voorjaar tot de late herfst wordt Koudum bezocht door vele duizenden toeristen. Deze toeristen komen voor de rust, de prachtige omgeving, de vele sportieve mogelijkheden (waarvan de watersport er één is) en voor de uitstekende accommodaties.
Het verenigingsleven staat in Koudum op een hoog niveau. Ook het winkelaanbod mag er zijn. Het is mede dankzij het toerisme uitgebreider dan je van een plaats met ruim 2.700 inwoners mag verwachten.
Koudum vervult een centrale functie in de regio door voorzieningen op gebied van onderwijs, dienstverlening, detailhandel, sport en recreatie. Meer informatie over Koudum vind je op Koudum.nl

Meer:
- eigen grond: 390 m²
- inhoud: ca. 1.699 m³
- bijzonderheden: Dit pand heeft een bedrijfsmatige bestemming wat invloed kan hebben op de financieringsmogelijkheden. Wij adviseren je om tijdig met jouw financier de mogelijkheden en voorwaarden te bespreken.

Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden.

Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen.

Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Bestemming: Of het door koper beoogde gebruik binnen het bestemmingsplan valt, dient door de koper zelf bij de gemeente te worden gecontroleerd. Het verkrijgen van de benodigde toestemming(en) en/of vergunning(en) van overheidswege dient door koper zelf en voor eigen rekening te geschieden.

Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/ verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever.