Oosteinde 12 9301ZP Roden

Te koop: Oosteinde 12-12A en Ds. Bleekerstraat 2 te Marknesse

Sloterwijk & Heinen Bedrijfsmakelaars heeft de exclusieve opdracht om het verkoopproces te begeleiden.
Het geheel is volledig verhuurd aan 3 verschillende huurders en is gelegen op een goede (zicht)locatie. Deze locatie is eventueel geschikt voor herontwikkeling.
Dit investment memorandum geeft inzicht in de locatie, huursituatie, eigendomssituatie en lasten van het object.

Locatie
Het geheel is gelegen op een bedrijventerrein van het woondorp Marknesse., vlakbij de dorpsingang, de ontsluitingsweg N 331 en bushalte. In de nabije omgeving bevinden zich diverse bedrijfspanden, bedrijfswoningen en voor de deur een tankstation. Marknesse is één van de 11 dorpen in de Noordoostpolder en telt zo’n kleine 3.800 inwoners en is daarmee na Emmeloord de grootste plaats. Marknesse is ten oosten gelegen van Emmeloord en kenmerkt zich als een écht woondorp. Dit betekent dat het veel voorzieningen biedt, zoals een grote supermarkt (Jumbo), kapsalons, café-/restaurant, snackbar en andere horecagelegenheden, meerdere basisscholen, peuterspeelzaal en voldoende sportverenigingen. Marknesse en haar inwoners staan bekend als een actieve en hechte gemeenschap met vele verenigingen waar jaarlijks diverse dorpsactiviteiten plaatsvinden en leuke sportevenementen worden georganiseerd zoals de autocross, Henk tot Henkloop, steppen race e.d. Door de gunstige ligging is Emmeloord, het “oude land" met zijn diverse watersportmogelijkheden, het waterloopbos en het unieke Netl park dichtbij. Dankzij de autosnelwegen A6 en N50 zijn plaatsen als Lelystad, Almere, Amsterdam, Zwolle en Leeuwarden gemakkelijk en goed bereikbaar. Marknesse beschikt bovendien over een busstation met goede busverbindingen.

Object
De beleggingspositie bestaat uit een bedrijfspand met bedrijfswoning en is momenteel verhuurd aan drie verschillende huurders. De begane grond van het bedrijfspand aan de Dominee Bleekerstraat 2 en Oosteinde 12 is in gebruik als autogarage met showroom en werkplaats. De verdieping boven Oosteinde 12 is in gebruik als sportschool. Oosteinde 12a betreft de bedrijfswoning met tuin en schuur.

Indeling, bouwaard, materialen, constructie en installaties
Ds. Bleekerstraat 2 en Oosteinde 12, bouwjaar ca. 1950. Aangepast in 1957 en 1979. Ds. Bleekerstraat 2 is in 2001 gebouwd en in 2011 verbouwd en uitgebreid.
Showroom ca. 235 m², werkplaats ca. 400 m²; showroom ca. 600 m²; bandenopslag ca. 85 m²; sportschool ca. 600 m² (let op deze genoemde vierkante meters zijn indicatief, er is geen NEN-2580 meetrapport aanwezig).

Begane grond
Entree, meterkast, showroom (CV- combiketel uit ca. 2011) (overheaddeur), diverse kantoren en sanitair. Toegang tot kelder (ca. 8 x 8 meter). Trap naar archiefruimte. Werkplaats met magazijnruimte (begane grond en verdieping), wasplaats (diverse overheaddeuren en heaters). Showroom (CV- ketel, merk Remeha uit ca. 2011/ diverse heaters) met kantoor, sanitair, kantine en bandenopslag (diverse overheaddeuren). Verder nog buitenterrein met hekwerk en schuifpoort (handmatig bedienbaar) aanwezig.

Verdieping sportschool
Ingang begane grond aan de zijkant; trapopgang, hal met toilet (m/v), sportkantine/ wachtruimte, toiletruimte, CV-ruimte met CV-ketel + extra boiler, ca. 2020; diverse ruimtes, kleedkamers (m/v) met douches, sport/fitnesszaal en zaal voor groepsfitness.

Fundering op heipalen en met betonnen funderingsbalk. Betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloer; betonnen en stalen constructie. Houten dakspanten met geïsoleerde dakplaten. Buitengevels deels in spouw opgetrokken met schoonmetselwerk als buitenspouwblad en deels voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen. Aluminium deur- en raamkozijnen voorzien van isolerende dubbele beglazing. Binnenmuren van kalkzandsteen en binnen kozijnen van hout. Diverse screens en markiezen.

Oosteinde 12a, bedrijfswoning
Begane grond
Entree/hal, meterkast met tussenmeter (eigen gas en watermeter), toilet, gang, slaap/studeerkamer, woonkeuken, bijkeuken, aangebouwde bijkeuken en berging met trap naar extra (slaap)kamer. Opstelling CV-combiketel, merk Nefit. Woonkamer met eiken houten vloer. In de tuin een schuur (ca. 7,93 x 2,68 meter) met overkapping ca. 7,93 x 2,55).

1e Verdieping
overloop, 3 slaapkamers en badkamer met wastafelmeubel, toilet, ligbad en douchecabine. Dakterras aanwezig van ca. 10,42 x 3 meter. Diverse rolluiken en markiezen.

Betonnen begane grondvloer en verdiepingsvloeren. Buitengevels in spouw opgetrokken met deels (voorgevel) wit keimwerk; plat dak van betonplaten. Houten deur- raamkozijnen voorzien van isolerende dubbele beglazing. Binnenmuren van kalkzandsteen en binnen kozijnen van hout.

Energielabels
Ds. Bleekerstraat 2 en Oosteinde 12: garage label F, geldig tot 24-08-2025.
Sportschool label A, geldig tot 24-08-2025.
Oosteinde 12a: label E, geldig tot 31-08-2025.

Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Marknesse’ is op het object de functieomschrijving ‘Gemengd’ van toepassing (vastgesteld 2012-03-22).

Bestemmingsomschrijving
De voor ' Gemengd ' aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende al dan niet gecombineerde doeleinden:
a. bedrijven die zijn genoemd in de categorieën 1 en 2 van Bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten;
b. ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstoffen zonder lpg', tevens een verkooppunt voor motorbrandstoffen en detailhandel in weggebonden artikelen;
c. dienstverlenende bedrijven, daaronder begrepen kappers, sauna's, zonnebank- en fitnesscentra;
d. showrooms;
e. kantoren zonder baliefunctie;
f. maatschappelijke en medische doeleinden;
met daarbij behorende:
g. gebouwen;
h. bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
i. andere-werken;
j. tuinen en erven;
k. verblijfsgebieden;
l. nutsvoorzieningen;
m. waterhuishoudkundige voorzieningen;
n. groenvoorzieningen;
o. parkeervoorzieningen.

Financieel
*aan onderstaande bedragen kunnen geen rechten aan ontleend worden.

Totale jaarhuur
€ 81.500,00 en in 2023 € 85.500,00.

Het uitgebreide financiële overzicht is op te vragen bij Sloterwijk & Heinen Makelaars.

Kadaster gegevens
Status: Eigen grond
Gemeente: Noordoostpolder
Sectie: BZ
Nummers: 830, 1056, 1852
Groot: 3.043 m²

Richtprijs
€ 1.100.000,00 k.k.

Bijzonderheden
Indien er een koopovereenkomst tot stand komt zullen de volgende clausules worden
opgenomen in de koopovereenkomst en/of als bijlage bij de overeenkomst worden
toegevoegd:

Voortuin
Gedeeltelijk voortuin bij bedrijfswoning in bruikleen bij gemeente Noordoostpolder.

Tankstation
Tankstation heeft stroom vanuit garagebedrijf en wordt onder de partijen verrekend.

Zekerheidsstelling
Bij aankoop van het object dient er een bankgarantie of waarborgsom te worden gestort van 10% bij het notariskantoor.

As is where is
Het principe "as is, where is", waarin onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, installaties, technische en feitelijke staat van het object, in de ruimste zin van het woord, in het kader waarvan zijdens verkoper aansprakelijkheidsbeperkingen van toepassing zijn.

Asbestclausule
Verkoper heeft geen asbestinventarisatie uit laten voeren. Alle in verband daarmede voorzienbare of te verwachten tekortkomingen komen volledig voor risico van koper. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van asbest kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat dit pand meer dan 20 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe panden. Eventuele gebreken worden derhalve geacht niet belemmerend te werken ten opzichte van hetgeen gesteld in de koopovereenkomst.

Inlichtingen
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Sloterwijk & Heinen Bedrijfsmakelaars
Ecu 2
8305 BA Emmeloord
Telefoon: 0527- 610260
E-mail:
Internet:

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.