Hoofdstraat 153 3781AD Voorthuizen

ALGEMEEN/LOCATIE: 
Markante en unieke karakteristieke kantoorvilla (Anna Margaretha) van zo'n 410 m2 gebruiksoppervlakte gelegen op een royaal perceel van ruim 1.500 m² eigen grond!

Het geheel is thans in gebruik als woning maar is in het verleden ook in gebruik geweest als notariskantoor, advocatenkantoor, uitgeverij/reclamebureau en bankkantoor.

Gelet op de brede bestemming is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld kantoren, dienstverlenende bedrijven maar ook gezondheidszorg-gerelateerde partijen!

Het imposante pand, met zijn sierlijke gevel en karakteristieke details, is een baken van stijl en klasse. De prachtige elementen, zoals de hoge ramen, de ornamenten en de in het glas-in-lood verwerkte afbeeldingen van bolgewassen, geven de villa een uniek en onderscheidend karakter. Hierdoor is het een waanzinnig object om kantoor te houden.

De royale rondom de villa gelegen tuin biedt voldoende ruimte en privacy, waardoor het een ideale plek is om in alle rust te werken of te ontspannen. Het multifunctionele bijgebouw biedt een extra kantoorruimte, opslagruimte of een hobbyruimte, waardoor flexibiliteit en mogelijkheden voor diverse doeleinden ontstaan. Compleet met een aparte houten berging voor extra opslag.

De villa ligt op een A1-zichtlocatie langs de doorgaande weg maar ook op steenworp afstand van het levendige centrum van Sassenheim. De gunstige ligging op enkele autominuten afstand van de op-/afrit van de A44 zorgen er, samen met het op fietsafstand gelegen NS-station Sassenheim én de uitstraling en afwerking van het object, voor dat het een fantastische plek is om te ondernemen. Er zijn tevens goede busverbindingen. De luchthaven Schiphol maar ook Leiden zijn binnen ca. 15 autominuten te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich vrijstaande woningen maar ook diverse bedrijfsfuncties.

Kortom, een veelzijdige en unieke locatie, en daarmee een ideale plek om kantoor te houden óf juist een combinatie te maken van werken en wonen.

INDELING:
Statige, royale entreehal met vestibule aan de voorzijde, welke toegang geeft tot verschillende kamers/vertrekken. Aan één zijde van het kantoor bevindt zich aan de voorzijde een ruime en sfeervolle kantoorkamer met erker en openslaande deuren, welke middels en-suite-deuren kan worden afgesloten van de naastgelegen (vergader)kamer welke tevens is voorzien van dubbele deuren naar de zijtuin. Vanuit deze (vergader)kamer, die tevens ook separaat bereikbaar is vanuit de gang, doorloop naar de aangrenzende -aan de achterzijde gelegen- royale kantoorkamer met schouw en gashaard.

Vanuit de hal tevens toegang tot een mooie separate kantoorkamer met erker aan de voorzijde en inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de afgesloten keuken/kantineruimte, die voldoende ruimte biedt voor kookactiviteiten, een kantine en opslag. Vanuit de hal zijn tenslotte de toiletruimte en de achter-entree bereikbaar, van waaruit toegang tot de tuin, de multifunctionele ruimte alsmede de parkeerplaatsen.

De eerste verdieping, bereikbaar via een karakteristieke trap met glas-in-loodramen, biedt een ruime overloop met vaste kasten voor extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale kamer met een inloopkast die kan dienen voor archiefopslag of kantoorbenodigdheden. Aan de achterzijde is er een tweede kamer met toegang tot het balkon, ook voorzien van een inloopkast. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een hoekbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafel; hier kan ook royale werk-vergaderruimte worden gerealiseerd.

Op de tweede verdieping bevindt zich een grote open inspirerende en creatieve werkruimte voor meerdere personen (kantoortuin). De ruimte is v.v. meerdere dakkapellen en zou ook in meerdere vertrekken kunnen worden onderverdeeld. Daarnaast zijn er op deze verdieping nog een kantoorkamer, een moderne badkamer met toilet, douche en wastafel en een berging-/technische ruimte aanwezig.

Het object is grotendeels v.v. systeemplafonds, fraaie houten kozijnen met architraven en stompe deuren. Daarnaast veel lichttoetreding door de vele raampartijen.

OPPERVLAKTE(N): 
- Gebruiksoppervlakte: ca. 408 m² incl. 38 m² bijgebouw (tuinhuis);
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m²
- Externe bergruimte: ca. 9 m²
- Inhoud woon-/kantoorvilla: ca. 1.434 m²

Er is een meetcertificaat aanwezig.

VOORZIENINGEN:
- Grotendeels systeemplafond met inbouwarmaturen;
- Deels gestuukte en hoge plafonds met sierlijst;
- Deels tegelvloer en deels parketvloeren;
- Airconditioning 2e verdieping;
- Zonnepanelen (9 stuks);
- Grotendeels dubbel glas;
- Alarminstallatie;
- Rookmelders;
- CV-installatie;
- Boiler;
- Vlaggenmast;
- Elektrisch en op afstand bedienbaar (sier)hek.

BOUWJAAR: 
Ca. 1910, gemoderniseerd rond 2000.

PARKEREN: 
Thans bevinden zich 4 parkeerplaatsen op eigen terrein, echter bij een invulling als kantoor is er ruim voldoende ruimte om zo'n 10-15 parkeerplaatsen te realiseren achter en rondom het object.

BESTEMMING: 
Conform het vigerende bestemmingsplan 'Sassenheim-Zuid' heeft het pand de bestemming 'Gemengd'. Aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. wonen met de mogelijkheid van aan-huis-gebonden beroepen;
b. detailhandel en dienstverlening;
c. horecabedrijven ui ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca-activiteiten, uitsluitend op de begane grond;
d. kantoren;
e. gezondheidszorg, jeugd- en kinderopvang, onderwijs, religieuze en levensbeschouwelijke activiteiten en bijeenkomsten, openbare dienstverlening, evenementen en verenigingsleven;
f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, perceelontsluitingen, nutsvoorzieningen en water.

BIJZONDERHEDEN:
- Rijksmonument;
- 9 zonnepanelen;
- Royaal multifunctioneel bijgebouw welke bijvoorbeeld ook als garage/hobbyruimte of gastenverblijf te gebruiken is.

KADASTRALE GEGEVENS:
Gemeente Sassenheim, Sectie A, Nummer 8612, groot 15 are en 13 centiare.

VRAAGPRIJS;
€ 1.850.000,- k.k.

OPLEVERING:
Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

COLLEGIAAL:
Deze ruimte wordt collegiaal aangeboden met Gilde Makelaars.

COURTAGE:
Mocht door bemiddeling van BM Bedrijfsmakelaars voor dit object een transactie tot stand worden gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.

DISCLAIMER:
Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen derhalve geen rechten aan deze brochure, tekst en tekeningen worden ontleend.

WWFT
In het kader van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering Terrorisme (Wwft) zijn wij wettelijk verplicht o.a. een cliëntenonderzoek uit te voeren.
Een cliëntenonderzoek betreft onder andere onderzoek naar de herkomst van middelen bij (aan)koop van onroerend goed en onderzoek naar de identiteit van partijen.