Nieuwestad 135 8911CR Leeuwarden

Unieke huurmogelijkheid: Monumentaal Winkelpand aan de Nieuwestad 135, Leeuwarden

Gelegen in het bruisende centrum van Leeuwarden, bieden wij dit bijzondere winkelpand aan, tegenover historische De Waag. Deze locatie is niet alleen een strategische keuze, maar ook een kans om deel uit te maken van een dynamisch winkelgebied dat bekend staat om zijn mix van landelijke en internationale merken, waaronder H&M, Zeeman, Bakker Bart, Cotton Club, Douglas en Costes.

Waarom Kiezen Voor Deze Locatie?
Ideale Zichtbaarheid: De winkelstraat is een van de drukste en meest bezochte gebieden in Leeuwarden, perfect voor het aantrekken van zowel lokale als toeristische klanten. Het levendige decor aan de gracht creëert een uitnodigende sfeer voor voorbijgangers.

Horecamogelijkheden: Dankzij het vernieuwde horecabeleid van de gemeente Leeuwarden (vanaf 6 juni 2017) biedt deze locatie unieke kansen voor horeca- ondernemingen. U kunt denken aan een restaurant of eetcafé dat maaltijden en dranken serveert, ideaal voor het bedienen van een divers publiek. Let op: traditionele fastfoodconcepten zoals cafetaria's en snackbars zijn uitgesloten, wat een kans biedt voor meer unieke eetervaringen.

Uitstekende Bereikbaarheid
Openbaar Vervoer en Parkeergelegenheid: Met het treinstation en busstation op loopafstand en verschillende parkeergarages in de buurt, is de locatie gemakkelijk bereikbaar voor zowel klanten als personeel. Dit maakt het aantrekkelijk voor een breed scala aan bezoekers.

Ruimtelijke Indeling
Totale Oppervlakte: Het winkelpand biedt een royale oppervlakte van circa 135 m², ideaal voor een verscheidenheid aan winkel- en horeca-activiteiten. De ruimte is flexibel in te delen en kan gemakkelijk aangepast worden aan de specifieke behoeften van uw onderneming.

Opslagruimte: Het pand beschikt daarnaast over twee kelders van respectievelijk 25 m² en 28 m², perfect voor extra opslag of voorraadbeheer.

Opleveringsniveau en Voorzieningen
Het pand wordt casco verhuurd en is uitgerust met basisvoorzieningen, waaronder een meterkast, toiletvoorziening, centrale verwarming en een pantry. Het onderhoud van specifieke onderdelen die niet tot het casco behoren, ligt bij de huurder, waardoor u de ruimte geheel naar uw eigen wensen kunt inrichten.

Deze unieke gelegenheid biedt u de mogelijkheid om uw droomonderneming te vestigen in een van de meest herkenbare en levendige straten van Leeuwarden. Bent u klaar om een belangrijke speler te worden in dit bloeiende winkelgebied? Neem dan snel contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen van dit karakteristieke winkelpand aan de Nieuwestad 135.

Huurprijs €. 36.000,- per jaar excl. BTW

Huurtermijn
5 jaar + 5 jaar

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ)

Bankgarantie:
Ter grootte van 3 maanden te vermeerderen met BTW

Indexering:
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2006=100

Aanvaarding:
In overleg/kan spoedig