Raadhuisplein 19 3181CE Rozenburg

Ondernemers opgelet! Te koop: uniek, statig woon-winkelpand met B&B-functie, bekend als "Rustique" (gasterij, streekerij en slijterij), gelegen in het hart van Arcen nabij de Maas.
Ontdek de mogelijkheden van dit bijzondere object, ontworpen door de gerenommeerde architect Alexander Kropholler. Het pand bevindt zich aan 't Raadhuisplein, midden in de gezellige dorpskern.
Op de begane grond vind je thans een winkelruimte, een slijterij en leefkeuken (totale oppervlakte ca. 118 m²). De slijterij is zowel vanuit de winkelruimte als via een aparte ingang aan de zijkant van het pand toegankelijk.
Op de twee bovenverdiepingen zijn vijf schitterende B&B kamers, waarvan een luxe suite gesitueerd, wat volop mogelijkheden biedt.
Dit unieke pand combineert historie, sfeer en veelzijdigheid – dé kans voor jouw plannen!

INDELING:

ENTREE
De hoofdentree van het object is gelegen in de voorgevel. Er is aan de zijkant nog een 2e toegangsdeur om de commerciële ruimte te betreden.

In de winkelruimte aan de voorzijde is momenteel de winkel en streekerij “Rustique" gevestigd. Er vindt verkoop plaats van streekproducten, kaarten en lectuur. Direct hierachter bevindt zich nog een slijterij. Van hieruit is er een halletje, toiletruimte, trapopgang, toegang naar de kelder en de doorgang naar de slijterij en keuken. Zowel de winkel als de slijterij zijn in “Rustique" stijl ingericht. Het hele object ademt karakter.

WOONKEUKEN
In het achterste deel van het pand is een grote woonkeuken gelegen. Deze keuken is ook passend bij de stijl. De keuken (v.v. diverse inbouwapparatuur) werd vernieuwd omstreeks 2002.

KELDER
Hier zijn 2 grote ruimtes. De ruimtes zijn ideaal voor het houden van de winkel voorraad. Te vinden zijn hier de aansluitingen van het witgoed.

1e VERDIEPING
Er bevinden zich op deze verdieping vier stijlvol afgewerkte B&B-kamers.
De kamers hebben de volgende afmetingen:

- De bloemenkamer met uitzicht op het historische dorpsplein, ca. 18 m²;
- De bedstee met uitzicht op het historische dorpsplein; ca. 9 m²;
- De reiziger met uitzicht op het historische dorpsplein; ca. 13 m²;
- Grand prestige (Hertog Jan), met uitzicht op de Maas; ca. 11 m².

BADKAMERS
Op de verdieping zijn drie badkamers aanwezig. De kamers "Reiziger" en "Bedstee" delen samen één badkamer, terwijl de andere twee kamers beschikken over een eigen badkamer. Alle badkamers zijn in 2022 volledig gerenoveerd.

DAKTERRAS
Vanaf de overloop is het gemeenschappelijke dakterras toegankelijk. Hier is het op een zomerse dag fijn vertoeven met een kop koffie.

2e VERDIEPING
Hier is een Loft kamer. Deze luxe suite met badkamer en suite zit onder de nok van het dak. De spanten in het zicht geeft een sfeervol aanzien. De badkamer (gerealiseerd 2022) is v.v. een inloopdouche, wastafel en toilet. Tevens is er een klein keukenblok aanwezig met minibar en koffie en thee faciliteiten.

BUITENRUIMTE
Via de toegangspoort is de buitenruimte toegankelijk. Deze buitenruimte hoort niet bij het pand, maar is in bruikleen van het er naastgelegen voormalige Raadhuis. Er is een gemeenschappelijk fietsenschuurtje met mogelijkheden tot het elektrisch laden van fietsen.
Hier zijn onderling goede afspraken over gemaakt.

Bijzonderheden:
- Via het pad van het naastgelegen pand heeft verkoper een vrije achterom, dat uitkomt op de binnen plaats horend bij het oud Raadhuis (in gebruik als medisch centrum). De poort is afsluitbaar, hier bevindt zich ook een berging waarvoor een jaarlijkse vergoeding van € 155,- wordt betaald.
- De noodtrap en de afvalcontainers komen uit op de binnenplaats
- Verkoper heeft aangaande deze hiervoor vermelde bijzonderheden mondeling afspraken gemaakt met de erfpachter van het medische centrum.
- Bij verkoper is niets bekend aangaande een septictank, beerput etc. Op de tekening uit 1952 staat echter wel een vermelding van een voorlopige beerput of rioolput met stankscherm. Ook staat er een vermelding van een zinkput. Verdere informatie is niet bekend bij verkoper.

Kortom: een object met karakter welke veel ondernemerskansen te bieden heeft

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor.