Kloosterstraat 15 4724EE Wouw

Nieuw, met hart en ziel, verankerd in het verleden – Het Arsenaal van Doesburg

Het Arsenaal van Doesburg, een imposant monumentaal pand in het hart van Doesburg, een historische Hanzestad aan de IJssel. Dit robuuste gebouw, gekend om zijn prachtige metselwerk en authentieke vijftiende-eeuwse kloostervleugel, vormt mogelijk het meest authentieke voorbeeld van zijn soort in Nederland. Het Arsenaal herbergt diverse faciliteiten die de rijke geschiedenis van het pand combineren met modern gebruik. Van een sfeervol koffie- en lunchlokaal tot moderne vergaderruimtes en een film- en bioscoopzaal, het pand biedt een veelzijdigheid aan ruimtes op verschillende verdiepingen, inclusief praktijk- en kantoorruimtes, dans- en yogazalen. De recent gerenoveerde kapel naast het hoofdgebouw dient nu als VVV-kantoor. Het Arsenaal van Doesburg is niet alleen bouwkundig fantastisch, maar ook een uniek beleggingsobject voor erfgoed- en cultuurliefhebbers.

OUDE STENEN
Oude stenen vertellen ons over vroeger, over denkwijzen en -beelden, maar ook over wat men mooi vond. Ze verbinden ons met de mensen die ons voorgingen. Het Arsenaal spreekt tot onze verbeelding; wat zou je bouwen als middelen geen beletsel waren? Het kloostercomplex, oorspronkelijk opgetrokken in 1407, is anno nu imposant maar moet in de middeleeuwen nog imposanter geweest zijn.

Het Arsenaal in Doesburg, oorspronkelijk in gebruik genomen in 1458 als begijnenconvent, later bekend onder de naam 'het grote convent Maria op ten Aelde Grave'. De laatste bewoner overleed in 1626. Tussen 1626 en 1733 hebben waarschijnlijk soldaten gebruikgemaakt van het pand. In 1705 is het officieel een wapenarsenaal geworden, tot 1933. Daarna heeft het verschillende functies gehad. Na 1933 is het Arsenaal niet meer als militair gebouw gebruikt. De vestingstatus van Doesburg werd al in 1923 opgeheven en, zoals dat gaat, verwisselden bewoners het tijdelijke met het eeuwige, het fortuin raakte op, en het gebouw raakte steeds meer in verval.

Gelukkig braken er betere tijden aan en in twee grote renovaties, van 2006-2009 en 2013-2014, is het Arsenaal getransformeerd naar een combinatie van horeca, bedrijvigheid, cultuur, en ontspanning. Binnen de gemeentelijke vergunningen zijn er vele andere activiteiten mogelijk, waaronder ook een woonfunctie (beheerderswoning).

DE RESTAURATIE
Tijdens de restauratie is het Arsenaal visievol herbestemd, met een blik vooruit en gericht op de toekomst, zonder het verleden te verloochenen. Dit bijzondere object werd gerenoveerd om zelfvoorzienend te zijn en zo toekomstbestendig te worden. Het gebouw werd in zijn oude luister hersteld. Houten balklagen zijn vervangen en het oude metselwerk is in ere hersteld. Binnenin zijn de ruimten authentiek gehouden, en moderne toevoegingen zijn zichtbaar gemaakt door contrasterend materiaalgebruik, waardoor de onderlinge volumes en dimensies goed tot hun recht komen.

De robuuste gemetselde gevels, opgetrokken uit eeuwenoude kloostermoppen, en de eeuwenoude bouwsporen laten de geschiedenis leven. De verspringende gevelopeningen, grote en kleine ramen, voorzien van ossenbloedrode luiken maken het tot een fantastisch gebouw. De grote kap, voorzien van leisteen, en de dubbele rij dakkapellen met spitse kappen maken het een feest om naar te kijken. En wat is dat goed gelukt; het Arsenaal is gracieus.

ENTREZ ENTREZ
Via de grote entree kom je binnen in het magistrale gebouw. Allereerst een grote entreehal met een eeuwenoude trappartij naar de bovengelegen verdiepingen. Alle verdiepingen kunnen eveneens ontsloten worden door een lift en er is een noodtrappenhuis. De hoge plafonds en de grote, forse balken vallen direct op, evenals de kinderbalkjes. Links bevindt zich het koffie- en drinklokaal, geschikt voor lunch en borrel, en rechts het restaurantgedeelte. Dit grote lokaal van circa 115 m² laat een paar honderd jaar bouwgeschiedenis zien. Het is een modern restaurant met een vide, in een historische setting met circa 60 couverts.

De materiaalkeuze is in concrete relatie tot de buitenzijde, wat een gevoel van eenheid creëert. De stoere balken, kinderbalken en de binten zijn overal zichtbaar. De robuuste vloer van klinkers maakt het tot een geweldige ruimte. De toog, uitgevoerd in hout en in een aansprekende turquoise kleur, en de wanden zijn bestreken met kalkverf die her en der nog wat van hun ware gezicht laat zien. Zo is niets te ‘afgestyled’, maar is de vormgeving juist toegankelijk en rustgevend. Uzelf, uw gasten, uw cliënteel; allen kunnen gebruikmaken van het restaurant, waar – zeker ’s middags – overwegend zakelijk wordt geluncht.

GEWELFDE KELDERS
Middels een trap of met de lift komen we in de prachtige middeleeuwse gewelfde kelders, geheel origineel. De kelders bestaan uit twee “"geschakelde" delen. In de grote kelder onder het grote lokaal wordt gewerkt aan het “Bezoekerscentrum Doesburg Vertel" waar de geschiedenis van Doesburg, digitaal wordt gepresenteerd. De opening van dit bezoekerscentrum is gepland op 13 september 2024. In andere kelder is een kleine bierbrouwerij gevestigd, de wijnopslag enz. Ook zijn hier de twee toiletgroepen, t.b.v. de bezoekers van de kelder en eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Via de entreehal de eeuwenoude eikenhouten trap op naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een multifunctionele ruimte. Deze vergader- en conferentieruimte biedt plaats voor 12 tot maximaal 18 personen en is voorzien van alle gemakken om in alle rust te vergaderen en te genieten van de historische ruimte. Een film- en theaterzaal. De zaal biedt plaats aan 59 personen in een theateropstelling. Door middel van de precies geplaatste beamer en de projectiemuur is er vanuit alle zitplaatsen perfect zicht. De zaal beschikt ook over een audiosysteem met microfoons. Tevens wordt er binnenkort in de aangrenzende ruimte een Filmcafé geopend die ook wordt gehuurd door Filmhuis Doesburg.

TWEEDE VERDIEPING
Op de tweede etage bevinden zich een drietal praktijkruimten en twee kantoorruimten. Uiteraard ontbreken de sanitaire ruimten niet. In de kelder, op de tweede en derde verdieping zijn sanitaire ruimtes. Dit prachtige, maar ook monumentale gebouw biedt ieder bedrijf een unieke, moderne werkomgeving in een monumentale context: een extra unique selling point.

EERSTE ZOLDERVERDIEPING
Op deze laag in de kap bevindt zich een fraaie danszaal, atelierruimte (fotostudio) en opslagruimte.

TWEEDE ZOLDERVERDIEPING
Op de tweede zolder bevinden zich een tweetal ruimten die nu in gebruik zijn als yogaruimten, en een omkleedruimte.

DE KAPEL
Naast het kloostergebouw bevindt zich de voormalige kloosterkapel, gebouwd in 1441 op aanbeveling van de Meesteres van het Begijnenhuis en gelegen op de hoek van de Kloosterstraat en Kloostersteeg. Deze diende als bedehuis voor de Begijnen. Deze vrome vrouwen uit verschillende sociale lagen leefden samen een religieus, sociaal en werkzaam leven, geleid door hun eigen spirituele overtuiging in plaats van strikte kerkelijke regels. Hun dagelijkse activiteiten omvatten gebedsdiensten, huishoudelijk werk, tuinieren en het verzorgen van klein vee, alsook het verlenen van zorg aan de lokale bevolking van Doesburg.

In 1458 werd een groter kloostercomplex, “Maria op de aelde gracht," in gebruik genomen als woon- en werkplek. De kapel is in 2022 geheel gerenoveerd, met dakisolatie, drie dakramen, een moderne trap naar de bovenverdieping, en glazen panelen in de verdieping vloer. Het pand is in gebruik als VVV-kantoor voor de Gemeente Doesburg.

NAAR BUITEN
Het Arsenaal staat op een riant perceel van circa 1.820 m² dat aan zowel de voor- als achterzijde grenst aan openbaar gebied. Een groot deel van het perceel is in gebruik ten behoeve van de horeca en dient in de zomermaanden als grote buitenterrassen, aan de voor- en achterkant van het gebouw. Waar vroeger het wapenarsenaal en andere voorraden naar binnen werden gedragen, is het rijksmonument anno nu een unieke plek voor horeca, kantoor en leisure. Het is dan ook altijd een gezellige bedoening. Op het perceel bevindt zich tevens een grote schuur, met een grote opslagruimte, en waar de verwarmingsinstallatie (twee gasketels) van het Arsenaal zijn ondergebracht.

TECHNIEK
Verwarming: Middels twee gasgestookte ATAG-verwarmingsketels
Koeling: Geen koeling aanwezig
Elektra: Op de eerste verdieping is de centrale (techniek) ondergebracht, elektra, netwerk, brandbeveiliging, et cetera, in een aparte ruimte
Lift: Het Arsenaal heeft een liftinstallatie van de kelder tot de eerste zolder

EXPLOITATIE EN HUURGEGEVENS
Momenteel zijn er in het Arsenaal elf bedrijven of instellingen gevestigd. Drie ruimtes (2 kantoorruimtes en de vergaderruimte) zijn onder beheer van de eigenaar, en kunnen eventueel verhuurd worden.

Huurprijs
De huurprijzen van de verhuurde ruimtes in het Arsenaal zijn op te vragen. Bijna alle huurcontracten hebben een looptijd van onbepaalde tijd. De actuele huurprijs is op aanvraag beschikbaar.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Waarborgsom groot twee maanden huur exclusief BTW.
Opzegtermijn bedraagt 1 jaar.

BTW
Er wordt bij de verhuur voor BTW geopteerd.
Sommige huurders hebben een huurcontract zonder BTW.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het standaard ROZ-model en de daartoe behorende Algemene Bepalingen.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
Doesburg, bekend als een van de Nederlandse Hanzesteden, is goed bereikbaar en biedt verschillende opties voor bezoekers die vanuit verschillende delen van het land komen. Gratis parkeren op loopafstand. Er zijn voor het gebouw 6 parkeerplaatsen, vrij parkeren voor huurders van Het Arsenaal