Schoolstraat 8 1719AV Aartswoud

TE KOOP WOON-/WINKELPAND

Unieke kans midden in het dorpscentrum van Dalen voor zoekers naar een combinatie woon/werk/hobbyruimte!

Bent u op zoek naar woonruimte die ook mogelijkheden biedt voor werken en/of hobbyruimte? Dan is Schoolstraat 8 te Dalen uw kans!
De commerciële ruimte en de ruime bovenwoning met eigen opgang bevinden zich midden in het centrum van Dalen aan de achterzijde van De Waag met o.a. Plus supermarkt, Knus Lifestyle & Cadeaus, HINC modezaak, McDaddy schoenen, bakkerij Kalkdijk en een bloemenzaak. In de directe omgeving zijn openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Dalen is van oorsprong een esdorp met vele karakteristieke boerderijen en tal van bezienswaardigheden. Het dorp is goed bereikbaar per auto en trein. Het station is gelegen op ca. 10 wandelminuten.

De bovenwoning verdient aandacht, maar geeft u ruimte om het naar eigen smaak in te richten. De woning beschikt over een eigen entree, uitstekend geschikt voor gescheiden gebruik. Het is eventueel mogelijk om het object in combinatie aan te kopen met de naastgelegen woonruimte. Het perceel dient nog kadastraal gesplitst te worden. Het bestemmingsplan laat op de begane grond diverse invullingen toe.

BESTEMMING
Bestemmingsplan Kernen met enkelbestemming Centrum, dubbelbestemming Waarde – Archeologie-4/Waarde – Cultuurgeschiedenis en een specifieke bouwaanduiding-Bovenwoning.
De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor gebruik t.b.v.
- detailhandel,
- woning al dan niet ten behoeve van het bedrijf, overeenkomstig de bestaande situatie,
- aan huis gebonden beroep of bedrijf,
- (sociaal-)medische, sociaal-culturele en bestuurlijke voorzieningen,
- kantoor- en praktijkruimten inclusief kapperszaken.

INDELING
Begane grond commercieel:
Dubbele entree (mogelijkheden voor opdelen van de ruimte), winkel-/praktijk-/ kantoorruimte (thans in gebruik bij drukkerij EDO print), diverse kantoorruimtes/opslag, toegang naar de bovenwoning, kelderruimte.

Begane grond bovenwoning:
Entree, ruime hal met opgang naar verdiepingsvloer, toilet, meterkast en bergkast.
Eerste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers, badkamer, tussenkamer met inbouwkasten, ruime woonkamer met haard, keuken, derde slaapkamer met toegang naar het dakterras.
Bergzolder bereikbaar middels vlizotrap.

OPPERVLAKTE
Begane grond winkel-/praktijk-/ kantoorruimte: ca. 90 m² vvo

Bovenwoning totaal ca. 133,75 m² GO met ca. 17,63 m² overige inpandige ruimte verdeeld als volgt:
Kelderruimte: ca. 5,73 m²
Begane grond: ca. 22,98 m²
Eerste verdieping: ca. 110,77 m²
Vliering: ca. 11,90 m²

EXTRA INFORMATIE
- het object dient nog kadastraal gesplitst te worden;
- woonoppervlakte ca. 133,75 m² met eigen entree, drie slaapkamers en dakterras;
- commerciële ruimte b.g.g. ca 90 m²;
- de woning beschikt deels over dubbel glas;
- verwarming middels radiatoren;
- cv-ketel Intergas 2019;
- energielabel commerciële ruimte A++;
- energielabel bovenwoning C