Nijverheidsstraat 5 1704RA Heerhugowaard

Woon-werkobject bestaande uit een bedrijfswoning met prachtig uitzicht, een vrijstaande bedrijfsruimte en een schuur op een ruime kavel.

Locatie
Gelegen aan de buitenrand van het kleinschalige bedrijventerrein van Geesbrug dat op korte afstand is gelegen van de autoweg A37 (Hoogeveen - Duitse grens). De woning kijkt uit over de landerijen.

Oppervlakten
De bedrijfswoning heeft een gebruiksoppervlakte van ongeveer 100 m² verdeeld over begane grond en eerste verdieping.
De totale bedrijfsoppervlakte bedraagt totaal circa ± 180 m², bestaande uit een vrijstaande bedrijfshal van ongeveer 136 m² VVO en een vrijstaande schuur van ongeveer 45 m².
De kavel is 1.592 m² groot.

Indeling bedrijfswoning
Begane grond: entree/hal, toiletruimte met modern sanitair, L-vormige woonkamer, keuken, bijkeuken.
Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer (met wastafel, toilet en douche).
Zolderberging bereikbaar middels vlizotrap.
Aan de achterzijde van de woning is een serre gerealiseerd en bij de entree een carport.

Uitvoering bedrijfswoning
De modern uitgevoerde woning is o.a. voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, houten kozijnen met isolatieglas en een cv-installatie met radiatoren en een HR-ketel (Nefit, bj ± 2013). Elektrisch bediende screens op de begane grond.
De keuken is voorzien alle inbouwapparatuur (6-pits gasfornuis met oven, moderne afzuiging, koelkast, vaatwasser, magnetron).
In 2017 is de badkamer vernieuwd, in 2018 is er een nieuwe keuken geplaatst en in 2019 is het buitenschilderwerk uitgevoerd.
De woning beschikt over energielabel C.
 
Indeling bedrijfshal
De bedrijfshal heeft inpandig een afgescheiden ruimte op de begane grond welke voorheen als kantoor in gebruik is geweest. Op de verdieping is daarnaast een eenvoudige ruimte gerealiseerd.
 
Uitvoering bedrijfshal
De loods is opgebouwd uit stalen spanten, een betonvloer, gevels bestaande uit een gemetselde borstwering en stalen beplating voorzien van isolatie en een geïsoleerd staaldak met lichtstraat. Aansluitingen 220 en 380 Volt. In 2021 is een nieuwe stoppenkast geïnstalleerd. De nokhoogte bedraagt ruim 7 meter, de goothoogte is circa 4 meter.

Terrein
Rond de woning is een royale tuin aangelegd, rond het bedrijfsgedeelte is het terrein voorzien van klinkerverharding.

Bouwjaar
Het geheel is in 1998 gerealiseerd.

Bestemming
Bestemmingsplan ‘Lokale terreinen’, vastgesteld op 30 september 2014, enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’, functieaanduidingen ‘bedrijf tot en met categorie 3.1’ en ‘bedrijfswoning’.
Koper dient zelf bij de gemeente na te gaan of het beoogde gebruik valt binnen de bestemmingsplanomschrijving.

Koopcondities:
- vraagprijs: € 440.000,- kosten koper;
- de koopsom wordt niet vermeerderd met BTW;
- aanvaarding: in overleg;
- zekerheidstelling: bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aansprakelijkheid
Vorenstaande behelst vrijblijvende informatie. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring eigenaar.