Buizerdweg 6 6374BS Landgraaf

Algemeen:
Deze ruime vrijstaande bedrijfswoning met uitbreidingsmogelijkheden op terrein treft u aan op het industrieterrein “Abdissenbosch" te Landgraaf. Deze woning gebouwd in 1975 ligt op een ruim perceel van 1.090 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 215 m². Het bestemmingsplan schrijft wonen én bedrijfsactiviteiten voor. Een belangrijk aspect is dat daartoe op het perceel een bedrijfsruimte (hal) gerealiseerd dient te worden. De afmeting is in overleg met de gemeente (begeleiding door de makelaar), maar de indicatie is vanaf 150 m².

Locatie:
De (bedrijfs)woning is gelegen op het industrieterrein Abdissenbosch, vlakbij de autosnelweg N299 (buitenring Parkstad) maar ook vlakbij natuurgebied Brunssummerheide.

Bereikbaarheid:
Met de N299 op korte rijafstand is geheel Parkstad uitstekend bereikbaar evenals de verbindingen naar Duitsland. Openbaar vervoer (bus) is eveneens op loopafstand beschikbaar.

Indeling:

Souterrain:
Het souterrain beschikt over meerdere ruimtes te weten; betegelde kelder(8,78 m x 4,26 m) met bar, provisiekelder(3,92 m 2,87 m), techniekkelder(3,92 m x 2,03 m) met Cv-installatie(Nefit, 2008, eigendom) en algemene kelder(5,00 m x 3,46 m) met douche.

Begane grond:
ruime oprit met plek voor meerdere voertuigen. Via een dubbele voordeur entree naar ruime hal met meterkast, toiletruimte en hardhouten trap naar eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot zowel de open keuken (13,4 m² incl. inbouwapparatuur) met woonkamer (60,4 m² incl. eiken parketvloer) als de kantoorruimte (13,4 m²). Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken.
Verder is er een inpandig te bereiken garage (21,7 m²) voorzien van witgoedaansluitingen. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de omsloten tuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
Overloop, 4 ruime slaapkamers van respectievelijk:
Slaapkamer 1: (5,55 m x 3,20 m; 17,7 m²) met dubbele vaste wastafel.
Slaapkamer 2: (4,35 m x 4,00 m; 17,4 m²) met dakkapel.
Slaapkamer 3: (4,18 m x 2,90 m; 12,1 m²).
Slaapkamer 4: (4,18 m x 2,90 m: 12,1 m²) met vaste wastafel.
Geheel betegelde badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele vaste wastafel en bidet; separate toiletruimte.

Bestemming:
Het bestemmingsplan schrijft voor dat bij het wonen ook bedrijfsactiviteiten uitgevoerd moeten worden. Die activiteiten zijn er thans niet. Om in balans te komen met het vigerende bestemmingsplan dient er een bedrijfsloods (met daarbij behorende activiteiten) gerealiseerd te worden van minimaal 150 m². Een en ander is in samenspraak met de gemeente Landgraaf besproken waarbij de makelaar als intermediair in het proces kan optreden.

Buizerdweg 6 valt onder de beheersverordening 'Industrieterrein Abdissenbosch’ van de Gemeente Landgraaf. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming ‘Wonen’ en ‘bedrijvigheid’.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor bedrijfsactiviteiten onder de milieu categorie 3.1 tot en met 4.1 als vernoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten.

Kadastrale gegevens:
Gemeente: Landgraaf (Ubach over Worms)
Sectie: A
Perceel: 5786
Kadastrale grootte: 10 are, 90 ca.

Bouwjaar:
1975

Aanvaarding:
In overleg.

Zekerheidstelling:
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Notaris:
Ter keuze van de koper

Enkele bijzondere kenmerken:
- Rechts naast het woonhuis is een oprit (op eigen grond) realiseerbaar naar de achtertuin (bouwlocatie hal) ter breedte van 4 meter.

- Grootte / diepte tuin (28 meter, biedt voldoende mogelijkheden om een bedrijfshal te realiseren.

- De planologische inpassingskosten zijn in overleg met eigenaar en gemeente bespreekbaar.

- Makelaar kan het proces bij de gemeente begeleiden; e.e.a. conform overleg met de gemeente.

- De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.

- Deels voorzien van rolluiken.

- Het volledige hoofd-dak in 2013 vervangen.

- Rustige locatie.

- Tuin met veel privacy.

- De bestemming biedt de mogelijkheid om wonen en werken te combineren.