Nijverheidsweg 20 6651KS Druten

Nieuwbouw van 4 zelfstandige bedrijfsunits gelegen aan de Nijverheidsweg in Geleen in een modern verzamel-complex met eigen parkeerplaatsen per unit. Een compleet opleveringsniveau en hoogwaardige afgewerkt kenmerkt deze ontwikkeling. Er wordt gebouwd voor huurders/gebruiker waarbij in de afwerking met de wensen van huurder nog rekening kan worden gehouden.

De eerste beschikbare unit heeft een oppervlakte van ca. 270m² VVO (in twee etages: begane grond bedrijfsruimte 206m² / verdieping ca. 63m²) en 2 eigen parkeerplaatsen.
De volgende units (C-D-E-) zullen in oppervlakte kleiner worden respectievelijk 180m2 ; 160m2 en 140m2 begane grond met verschillende groottes op de verdieping.
De afwerking van eventueel kantoorruimte of anderszins kan in overleg met verhuurder.

OMSCHRIJVING:
Eind 2023 werd gestart met de bouw van deze 4 moderne bedrijfsunits met eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Parkeerplaatsen blokkeren niet de eigen ingang / overheadpoort, dus toegankelijkheid gegarandeerd.

De beschikbare unit wordt verder compleet opgeleverd met o.a.:
- een meterkast voorzien van water en elektriciteit aansluitingen, alsmede loze leidingen tbv data/telecom en
- energiezuinige led-verlichting op de boven en onder verdieping
- elektrische installatie inclusief krachtstroom (380V) inclusief terug levermogelijkheid tbv zonnecellen, waar de dakconstructie op is voorbereid
- airco’s tbv verwarmen en koelen
- LAGE energielasten
- uitstekende isolatiewaardes voor daken, wanden, gevels en de vloer waardoor een modern, toekomstbestendig, energiezuinig en duurzaam concept werd gerealiseerd
- een grote overheadpoort op afstand te openen middels bijgeleverde afstandsbediening en onderloop beveiliging
- vrije doorgang 3,70 meter / hoogte hal 7,50 meter
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing en draaikiep ramen in de verdieping brede glaspartij

BESTEMMING
Het complex valt onder het vigerende bestemmingsplan business park Geleen en conform de bepalingen binnen dit plan is de bestemming 'bedrijventerrein', en aldus te gebruiken voor o.a. bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 3.2, productie gebonden en ondergeschikte detailhandel, ondersteunende kantoorfaciliteiten en parkeren. Voor een nadere toelichting vraag de makelaar of de website omgevingsloket.nl

Huurvoorwaarden:
UNIT B : € 1.850,— p/mnd excl. BTW
Huurovereenkomst minimaal 3 jaar bij voorkeur 5 jaar met optiejaren
Betaaltermijn maandelijks vooruit
ROZ-model huurovereenkomst bedrijfsruimte
Zekerheidstelling 3 maanden huur in de vorm van waarborgsom of bankgarantie
Jaarlijkse indexering conform CPI, voor het eerst 1 jaar na huuringang
Unit C : ca. € 1.700,— p/mnd excl BTW
Unit D : ca. € 1.500,— p/mnd excl BTW
Unit E : ca. € 1.375,— p/mnd excl. BTW

Definitieve prijs afhankelijk van afwerking.

Voor verdere informatie of een afspraak kunt u contact opnemen met ons kantoor.