Rijksweg 44 6271AG Gulpen

Te koop : kantoorruimte op begane grond en royale bovenwoning met riant dakterras op verdiepingen.

Adres : Rijksweg 44-44A, 6269 AC Margraten.

Vraagprijs : € 798.000,00 kosten koper.

Locatie : gelegen op een zeer goede zichtlocatie aan de Rijksweg in de dorpskern van Margraten aan de doorgaande weg Rijksweg (Maastricht-Gulpen-Vaals-Aken) en op ca. 20 autominuten van de snelweg A2 en A76. Voor de deur is een bushalte gelegen (lijn 350 Maastricht-Gulpen-Vaals-Aken).

Bereikbaarheid : goed per auto en openbaar vervoer.

Indeling object :
souterrain : serverruimte.
begane grond : royale kantoortuin met entresol, toiletgroep, pantry, 2 spreekkamers, 3 kantoorruimtes en toegang tot de bovenwoning.
1e en 2e verdieping : riante bovenwoning (oppervlakte ca. 258 m²) met woonkamer, groot dakterras (gelegen op het zuiden), moderne keuken met kookeiland en vaste kastenwand voorzien van inbouwapparatuur, 4 slaapkamers (waarvan 1 slaapkamer met vide en eigen dakterras welke ook geschikt is als studie- / hobbyruimte) en 2 moderne badkamers.

Parkeren
parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, met een op afstand bedienbare toegangspoort. In de directe omgeving (Rijksweg en Burgemeester Ronckersplein) is voldoende gratis parkeergelegenheid.

Bestemming : kantoor- / praktijkruimte en wonen op verdiepingen.

Opleveringsniveau : leeg en bezemschoon, "as is-where is".

Energielabel : A++.

Oplevering : het object zal worden verkocht en geleverd als “as is-where is", dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de "as is-where is" koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiende uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2, en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het as is-where is karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte. Het object zal worden opgeleverd vrij van huur en gebruik.

Due Diligence : tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

Niet eigen gebruik : verkoper heeft het verkochte nooit zelf feitelijk gebruikt en kan derhalve niet informeren over eigenschappen c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als het verkochte zelf feitelijk had gebruikt.

Zekerheidsstelling :de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper : koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening en risico een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.