Grote Bredeplaats 21 8861BA Harlingen

WONEN & WERKEN

Ben je op zoek naar een bijzonder pand in de mooie historische havenstad Harlingen kijk dan even naar deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning met nette instapklare bedrijfsruimte met terras aan het gezellige horecaplein.
De lichte bovenwoning is comfortabel en modern en heeft een ruim zonnig dakterras (23 m2). In de woning is het rustig terwijl je op loopafstand winkels, leuke restaurantjes, musea, een treinstation en het strand vindt. Kortom de ideale plek om fijn wonen en werken te combineren.
De bedrijfsruimte leent zich uitstekend voor een kapsalon, beauty house, galerie, winkel, kantoor of bijvoorbeeld een adviesbureau. De bedrijfsruimte is 99 m2, heeft verschillende hoogteniveaus en mooie authentieke details waardoor het terecht is aangewezen als een van de vele rijksmonumenten die Harlingen kent.
Het is toegestaan (horecabestemming cat. 1t/m3) om bijvoorbeeld een lunchcafé te starten, een ijssalon, restaurant, hotel of pension. Het is goed om te weten dat de Gemeente Harlingen een herinrichting in de binnenstad gaat realiseren waarbij de Grote Bredeplaats meer groen krijgt, de auto verdwijnt, er meer speelgelegenheid voor kinderen komt, de focus op voetgangers is gericht en er meer eenheid in de terrassen wordt gerealiseerd. Kortom dit is een fijne plek om te vertoeven voor jou en je potentiële klanten.
Het is een pand met veel mogelijkheden. Zo hebben zowel de bovenwoning als de bedrijfsruimte via de vestibule een eigen entree en CV ketel zodat jij als eigenaar ook (een deel) van dit pand kunt gaan verhuren.

Bedrijfsruimte / begane grond met souterrain
Indeling:
Wanneer je deze bedrijfsruimte binnenstapt ontgaat het je niet dat dit een Rijksmonument is. Mooi bewaard gebleven details, zorgvuldig verbouwd en van alle moderne gemakken voorzien.
De bedrijfsruimte heeft diverse ruimtes op 4 verschillende hoogte niveaus. De eerste ruimte heeft een hoog balkenplafond met etalage op het zuiden. De meterkast is geïntegreerd in een open kastenwand die overgaat in de vensterbank met daaronder radiatoren achter een ombouw.
Bij binnenkomst zie je de trap met authentieke toegangsdeuren (eind 1800) die leiden naar twee open ruimtes met daarachter een magazijn. In deze ruimtes bevinden zich een kleine koffiecorner, inbouw- en CV ketelkast (Atag 2017). In de originele stenen muur zijn originele Harlinger witjes geplaatst en aan aantal wanden is bekleed met olijfessen fineer. De ruimtes worden verlicht d.m.v. ledverlichting.
In het magazijn bevindt zich een buitendeur naar de naastgelegen steeg die toegang biedt tot zowel de Grote Bredeplaats als de Noorderhaven.
Bij binnenkomst van de bedrijfsruimte heb je tevens toegang tot het souterrain met kelder. Het souterrain is voorzien van een kitchenette en toilet. De kelder ernaast biedt ruimte voor extra opslag en is tevens voorzien van een radiator.
Kortom, deze sfeervolle ruimtes bieden je de mogelijkheid je ondernemende plannen waar te maken.

Woning / 1e en 2e verdieping
Indeling:
Via de trapopgang kom je in de hal met glazen schuifdeuren. De woonkamer heeft een balkenplafond en grote ramen op het zuiden die zorgen voor veel lichtinval. In de hal bevindt zich een nette badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De gezellige woonkeuken met balkenplafond is in 2023 voorzien van een nieuwe moderne keuken. Deze heeft een Jetstone composiet extra diep werkblad en lades die voor veel praktische werk- en bergruimte zorgen. De keuken beschikt over een vaatwasser, inductiekookplaat, Smeg oven en geïntegreerde Novy afzuiging. Apart is nog een koffiecorner geplaatst met zes lades.
Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime daktuin waar je heerlijk van de zon en stilte kunt genieten. Tevens is zich hier nog een houten berging voor bijvoorbeeld je tuinkussens.
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime overloop met werkplek, twee slaapkamers, een inbouwkast voor wasmachine en wasdroger en een inbouwkast voor opslag en CV ketel (Atag 2023).
Mocht je in de bovenwoning meer ruimte wensen : er is een tekenplan voor het realiseren van een moderne aanbouw aan de achterkant van de woning met grote slaapkamer of twee kleine slaapkamers, waarbij tevens de woonkeuken uitgebreid wordt. (vergunning nog zelf te regelen)
Wonen in een sfeervolle en comfortabele woning in de binnenstad van Harlingen waarbij je ook nog eens jouw plannen kunt realiseren.

Harlingen in het hoge noorden van Nederland is ontstaan aan de Waddenzee en met recht die "Mooie stad aan het Wad". Uniek door haar 2 binnenhavens, de Noorderhaven en Zuiderhaven, die ook nog eens getijdenhavens zijn én deel uitmaken van het stadscentrum. Tussen de havens liggen talloze kleine straatjes een steegjes omgeven door ontelbare historische panden en vele monumenten. Het kleine Harlingen met zo'n 16.000 inwoners is groots als het gaat om historie en gezelligheid. In de zomerperiode wordt Harlingen druk bezocht door zeilers die in de havens overnachten of toeristen die op doorreis zijn naar één van de Waddeneilanden en nog voor de veerboot vertrekt een wijntje drinken op één van de vele terrasjes. Dit zorgt voor één en al gezelligheid in de stad.

Parkeervergunning voor bewoners Gemeente Harlingen, maximaal 5 per adres.
De 1e parkeervergunning kost € 28,90 per jaar (2024)

Info:
- eigen grond 95 m2
- oppervlakte bedrijfsruimte: circa 99m2
- oppervlakte woongedeelte: circa 66m2
- oppervlakte dakterras: 23m2
- verwarming bedrijfsruimte, CV-ketel (Atag, 2017)
- verwarming woongedeelte, CV-ketel (Atag, 2023)
- dakisolatie en grotendeels muurisolatie en dubbele beglazing
- het betreft hier een comfortabel en goed onderhouden Rijksmonument waar geen energielabel voor nodig is.
- bestemming is "centrum-1/kerngebied Horeca"

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundig (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.