Koperslager 4 6422PR Heerlen

TE HUUR | KOPERSLAGER 4 | HEERLEN

Op industrie- en handelsterrein ‘’De Beitel’’ mogen wij u dit imposante object te huur aanbieden.

Het betreft hier een moderne showroom/kantoorruimte met een zeer nette bedrijfsruimte. Het object is gelegen op een ruim perceel van maar liefst ca. 2.900 m².

Het object is gebouwd in 1999 maar is in 2016 volledig gemoderniseerd, o.a. voorzien van een PV-installatie. Zowel de kantoren/showroom als de bedrijfsruimte zijn vrij overspannen. De volledige constructie rust op pilaren, met stalen dakspanten waardoor de ruimte optimaal in te delen is.

De vrije hoogte in de bedrijfsruimte bedraagt ca. 5,5 meter, gemeten onderkant spanten.

De kantoren bestaan uit twee bouwlagen, met elkaar verbonden door een prominente trappartij aan de voorzijde en een stalen trap in de bedrijfsruimte. Het object is vrijwel instapklaar. Zowel de kantoorruimte als de bedrijfsruimte voldoen volledig aan de eisen die heden ten dage gelden. De oplevering is op turnkey-basis.

Het buitenterrein is volledig voorzien van klinkerverharding en is eveneens volledig omheind.

Het object is gelegen aan de Koperslager, een zijstraat van de drukke verkeersader Beitel/Rolduckerweg op het industrie-handelsterrein "de Beitel" nabij de op- en afrit van de N281 met goede verbindingen richting Maastricht / Luik / Amsterdam (A2) en Heerlen / Aken (A76), alsmede Antwerpen / Brussel. Chemelot alsmede vliegveld Maastricht-Aachen Airport zijn slechts op 30 autominuten verwijderd. Bussen stoppen nabij het object.

BASISKENMERKEN

Adres: Koperslager 4, 6422 PR Heerlen
Bouwjaar: 1999, in 2016 volledig gemoderniseerd
Gebruik: bedrijfsruimte, kantoor, showroom
Oppervlakte: ca. 1.600 m²
Huurprijs: € 11.375,- per maand exclusief BTW
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE

Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie op het industrie-handelsterrein "De Beitel". Met 132 hectare is dit het grootste bedrijventerrein van de regio Parkstad. Dit bedrijventerrein is met name gericht op grootschalige en internationaal georiënteerde bedrijvigheid. Chemelot alsmede vliegveld Maastricht-Aachen Airport zijn slechts circa 20 autominuten verwijderd.

Op- en afritten van Snelweg A76/Cityring Heerlen (N281) met aansluitingen op A79, A2 en Buitenring Parkstad Limburg (N300) zijn op steenworp afstand gelegen.

Daarnaast ligt dit bedrijfsobject nabij het voetbalstadion van Roda J.C. alwaar een Albert Heijn XL is gesitueerd, evenals een Decathlon, Hornbach, Leisuredome, diverse horeca (Subway, Happy Italy, NY pizza, Bufkes), Basic Fit en een Vue bioscoop.

In het naburige Simpelveld is eveneens en groot, nieuw winkelcentrum gelegen met een o.a. een Action en een Plus supermarkt.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond - bedrijfsruimte - ca. 900 m²
Begane Grond – kantoorruimte - ca. 350 m²
Eerste verdieping – kantoorruimte - ca. 350 m²
Totaal ca. 1.600 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Heerlen’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Beitel en omgeving’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Bedrijventerrein’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd. De huidige huurder gaat de aanwezige stellages en entresolvloer in de bedrijfsruimte nog verwijderen.

HUURGEGEVENS

Huurprijs: € 11.375,- per maand.
Huurtermijn: in overleg.
Huurbetaling: Per maand vooruit.
Btw: Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur.
Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.
Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Servicekosten:
€ 350,- excl. BTW per maand:
- Gebruik en onderhoud PV installatie, onderhoud HR-ketels + directe luchtverhitters bedrijfsruimte;
- Abonnement meldkamer brand- en inbraakdetectie;
- Glazenwassen buitenbeglazing 4x per jaar;
- Groenonderhoud (bestaande uit het maaien van het gras aan de voor- en achterzijde + vegen buitenterrein en onkruidbestrijding);

Het object beschikt over eigen energiemeters die door huurder ten tijde van ingebruikname van het gehuurde op naam gezet dienen worden. Huurder betaalt de kosten met betrekking tot het gebruik van energie direct aan de door huurder gekozen nutsleverancier.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.