Oude Roderweg 27 6422PE Heerlen

TE HUUR : BEDRIJFSPAND MET ROYAAL TERREIN (± 5.000 m²) OUDE RODERWEG 27 - 6422 PE HEERLEN.

OP BEDRIJVENTERREIN DE BEITEL IN HEERLEN - ZUID WORDT EEN MULTI-FUNCTIONEEL BEDRIJFSPAND INCLUSIEF ROYAAL BUITENTERREIN TE HUUR AANGEBODEN. HET OBJECT IS OP GOEDE STAND GELEGEN, NABIJ DE BUITENRING PARKSTAD.

ALGEMEEN

Binnen bedrijventerrein De Beitel in Heerlen - Zuid wordt een goed verzorgd bedrijfsobject te huur aangeboden. Het pand omvat circa 490 m² VVO kantoor en 800 m² VVO bedrijfsruimte (inclusief tussenvloer). Verder is sprake van een royaal en vrijwel geheel verhard buitenterrein ter grootte van circa 5.000 m², waardoor het object ideaal te gebruiken is voor opslag- en of stallingsdoeleinden. Gelet op de situering, bereikbaarheid, vigerende bestemming, indeling en aanwezige (technische) voorzieningen, leent het complex zich uitstekend voor partijen die actief zijn in de transportsector.

LIGGING - OMGEVING

Bedrijventerrein De Beitel is gelegen aan de zuidzijde van de gemeente Heerlen. Deze gemeente vormt het centrum van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners) binnen Zuid - Limburg.

De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen variërend van productie tot logistiek, waaronder FedEx, Van Loo Logistic, Mazon, Kurvers Wegenbouw, ICL, Heuschen & Schrouff en een Douane kantoor. Qua bouwperiode is hierbij sprake van objecten die zijn gerealiseerd vanaf de jaren negentig in de vorige eeuw tot
hedendaagse bebouwing.

BEREIKBAARHEID

De locatie is per (vracht)wagen zeer goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 2 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven.

Verder stoppen busverbindingen op loopafstand. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende voldoende te noemen.

INDELING EN VOORZIENINGEN

De kantoorfaciliteit voorziet in circa 490 m² VVO, verdeeld over begane grond (ca. 215 m²) & eerste verdieping (ca. 275 m²) en omvat meerdere werk- en spreekkamers, alsmede een berging, archief, kantine, toiletten en douchefaciliteit. Deze goed afgewerkte ruimtes beschikken (grotendeels) over airconditioning / luchtbehandeling, vloerverwarming, alarm, alsmede systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, lamellen en IT-aansluitingen.

De bedrijfsruimte is eveneens goed afgewerkt en voorziet in circa 800 m² VVO, waarvan ca. 750 m² op begane grond gelegen is en 50 m² op verdieping. Er is sprake van meerdere aaneengesloten hallen / ruimtes, die onder andere voorzien zijn van een smeerput, spuitcabine en wasstraat voor bussen / vrachtwagens! De inpandige hoogte bedraagt (max.) ± 7 meter en voorziet in negen elektrische overheadpoorten. Verder is sprake van een bedrijfsvloer, smeerput, remmentestbank, trilplaten, wasstraat, lichtstraten, meerdere heaters en een royale vrije overspanning.

Het parkeerterrein, gelegen aan de voorzijde van het kantoor, is geheel afsluitbaar en voorziet in een parkeerfaciliteit voor ca. 17 personenwagens. Aan de achterzijde van het bedrijfspand is een royaal buitenterrein (circa 4.500 m²) gelegen, dat ideaal is voor het stallen van bijvoorbeeld vrachtwagens of andere volumineuze goederen. Het totale terrein omvat ruim 5.000 m².

Het buitenterrein is verder volledig omringd door een hekwerk en toegankelijk middels een gezamenlijke toegangsweg / -poort (samen te gebruiken met buurman FedEx).

Voor een verdere impressie van de ruimtes en het buitenterrein wordt eveneens verwezen naar de overzichtstekeningen die als bijlage zijn toegevoegd.

PRIJSSTELLING

De vraaghuurprijs voor het geheel (gebouw + terrein) bedraagt :
€ 108.000,= op jaarbasis c.q. € 9.000,= op maandbasis (exclusief BTW en services).

HUURUITGANGSPUNTEN

• huurbetaling per maand vooraf te voldoen.

• indexering jaarlijks voor het eerst 1 jaar na huuringang op reguliere wijze.

• BTW is wel van toepassing aangaande de verhuur.

• services in samenspraak tussen partijen nader overeen te komen. NB : verhuurder
verzorgd allerhande services, waarbij jaarlijks zal worden afgerekend.

• opleverniveau huidige staat, doch zaken zijn bespreekbaar.

• huurtermijn 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging vormt de basis.

• opzegtermijn tenminste 12 maanden voor enig expiratiemoment.

• zekerheidsstelling 3 maanden betalingsverplichting (huur + BTW + services => bankgarantie
of waarborgsom).

• contract standaard ROZ-contract model kantoor- / bedrijfsruimte 2015 inclusief
algemene bepalingen.

OVERIGE ELEMENTEN

• beschikbaarheid het pand komt in de loop van Q1-2025 beschikbaar (meer info op aanvraag).

• bestemming de vigerende bestemming luidt ‘Bedrijventerrein’, met als functieaanduiding
bedrijf tot en met categorie 4.2. Huurder dient zelf te checken of de beoogde
activiteiten geoorloofd zijn binnen het pand c.q. dient dit te toetsen bij de
gemeente Heerlen.

• elektra gecontracteerd vermogen is 54 KW (NB : dit is inclusief verbruik hal Fedex)
(meer info op aanvraag)!

• EPA er is sprake van een A-label (zie bijlage).

• voorbehoud er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar
van de onroerende zaak.