Pretoriastraat 26 6413NN Heerlen

GOED VERZORGD BEDRIJFSOBJECT NABIJ DE RINGWEG PARKSTAD GELEGEN IN HEERLEN - NOORD

Algemeen
 
Binnen bedrijventerrein Emma (Heerlen - Noord / grens Brunssum) wordt een bedrijfsobject met terrein te koop aangeboden. Het gebouw omvat op begane grond circa 1.240 m² VVO aan bebouwing, verdeeld over bedrijfs- en kantoorruimte. Daarnaast voorziet het geheel in een royaal en grotendeels verhard buitenterrein t.b.v. parkeren en of opslag. Gelet op de situering, bereikbaarheid, vigerende bestemming, indeling en aanwezige voorzieningen, is het pand vooral geschikt voor eenvoudige productieactiviteiten en of de op- en overslag van goederen.
 

Situering, omgeving en bereikbaarheid
 
Bedrijventerrein Emma bevindt zich aan de noordzijde van de gemeente Heerlen (direct grenzend aan de gemeente Brunssum) en maakt deel uit van de regio Parkstad (circa 250.000 inwoners). Door de centrale situering in Zuid - Limburg is het gebouw uiterst geschikt voor ondernemingen die actief zijn binnen geheel West - Europa. Antwerpen is immers nabij gelegen, evenals het Duitse Ruhrgebied met steden zoals Keulen of Düsseldorf op minder dan 100 KM afstand.     
 
De directe omgeving van het pand komt goed verzorgd over en voorziet in allerhande ondernemingen variërend van groothandel tot productie, waaronder de SLF Group, Beuker Kunststoffen, Wiermans Verhuizingen, PartsPoint Heerlen, Jorc Industrial, Knibbeler en WMO Medipoint. Qua bebouwing is hierbij sprake van objecten die zijn gerealiseerd vanaf het begin van dit millennium tot panden die recentelijk zijn opgeleverd.
 
De locatie is per (vracht)wagen goed bereikbaar middels doorgaande wegen, die rechtstreeks in contact staan met de Buitenring Parkstad (< 4 minuten rijden). Deze dubbelbaans snelweg staat in directe verbinding met snelwegen in de richting van Maastricht, Aken / Keulen (D), Antwerpen / Brussel (B) en Eindhoven.
Verder stoppen busverbindingen zeer nabij. De bereikbaarheid middels het openbaar vervoer is zodoende ruim voldoende te noemen.  

Indeling en voorzieningen
 
Het gebouw omvat systeembouw (staalconstructie, bedrijfsvloer, geïsoleerde gevelbeplating voorzien van kunststofkozijnen met dubbelglas en een platdakconstructie) en voorziet in een bebouwd oppervlak ter grootte van circa 1.240 m² VVO (geheel op begane grond gelegen).
 
De kantoorruimte (ca. 320 m² VVO) voorziet hierbij in meerdere werkruimtes, spreekkamers, toiletfaciliteiten, opslagvoorzieningen en een royale kantine met kitchenette. Er is sprake van een verzorgd ogend afwerk- en voorzieningenniveau, onder meer omvattende vaste en variabele scheidingswanden, systeemplafonds met verlichting, airconditioning (deels), elektra- & IT-aansluitingen, twee CV-installaties met radiatoren en alarm.

De bedrijfsruimte kent een oppervlakte ter grootte van circa 920 m² VVO, gekoppeld aan een inpandige hoogte van circa 3.70 meter (onderkant spant en ca. 4.00 m tot het dak) en vrije overspanning van maximaal 37 meter, hetgeen de gebruiksmogelijkheden optimaliseert. Verder is sprake van een separate sanitaire ruimte (inclusief douches), werkruimtes, alsmede een op- en overslagruimte, voorzien van een overheadpoort. Tevens is sprake van krachtstroomaansluitingen, verlichting, heaters en boilers.

Het aanwezige buitenterrein is grotendeels verhard middels klinkers, wordt omringd door een hekwerk met afsluitbare toegangspoorten en voorziet tevens in verlichting. Op het terrein is thans ruimte voor het stallen van circa 45 personenwagens. Ook omvat dit deel nog een fietsenberging en eenvoudige opslagruimte.

Kadastrale data
 
Het complex is gesitueerd op een terrein ter grootte van 3.630 m² (36 are en 30 centiare) en staat kadastraal bekend als gemeente Heerlen, sectie A nummer 5568.
 
Bijzonderheid
 
Indien koper voor 01-10-2024 wenst over te gaan tot uitbreiding van de opstallen, dan dient rekening te worden gehouden met een nabetaling, voortkomend uit een eerdere verkoop van onderhavig object. Vanaf 01-10-2024 is dit element niet meer van toepassing (meer info op aanvraag). NB : bij concrete interesse zal de voormalige leveringsakte waarin een en ander specifiek omschreven staat, beschikbaar worden gesteld aan kandidaten. 
 

Prijsstelling         
 
De vraagprijs voor het object bedraagt € 625.000,= kosten koper.

 
Overige elementen

opleverniveau => het pand wordt in de huidige hoedanigheid (‘as is as seen’) opgeleverd, doch wel leeg en ontruimd en bezemschoon.

bestemming =>  de vigerende bestemming luidt ’Bedrijf’. Hierbij zijn bedrijven tot en met categorie 3.2 toegestaan, zoals opgenomen in de "Staat van bedrijfsactiviteiten - Bedrijventerrein". Voor meer informatie kunt u terecht op ruimtelijkeplannen.nl.  

bouwjaar => conform BAG-viewer is het pand in 2002 in gebruik genomen.

beschikbaarheid => het pand is per direct beschikbaar.

WOZ-waarde => in 2024 (met als peildatum 01-01-2023) bedraagt deze € 596.000,= => kosten op jaarbasis : 
- onroerende zaakbelasting eigenaar € 2.332,43
- onroerende zaakbelasting gebruiker € 1.748,34
- rioolbelasting eigenaar € 90,72
- waterschapslasten € 157,94. 

EPA => er is sprake van een A-label.   

voorbehoud => er is te allen tijde sprake van een voorbehoud goedkeuring door de eigenaar.

tekening => kan op verzoek beschikbaar worden gesteld of kijk in de bijgevoegde informatiebrochure.