Molenstraat 3 2181JA Hillegom

BELEGGERS OPGELET!

Een aantrekkelijk beleggingspand gelegen in het bruisende centrum van Deurne, op korte fietsafstand van het NS-station. Dit pand biedt een ideale combinatie van een zelf te exploiteren of nog te verhuren winkelpand met een reeds verhuurde bovenwoning. Op de begane grond bevindt zich een ruime winkelruimte van circa 144 m² met een fontbreedte van circa 8 meter, die veelzijdig kan worden ingericht. De winkelruimte is voorzien van een ruimte winkelruimte, een pantry en een sanitaire voorziening en biedt toegang tot buitenruimte aan de achterzijde.

Op de eerste en tweede verdieping is er een ruim 3-kamer appartement aanwezig. Dit appartement is op dit moment verhuurd. Het appartement heeft een eigen entree en beschikt over een zeer ruime woonkamer, keuken met toegang tot dakterras en een grote slaapkamer en badkamer. Door middel van een vaste trap is een grote zolderkamer bereikbaar.

Dit woon/winkelpand vormt een uitstekende investering voor wie op zoek is naar een pand met potentieel voor stabiele huurinkomsten. Neem contact met ons op voor meer informatie met betrekking tot de huurvoorwaarden of om een bezichtiging te plannen.

INDELING:
Winkelruimte:
Vanuit de winkelstraat loop je zo de winkelruimte binnen. Afgewerkt met een coatingvloer, stucwerk wanden en een platen plafond. Middels de zeer grote raampartijen aan de voorzijde beschikt de ruimte over volop natuurlijk lichtinval. Het betreft een open ruimte, met aan de achterzijde voorzieningen zoals een separate toiletruimte, badkamer, keuken en een eetkamer. Aan de achterzijde is nog een loopdeur, welke toegang geeft tot de buitenruimte.

Eerste verdieping:
Het appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping en is bereikbaar vanaf de entreehal middels de vaste trapopgang. De hal is voorzien van de meterkast en geeft toegang tot de woonkamer.

De zeer ruime woonkamer is afgewerkt met een tapijt vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Door de vele raampartijen in deze ruimte laat de woonkamer genieten van volop natuurlijk lichtinval en krijg je uitzicht op de winkelstraat. De woonkamer wordt verwarmd middels radiatoren en geeft toegang tot de gang en de trapkast.

De gang staat in verbinding met de keuken, meerdere opbergkasten, de separate geheel betegelde toiletruimte, de badkamer, de slaapkamer, het dakterras met serre en de tweede verdieping. De gang heeft eveneens een tapijt vloerbedekking, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

De keuken is geheel betegeld, met eenzelfde tapijt vloerbedekking en een houten plafond. De keuken heeft een spoelbak, koelkast, afzuigkap, 4 pits-gasfornuis, een magnetron en voldoende opbergruimte in de onder- en bovenkasten.

Vanuit de gang is de geheel betegelde badkamer te bereiken. Voorzien van een ligbad met douchegarnituur en een thermostaatkraan, wastafel in badmeubel en opbergruimte.

De slaapkamer heeft eenzelfde afwerking als de gang en is voorzien van een groot raampartij, welke voor natuurlijke ventilatie en natuurlijk daglicht zorgt.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is via de vaste trapopgang te bereiken. Een grote ruimte met natuurlijk lichtinval en natuurlijke ventilatie door het dakraam. De tweede verdieping is voorzien van de wasapparatuur aansluiting en is geheel naar wens in te vullen.

Dakterras:
Het zeer ruime dakterras is voorzien van een serre, afgewerkt met terrastegels en lichtdoorlatende platen. De serre heeft de mogelijkheid geheel afgesloten te kunnen worden, hierdoor is dit een fijn plek waar het gehele jaar doorgezeten kan worden. Het dakterras is eveneens voorzien van een tegelvloer en is zeer privacy vol door de houtenschutting welke rondom het gehele dakterras staat.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte circa 112 m2.
* Gebruiksoppervlakte winkelruimte circa 144 m2.
* Geschikt voor de belegger of ondernemer.
* Gelegen in "hartje" centrum Deurne.
* Huidige eigenaar staat er voor open om de winkelruimte te huren.
* Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Deurne.