Rondweg 18 7161PP Neede

Rondweg 18 B, Neede
Op prachtige zichtlocatie en ideale ligging direct aan de N315 staat deze bedrijfshal uit 2018 van in
totaal 800m2 groot óf te verdelen in 4 units van 200m2 met bestemming: Tuincentrum/ Tuinwinkel en
aanverwante opslag/ producten/ goederen.

Alle 4 de units beschikken over een eigen overhead deur en een loopdeur aan de voorzijde óf
achterzijde. De aansluitingen voor verwarming, toiletvoorzieningen en een kitchenette zijn per unit
reeds aanwezig.

Er is een snelle verbinding in de richting van Borculo, Lochem als ook in de richting van Haaksbergen
en Enschede. Het terrein is toegankelijk via een solide en beveiligd schuifhek.

Wanneer de units separaat verkocht worden aan verschillende eigenaren dient het hek verplaatst te
worden en dient er op de perceelnummers 4039 en 4040 een recht van overpad gevestigd te worden
zodat iedere eigenaar zijn eigen perceel kan bereiken.

Onderverdeling (zie ook luchtfoto/ percelen):

Koopprijzen
Unit 1 (200m2), perceelnummer 4038 met een oppervlakte van 2450m2 = € 225.000, -

Unit 2 (200m2), perceelnummer 4039 met een oppervlakte van 526m2 = € 109.000, -

Unit 3 (200m2), perceelnummer 4040 met een oppervlakte van 483m2 = € 107.000, -

Unit 4 (200m2), perceelnummer 4041 met een oppervlakte van 3171m2 = € 135.000, -

De prijs voor het gehele pand (800m2) + perceel (6630m2) in overleg.

Huurprijzen
(1 unit) 200 m2 = € 45 per m2 per jaar (€ 9.000 per jaar)

(2 units) 400m2 = € 36 per m2 per jaar (€ 14.400 per jaar)

(4 units) 800m2 = € 30 per m2 per jaar (€ 24.000 per jaar)

Geen btw-pand.

Metrages (BVO)

800m2 (in units vanaf 200m2)

Parkeren

Er kan voldoende parkeergelegenheid gecreëerd worden.

Ligging en bereikbaarheid

De bedrijfshal is gelegen op zeer goede zichtlocatie, aan een grote doorgaande weg (N315) richting
o.a. Borculo en Enschede. Het geheel is gelegen op een afgesloten eigen terrein van in totaal
6.630m2.

Bestemming (bestemmingsplan)

Neede, "woongebieden 2011" met als gebruiksdoel: winkelfunctie Vaststeldatum: 2013-05-01
IMRO IDN: NL.IMRO.1859.BPNDE20090016-1000

Verkoophal/ Tuincentrum/ Tuinwinkel en aanverwante opslag/ producten/ goederen.

Momenteel ligt er een nieuw bestemmingsplan: Buitengebied Berkelland 2020.
Dit bestemmingsplan is in de ontwerpfase en wordt medio zomer 2022 (vermoedelijk) onherroepelijk.
Hierin is dan ook een binnenplanse afwijkingsmogelijkheid opgenomen.

Opleveringsniveau

Casco; met aansluiting voor water, elektra, riool.

Huurcondities

Huurtermijn: In overleg, een meerjarige huurovereenkomst geniet de voorkeur.

Servicekosten: In overleg.

Aanvaarding: In overleg.

Opzegtermijn: 3 maanden.

Zekerheidstelling: Waarborgsom: ter grootte van drie maanden huur.

Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het
consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het
Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs
van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo
vervolgens jaarlijks.

BTW: Nee, is niet van toepassing.

Goedkeuring

Het bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Wanneer u contact opneemt spreekt u eerst met de makelaar namens eigenaar.