James Wattstraat 4 7442DC Nijverdal

Op uitstekende zichtlocatie aan de zuidelijke invalsweg van Franeker gelegen vrijstaand bedrijfsgebouw met showroom, werkplaats, magazijnruimte en bedrijfswoning. Het pand is thans nog in gebruik bij Autobedrijf Haaima Hylkema, maar wordt per 1 januari 2025 geheel vrij van huur en gebruik opgeleverd. In de directe omgeving zijn naast autobedrijven onder meer installatiebedrijf Van de Weerd, ijzerwarenhandel Isero - Regts en een aantal bouwbedrijven gevestigd.

Vloeroppervlakte:
De ruimte is verdeeld over een tweetal aan elkaar gekoppelde panden, namelijk het bedrijfspand aan de James Wattstraat 4 en het daarachter gelegen bedrijfspand met bedrijfswoning aan de Voltastraat 7. Het pand heeft een totale vloeroppervlakte van circa 1.270 m² die als volgt is verdeeld:
- Bedrijfspand James Wattstraat 4: Totale oppervlakte circa 750 m² BVO, waarvan circa 380 m² showroom, circa 245 m² werkplaats.
- Bedrijfspand Voltastraat 7: Totale oppervlakte circa 520 m² BVO, waarvan circa 200 m² showroom, circa 250 m² werkplaats. De bedrijfswoning heeft een oppervlakte van circa 105 m².

Globale indeling:
- Bedrijfspand James Wattstraat 4: Entree, showroom met 2 kantoorkamers en receptie, magazijn, kantine en een toiletgroep, werkplaats met kantine en kleedruimte. Via vaste trap is de eerste verdieping bereikbaar, welke dienst doet als magazijnruimte.
Bedrijfspand Voltastraat 7: Entree, showroom met kantoorruimte en toilet, werkplaats met magazijnruimte op de verdieping. Desgewenst is het met een simpele bouwkundige aanpassingen mogelijk om de bedrijfswoning intern te betreden.

Parkeren:
Het bijbehorende buitenterrein is geheel bestraat en biedt voldoende parkeergelegenheid.

Bereikbaarheid:
Zowel vanuit het centrum als vanaf de zuidelijke invalsweg (N384) is de bereikbaarheid goed.

Voorzieningen:
Het pand is o.a. voorzien van verwarming, betonvloer, toiletvoorziening, pantry, verlichting, overheaddeuren en isolerende beglazing.

Vrije hoogte:
Circa 5,0 meter (werkplaats) en circa 4,0 meter (showroom).

Bijzonderheden:
- Een separate transactie van beide bedrijfspanden is bespreekbaar;
- Beide bedrijfspanden zijn voorzien van een gunstig energielabel (A-label);
- Perceeloppervlakte van totaal circa 3.212 m², verdeeld over 3 percelen;
- Bouwjaar James Wattstraat 4 1988;
- Bouwjaar Voltastraat 7 1980.

Vraagprijs:
€ 895.000,- kosten koper.

Huurprijs:
€ 80.000,- per jaar exclusief BTW

Huurtermijn:
5 jaar + 5 jaar.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Bankgarantie:
Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW.

Indexering:
Jaarlijks conform de consumentenprijsindex reeks CPI-alle huishoudens 2006=100.

Aanvaarding:
In overleg.

Bezichtigingen en aanvullende informatie uitsluitend via Hoekstra Bedrijfsmakelaars, telefoonnummer 058-2337337.