Veldstraat 7 6041GR Roermond

Bestaande situatie
Het object staat op dit moment leeg. Betreft een voormalige horecagelegenheid met bovenwoning. Het gehele pand dient gerenoveerd te worden.

De huidige eigenaren kochten het pand om er een generatiewoning van te maken. Zij besloten uiteindelijk om in het noorden te blijven wonen.

Het perceel van 202 m² is momenteel bijna helemaal volgebouwd. Om de vroegere
horecaruimte voor een woonbestemming in aanmerking te laten komen, moesten er open ruimten worden gerealiseerd. De architect heeft het opgelost met een patio waar de woonkamer en een slaapkamer openslaande deuren naar toe hebben. De andere slaapkamer heeft openslaande deuren naar een tuintje achter het pand. Tussen de slaapkamers is een ruime badkamer gepland.

Vanuit de achtertuin komt er een trap naar een dakterras, met een prachtig uitzicht op de monumentale Munsterkerk. Aan de voorzijde zouden de huidige eigenaren een
garage/berging maken maar die ruimte kan ook voor een ander doeleinde gebruikt worden.

De eerste verdieping, die ook met een lift te bereiken zal zijn, werd ontworpen voor de
minder mobiele generatiegenoten. Doordat de Veldstraat hier zo breed is, is er fijn daglicht in de woonkamer en is er een goed overzicht van de autoluwe eenrichting straat. Er lopen voetgangers vanaf het station naar de grote beroemde Designer Outlet. Alle aanwezige
vertrekken zijn drempelloos te bereiken. De woonkamer heeft een open keuken. Aan de achterkant zou een slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon worden
gerealiseerd. Grenzend aan de slaapkamer is een badkamer met een tweede toilet gepland.

De tweede verdieping zal ook met de lift bereikbaar zijn. Om deze etage comfortabel te
maken is een vergunning afgegeven voor een dakuitbouw aan beide zijden. Hierdoor kan er een ruime badkamer worden gerealiseerd voor de twee slaapkamers die deze verdieping heeft.

Er is een ruime kelder aan de voorzijde van het pand. Deze zal met een vaste trap vanaf de hal te bereiken zijn.
De verbouwing biedt de mogelijkheid om een energiezuinig pand te maken. Er is voldoende ruimte voor een warmtepomp en zonnepanelen.

Metrages
Appartement 1: ca. 130 m²
Appartement 2: ca. 90 m²

Vraagprijs
Het object wordt u aangeboden as-is, where-is tegen een aantrekkelijke vraagprijs van € 245.000,00 k.k.

Locatie
Het object bevindt zich in het centrum van Roermond en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen waaronder een supermarkt, basisschool, sportgelegenheden, theater, restaurants en het NS-station. Tevens bevinden zich op korte afstand de autosnelwegen A2 en A73 richting, Maastricht, Eindhoven, Venlo en Nijmegen. Ook het Designer Outlet Center is om de hoek en het stadspark is gelegen op steenworp afstand.