Reinaldstraat 2 6301EC Valkenburg

In het centrum van Valkenburg, nabij winkelcentrum de Kei, is onderhavig kantoorpand gelegen aan de doorgaande weg Reinaldstraat. Het betreft een karakteristiek, monumentaal pand dat vroeger dienst deed als tandartsenpraktijk en is verbouwd tot meerdere kantoorruimten. Deze kantoorruimten zijn tegen aantrekkelijke huurcondities beschikbaar (huurprijs inclusief servicekosten).

Bij binnenkomst in dit karakteristiek pand, valt de grote houten, statige trap meteen op. Dit typeert gelijk dit rijksmonumentale pand waarin nog diverse authentieke details bewaard zijn gebleven. Op de begane grond bevinden zich 4 kantoorruimtes van respectievelijk ca. 10 tot circa 23 m². Daarnaast bevindt zich op de begane grond een kleine pantry en de toegang naar de gewelfde kelder, welke enkel geschikt is als opslag.

Op de eerste verdieping zijn 2 kantoorruimtes in gebruik door eigenaar. Verder zijn er 2 kantoorruimten die optioneel te huur zijn. Vanaf de verdieping kijkt men uit over het centrum van Valkenburg, met de Geul- en Grendelpoort en kasteelruïne als eyecatchers. Het object beschikt over een met mergel ommuurde achtertuin, alwaar een zitgelegenheid is gecreëerd.

LOCATIE
Het object is gelegen op een zichtlocatie in het centrum van Valkenburg. Valkenburg aan de Geul is een toeristische hotspot en centraal gelegen in het Limburgse Heuvelland en de Euregio met steden als Maastricht, Aken en Luik op korte afstand.

Met het openbaar vervoer is deze locatie goed bereikbaar. Het treinstation Valkenburg aan de Geul is gelegen op ca. 300 meter lopen, terwijl de dichtstbijzijnde bushalte op ca. 25 meter is gelegen. De A79 (Maastricht/A2 - Heerlen/A76) is gelegen op 3 minuten rijden, waardoor de omliggende steden goed bereikbaar zijn.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk in parkeergarage de Kei (betaald / met abonnement) of gratis aan de achterzijde van het treinstation (ca. 300 meter lopen).

BESTEMMING
In het vigerende bestemmingsplan 'Initieel Omgevingsplan Valkenburg aan de Geul 2022', vastgesteld op 11 december 2023, is onderhavige locatie bestemd als 'Centrum'. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van omgevingsloket.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur excl. BTW.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI) zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het recente model zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de algemene bepalingen.