Graafschap Hornelaan 163 6001AC Weert

TE HUUR TE WEERT:

EEN REPRESENTATIEF BEDRIJFSCOMPLEX BESTAANDE UIT CA. 3.766 M² BEDRIJFSRUIMTE ALSMEDE 1.054 M² KANTOOR- / SECUNDAIRE RUIMTE, GESITUEERD OP EEN RUIM PERCEEL VAN 11.430 M² EN GELEGEN AAN DE HOOFONTSLUITINGSADER VAN INDUSTRIETERREIN LEUKEN-NOORD.

DEELVERHUUR IS BESPREEKBAAR!!!

ALGEMEEN:
Bedrijventerrein Leuken-Noord is eind jaren zeventig in ontwikkeling gebracht en betreft een van de grotere bedrijventerreinen gelegen binnen de gemeente Weert. In de afgelopen jaren heeft het onderhavige bedrijventerrein een forse upgrade gekregen en zijn er naast diverse nieuwbouwontwikkelingen diverse complexen grondig gerenoveerd. Derhalve kan er gesproken worden over een toekombestendig bedrijventerrein met een KVO certificering. De complexen in de directe omgeving worden zowel gebruikt door regionaal als buiten regionaal opererende organisaties.

Het object omvat een kantoordeel aan de voorzijde van het complex met in totaal 11 gesegmenteerde kantoren, spreekkamers, sanitaire partijen en pantryvoorziening. Direct grenzend aan het kantoordeel zijn drie secties aan bedrijfsruimte gerealiseerd met aan de flank een vernieuwd kantoorblok met opleidingsruimte en vergaderfaciliteiten. Aan de achterzijde van de opstallen is het mogelijk om buitenopslag toe te passen. Het terrein is ca. 2.000 m² groot.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. De ontsluiting verloopt via de Graafschap Hornelaan en de Ringbaan. Daarnaast heeft het gebied via Ringbaan-Oost en Ringbaan-Noord een snelle aansluitmogelijkheid op de A2 richting Eindhoven en Maastricht. De gemeente Weert beschikt over een NS-station welke op ca. 10 minuten reisafstand gelegen is. Tevens is het bedrijventerrein per busverbinding bereikbaar.

OPPERVLAKTE:
Voor de verhuur is beschikbaar totaal 4.820 m² aan bedrijfs- en kantoorruimte met de navolgende onderverdeling:
- kantoordeel voorzijde: ca.733 m²
- kantoordeel zijgevel: ca 321 m²
- bedrijfsruimte: ca 3.766 m²
- buitenterrein: ca 2.000 m² gesitueerd aan de achterzijde van het complex

Deelverhuur is bespreekbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU:
Het complex wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de navolgende zaken:

Kantoordeel:
- diverse gesegmenteerde kantoorruimtes, deels v.v. glasseparaties;
- garderobe;
- meterkast v.v. gas, elektra, data / isra;
- verkeersruimte v.v. plavuizen en deels vloerbedekking;
- wanden voorzien van stuc- / sauswerk;
- kantoorruimten effectief v.v. projecttapijt;
- presentatie- en opleidingsruimte;
- systeemplafonds met LED verlichting;
- raamdecoratie;
- lichtkoepels ter plaatse van de verkeersruimte;
- wandkabelgoten v.v. cat. 5e databekabeling alsmede wandoutlets;
- patchruimte;
- sanitaire voorzieningen D-H;
- verwarming deels middels radiatoren en deels middels warmtepompinstallatie
- individuele splitunits;
- screens;
- alarminstallaties met diverse zones;
- brandmeldinstallatie;
- brandblusmiddelen;
- noodverlichting.

Bedrijfsruimte:
- betonvloeren deels v.v. coating en deels tegelwerk;
- daglichttoetreding via de zijgevels;
- volledige LED verlichting;
- indirect gestookte heaters;
- plafondventilatoren en ecofans;
- productiegebonden kantoorruimtes;
- krachtstroomaansluitingen;
- flexibele segmentaties in de bedrijfsruimte;
- diverse elektrische overheaddeuren;
- meterkast met aansluitingen 250 ampère (gecontracteerd transportvermogen 83 KW).

Terrein;
- Klinkersverharding;
- Twee elektrische toegangspoorten, alsmede een slagboom en een extra toegangspoort ten behoeve van de achterzijde van het perceel;
- Terreinriolering;
- Straalverlichting;
- Terreinbewaking.

BESTEMMING:
Het perceel valt onder het vigerende bestemmingsplan ‘Industrieterrein Leuken-Noord" vastgesteld per 22 mei 2013 met de bestemming “bedrijventerrein". Dit houdt in dat bedrijven zijn toegestaan tot en met milieucategorie 4.1. Voor overige bestemmingsplaninformatie verwijzen wij u naar de gemeente of naar het omgevingsloket.

HUURPRIJS:
Op aanvraag.

HUURPRIJSVERHOGING / INDEXATIE:
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN:
5 jaar met telkenmale een verlenging van 5 jaar.

BETALINGEN:
Huur en btw per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING:
Bankgarantie ter grootte van drie maandhuren te vermeerderen met de omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST:
Uitgangspunt is een standaard ROZ-huurovereenkomst 230a waarbij een aantal specifieke aanvullingen van toepassing zijn.