Dapperplein 7-9 1093GN Amsterdam

HET GEBOUW
Aan de oostkant van het Amsterdamse centrum ligt de multiculturele Dapperbuurt. Deze wijk heeft een rijke architectonische geschiedenis die teruggaat tot de 19e eeuw. In de directe omgeving zijn o.a. de Dappermarkt, het Onze Lieve Vrouwe Gasthuis en Artis gevestigd alsmede de Hogeschool van Amsterdam en NS Station Amsterdam Muiderpoort.
Ruim 100 jaar geleden werd de Dappermarkt officieel een marktplaats en de markt staat bekend als de meest betaalbare en multiculturele markt van Amsterdam. Je vindt er een enorme
diversiteit aan producten en verkopers. Dagelijks bezoeken ongeveer 15.000 mensen de Dappermarkt die met ruim 250 kramen 6 dagen per week geopend is.

Het te verkopen object ligt aan het Dapperplein 7, en betreft een winkelruimte van ca. 74 m² welke al 10 jaar verhuurd is aan “Toko Henk".

OPPERVLAKTE
De bedrijfsruimte is ca. 74 m² VVO groot.

KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt € 425.000,- kosten koper.

HUURSITUATIE
De winkelruimte is verhuurd aan “Toko Henk" met een looptijd tot en met 30 september 2029, met behoudens opzegging telkens een verlenging van 5 jaar.
De huidige huurstroom bedraagt € 27.622,40 per jaar te vermeerderen met omzetbelasting.

ONROERENDE ZAAK
De bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, rechtgevende op het uitsluitende gebruik van de bedrijfsruimte, te (1093 GN) Amsterdam, gelegen aan het Dapperplein 7, kadastraal bekend gemeente Amsterdam (Dapperplein 9), Sectie S, nummer: 8538 A2.

ERFPACHT
De onroerende zaak is gelegen op grond van de Gemeente Amsterdam, welke eeuwigdurend is uitgegeven, conform de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016.

KOSTEN
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, hieronder te verstaan de kosten van de koopakte en de transportakte zijn voor rekening van de koper.

BESTEMMING
De publiekrechtelijke bestemming W+C , woningen boven centrumvoorzieningen (artikel 4) is o.a.:
-detailhandel in de eerste bouwlaag
-horeca I en II in de eerste bouwlaag, maximaal 4 vestigingen voor het Dapperplein (maximum bruto vloeroppervlak per vestiging van 150 m2).

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel E.

LEVERING
In overleg.

Levering zal plaatsvinden “as is where is", hetgeen onder andere betekent dat Verkoper op geen enkele manier de feitelijke, technische, milieutechnische, commerciële, ruimtelijke, wettelijke en fiscale staat van het registergoed garandeert. Koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens Verkoper. De Koper aanvaardt het registergoed op de overdrachtsdatum in de feitelijke staat waarop het zich op dat moment bevindt. Koper verklaart te erkennen dat Verkoper niet instaat voor de afwezigheid van (eventueel) in het registergoed aanwezige (verborgen) gebreken.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen zal koper een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van het transactiebedrag storten of overhandigen op het rekeningnummer van de betrokken notaris, uiterlijk 14 dagen na het ondertekenen van de koopovereenkomst. De door koper gestelde waarborgsom of bankgarantie zal van rechtswege verbeurd zijn ingeval koper in de nakoming van zijn verplichtingen tekort schiet.

ZAKELIJKE LASTEN
De WOZ-waarde van het Verkochte is € 244.000,- (prijspeil 2023).

De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde met betrekking tot het Verkochte voor het jaar zijn de volgende:
-onroerendezaakbelasting € 466,28 per jaar (prijspeil 2023);
-waterschapslasten per jaar € P.M.;
-rioolrecht per jaar € 166,85 (prijspeil 2024);
-bijdrage VvE : € 62,63 per maand (prijspeil 2024).

BIJZONDERHEDEN
-Gemeente Amsterdam dient de verkoop alsmede de koper goed te keuren (inclusief een 1ste recht van koop vanuit de Gemeente Amsterdam).
-Zie erfpachtvoorwaarden voor overige beperkingen/bijzonderheden

DISCLAIMER
Verkoper en/of haar adviseur staan niet in voor de juistheid of volledigheid van de informatie welke beschikbaar is gesteld in het onderhavige document. De gegadigde zal zich derhalve nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de ter beschikking gestelde informatie, noch dat zij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid daarvan, noch dat zij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woords te verrichten.

Verkoper behoudt zich het recht voor zonder opgave van reden :
1. het gehele verkoopproces te wijzigen;
2. onderhandelingen te beëindigen;
3. voorstellen af te wijzen;
4. te verkopen aan een ander dan de degene met hoogst voorgestelde koopsom.

Verkoper is nimmer gehouden kosten te vergoeden welke gegadigde heeft gemaakt voor, tijdens of na deelname aan het verkoopproces.
Gegadigde zal op geen enkele wijze enige informatie welke zij heeft ontvangen in het proces vermenigvuldigen en/of openbaar maken op welke wijze dan ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van P van den Bosch Bedrijfsmakelaars.

Alle informatie dient vertrouwelijk te worden behandeld.
Alle onderhandelingen die P van den Bosch Bedrijfsmakelaars voeren met gegadigden zijn onder het uitdrukkelijke voorbehoud van goedkeuring van verkoper.

NOTARIS
Buma Algera Notariaat.

Auto
De ringweg A10 afslagen S109, S110, S111 en S112 zijn binnen slechts enkele minuten te bereiken.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg.

Openbaar vervoer
Met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar aangezien het metrostation Wibautstraat op enkele minuten loopafstand is gelegen. Van hieruit zijn onder andere het Centraal Station en Amstel Station alsmede de gehele regio eenvoudig te bereiken.