Marktplein 7 1972GA IJmuiden

Op uitstekende A-locatie gelegen woon-/winkelpand in hartje stadscentrum van Bolsward aan het altijd gezellige marktplein met terrassen en winkelend publiek.

Het object is thans al gesplitst in 2 appartementsrechten ( Marktplein 8 - bovenwoonhuis/appartement op 1e en 2e verdieping en Marktplein 7 - winkel op begane grond). Het luxe bovenwoonhuis is voorzien van ene ruim aantal woon m², ruim beschut dakterras, 3 slaapkamers en 2 badkamers. De winkelruimte op begane grond 390 m² is verhuurd. Het bovenwoonhuis is in 2012 bijna geheel gerestaureerd - er is bij de verbouwing uitgebreid nagedacht over de indeling en afwerking. Met moderne gemakken als luxe apparatuur, prachtige spots en mooi tegelwerk maar ook met behoud van de originele details van de balken. Een ruime vide en glazen dakdeel geeft een uitzonderlijke hoeveelheid licht overdag en in de nacht een prachtige sterrenhemel in de woonkamer. Tijdens de verbouwing zijn de vloeren, muren en dak geïsoleerd en is de woning bijna geheel voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor veel behagelijkheid in dit woonhuis ( energielabel B ). Het winkelgedeelte heeft energielabel A+.

Indeling
entree, hal op de begane grond geeft toegang tot de bovenwoning. Hier kunnen ook meerdere fietsen gestald worden. Daarnaast is er genoeg ruimte voor de opslag van niet-dagelijkse materialen. De trap geeft toegang tot de eerste verdieping waar je binnenkomt in een ruime hal.

Eerste verdieping
Deze hal geeft toegang tot de woonkamer, de berging, toilet met fonteintje en de trap naar de tweede verdieping. In de hal is nog een ruime kast aanwezig waar jassen, tassen e.a. opgeborgen kunnen worden. De voordeur is gekoppeld aan een videodeurbel. De ruime woonkamer geeft aan de voorzijde een prachtig uitzicht over het marktplein met de vele winkels en terrasjes. Door de indeling van de woonkamer is er voldoende ruimte om heerlijk te loungen op de bank en voor een ruime tafel waar je met gezin, familie of vrienden gezellig kunt zitten.

De open keuken bevat een kook/spoel eiland met granieten aanrechtblad, Quooker met uitrekbare spoelslang, breed gasfornuis met 4 gaspitten en een grillplaat en een dubbele grote- en kleine oven en een nieuwe vaatwasser (Miele). Aan het keukeneiland kun je ook zitten. Boven het eiland zijn designspots aanwezig voor een sfeervolle verlichting. De kastenwand in de keuken bevat een aparte koel- en vrieskast, een inbouw koffieapparaat en een combimagnetron. Ook de afzuigkap van Boretti is mooi in het plafond weggewerkt. In de keuken zijn de tegels op de vloer van geborsteld hardsteen.

Naast de keuken is een berging, waar wasmachine, droger en de cv-installatie zijn weggewerkt in een kast met schuifdeuren. Daarnaast is er nog een uitstortgootsteen. De berging is bereikbaar via de hal van de eerste etage en ook via de achterzijde van de woonkamer/keuken.
Door de hele woning ligt een mooie eikenhouten vloer.

De openslaande deuren geven aan de achterzijde van de woning op de 1e verdieping toegang tot het zonnige terras. Op het terras is een veranda aangebracht waar je ook kunt zitten. Hier zorgt de houtkachel voor behaaglijkheid tijdens koelere avonden. Daarnaast is er verlichting op het terras aanwezig.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers. De masterbedroom is aan de achterzijde en heeft een open verbinding met de badkamer. Deze badkamer met regen- en aparte handdouche, toilet en dubbele wastafel met onderkast is voorzien van mechanische ventilatie. Er is ook een zogenoemde walking-in-closet aanwezig bij de masterbedroom, waar alle kleding ruim opgehangen kan worden.

Alle gebruikte materialen van de badkamer komen op eenzelfde manier terug in de andere sanitaire ruimten.

Aan de overzijde van de overloop, aan de voorkant, zijn de 2 andere slaapkamers gesitueerd. Ook is hier een tweede badkamer een apart toilet. Doordat er veel veluxramen zijn aangebracht in het dak is er veel licht op deze etage.

Bijzonderheden
- voorzieningen ( de winkels zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast zit de supermarkt ook op loopafstand van het centrum. Alle voorzieningen in Bolsward zijn met fiets of auto binnen 5 minuten bereikbaar );
- bereikbaarheid ( het object is goed bereikbaar met auto en fiets. Ook de uitvalswegen van de A7 zijn goed bereikbaar. Parkeren is mogelijk in de nabije omgeving );
- ruime woonkamer met open keukeneiland;
- luxe afwerking van het woonhuis;
- groot dakterras met veranda;
- centrale ligging in het centrum / A- ligging;
- 3 slaapkamers;
- verkoop bovenwoonhuis geschiedt door Huis 31 te Bolsward;
- energielabel A+ ( winkel ) / energielabel B ( woonhuis );
- een kans die zich niet dagelijks voordoet met een bestaande en jarenlange vaste huurder, blijkbaar ook om de goede locatie !