Kaatsplein 3 8748BZ Witmarsum

Met trots mogen wij u dit exclusieve residentiële object De Gekroonde Roskam aanbieden.

Het betreft een uniek aanbod; 344 m2 woon-, zakelijk en/of commercieel vastgoed object met zeer exclusieve beleving en tal van mogelijkheden. Compleet herbestemd, verduurzaamd (energielabel A) en gerenoveerd nationaal monument.

Dit nationale monument gelegen in het hart van de elf steden heeft een breed bestemmingsplan met dito mogelijkheden (gemengde bestemming). Het brede bestemmingsplan maakt het zeer geschikt voor de combinatie van residentieel wonen, met zakelijke dienstverlening en/of in combinatie met high-end B&B. Indien gewenst behoren, na toestemming van de gemeente, horeca-activiteiten, zoals voorheen, eventueel ook weer tot de mogelijkheden.

Gelegen in het pittoreske historische dorp Witmarsum, geboorteplaats van Menno Simons, in de nabijheid van het IJsselmeer en de schilderachtige elf steden dorpen en- steden zoals: Arum, Pingjum, Workum, Sneek, Franeker, Bolsward, Harlingen en Leeuwarden. In het hart van de elf steden regio, Súdwest Fryslân, een uur van Amsterdam en de Randstad.

Het nationaal monument uit 1740 met haar unieke beeldbepalende historische gevel, betreft het voormalige dorpscafé "De Gekroonde Roskam". In de periode 2021-2022 is dit unieke en exclusieve object herbestemd naar 100% wonen, maar dit kan desgewenst weer gewijzigd worden. Het pand is onder architectuur, intern- en deels extern, hoogwaardig gerenoveerd, verduurzaamd en verbouwd. Daardoor voldoet het aan de wooncomfort- en isolatie-eisen van deze tijd inclusief recent aangebrachte hybride warmtepomp.

Achter de historische gevel van maarliefst 13 meter breed, met imposante raampartijen, gaat een zee van ruimte schuil. Met een (woon-, werk-, gebruikers-) oppervlakte van 344m2, verspreid over drie woonlagen.

Met o.a. een zeer grote living, ontvangst (woon)kamer met hoge plafonds, open keuken en vier grote (slaap)kamersuites, twee badkamers, apart toilet, walk-in closet. De op de begane grond gelegen authentieke barruimte fungeert thans als tweede woonkamer. Ook beschikt het object over een zeer grote bergzolder die nog tal van mogelijkheden biedt, alsmede 1 dakterras van 17m2 en een op zuidoosten gelegen ruime achtertuin (50m2). De status van rijksmonument borgt de uniekheid van dit object en dito exclusieve woonbeleving. Met tal van mogelijkheden op het vlak van eigentijds exclusief wonen, al dan niet in combinatie met zakelijk gebruik of high-end B&B activiteiten van twee kamers (op basis van het huidige bestemmingsplan).

Indeling:

Begane grond
Via de statige voordeur, die schuilgaat onder de historische overkapping, komt u binnen in de zeer ruime hal. Deze geeft toegang tot de aan de voorzijde gelegen authentieke barlounge ruimte en daar eveneens gelegen zeer riante slaapkamersuite. Via dezelfde hal heeft u ook toegang tot de andere gebruikersruimtes waaronder: algemene toiletruimte, wasmachine/cv-ruimte met extra douche, de residentiële trap naar de eerste verdieping en de achtertuin. Ook heeft u toegang tot de lichte en riante tuinslaapkamer. Voorzien van eigen badkamer en met openslaande deuren toegang naar de op het zuidoosten gelegen achtertuin.

Eerste verdieping
Hier betreedt u het indrukwekkende hart van de woning. Deze woonlaag kenmerkt zich door zeer fijne daglicht lijnen, waarmee u van zonsopgang tot zonsondergang verzekerd bent van natuurlijk daglicht in elke ruimte. Achter de volle 13 meter brede gevel gelegen, ligt het statige ontvangst - woonkamerdeel van ruim 100m2, inclusief de open leefkeuken. Door de overal aanwezige hoge raampartijen en hoge plafonds ervaart u de uniekheid van dit woonobject ten volste. Ook vindt u hier de ruime walk-in closet annex werkruimte, master bedroom, grote badkamer en toegang tot de tweede woonlaag.

Tweede verdieping
Middels een vaste trap komt u direct op het ca 40m2 grote zolder slaapkamerdeel van deze woonlaag, met direct toegang tot zowel het aangrenzend dakterras, alsmede toegang tot de bergingszolder (100m2 groot).

Buiten
De besloten tuin kent een strakke eigentijdse moderne uitstraling. Kortom een heerlijke tuin met een gunstige zonligging op het zuiden.

Witmarsum en omgeving

Door de centrale ligging kan zuidwest Friesland vanuit Witmarsum perfect worden ontdekt. Of het nu het nabijgelegen strand van Makkum is, Bolsward, Franeker of Sneek. Vanuit Witmarsum starten dan ook diverse toeristische fiets- en wandeltochten. Het dorp heeft een mooie oude dorpskern met diverse winkeltjes voor de eerste levensbehoeften zoals een bakker en een supermarkt en kent een goed voorzieningenniveau zoals zwembad, huisarts apotheek. Alsmede een bloeiend en actief verenigingsleven, jaarlijkse festiviteiten zoals het beroemde straat-kaats-festival en licht kuierroute. Ten zuidwesten van Witmarsum vind je de schilderachtige dorpen Arum, Kimswerd en Pingjum. Stuk voor stuk gemoedelijke dorpen omringd door prachtige natuur en waterwegen. Laat je overweldigen door de combinatie van wonen en recreatie in een van de mooiste waterrijke landelijke regiogebieden van Nederland.

Wonen in dit unieke nationale monument kan deels voordelig gefinancierd worden met een aantrekkelijke nationaal monumenten hypotheek. Via het restauratiefonds is er een passende lening voor iedere monumenteneigenaar, mits u uw pand restaureert, verduurzaamt of een andere bestemming geeft. U kunt deze hypotheek aanvragen voor de financiering van uw restauratie maar ook als aanvullende financiering.

Ook bestaat de mogelijkheid dit object in combinatie met het naastgelegen pand Kaatsplein 7/7a te verwerven. Dit bijzondere pand heeft 290m2 netto oppervlakte en is gelijkvloers met vier meter hoge plafonds. Kaatsplein 7/7a is eveneens een nationaal monument en wordt op dit moment compleet gerenoveerd en kent hetzelfde ruime bestemmingsplan. Het beschikt over energielabel A+ en is medio november 2024 gereed. Beide panden kunnen ook desgewenst in één koop gesloten worden.

Bent u nieuwsgierig naar dit unieke aanbod, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij leiden u graag rond!