Beekstraat 39 7201LR Zutphen

Te koop als belegging : winkelruimte (leegstand) en 2 verhuurde bovenwoningen.
Te huur : winkelruimte op begane grond ca. 80 m² BVO.

Te huur winkelruimte :

Adres : Beekstraat 39, 6231 LE Meerssen.

Locatie : het object is gelegen in het centrum van Meerssen. In de directe omgeving zijn o.a. Lidl, HEMA, Offermans Electroworld en diverse modezaken gelegen.

Bereikbaarheid : zeer goed per auto en met het openbaar vervoer.

Indeling object : circa 80 m² BVO, onlangs geheel gerenoveerde, winkelruimte op begane grond inclusief pantry en toilet.

Frontbreedte : ± 7 m¹.

Parkeren : in de directe nabijheid is ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig (betaald).

Technische voorzieningen : gas, water en elektra aansluiting.

Bestemming : detailhandel, branche nader overeen te komen.

Opleveringsniveau : casco. Het object is onlangs geheel gerenoveerd en voorzien van een nieuw toilet, keukenblok en verlichting. Alle wanden en plafonds zijn gestukadoord.

Huurprijs : € 1.050,00 / maand exclusief BTW. 

Huurtermijn : 5 jaar met telkens 5 jaar verlenging. Andere termijnen zijn bespreekbaar.

Betaling : per maand vooruit te voldoen.

BTW-belaste verhuur : verhuurder opteert voor met BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de wettelijke criteria (90% BTW norm) zal er een BTW-vervangende opslag gehanteerd worden, zodanig dat verhuurder gecompenseerd wordt wegens het niet kunnen verrekenen van de BTW op de  investeringen, alsmede de BTW op de exploitatiekosten.

Bankgarantie : conform het ROZ-model ten bedrage van 3 maanden huur te  vermeerderen met een bedrag te grootte van de BTW.

Indexering : jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle  huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer  minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande  jaar. De eerste huurprijsindexering zal plaatsvinden 12  maanden na datum huuringang.

Huurovereenkomst : standaard ROZ-contract model winkelruimte met bijbehorende algemene bepalingen alsmede de door ons gehanteerde bijzondere bepalingen.

Aanvaarding : in overleg.

Te koop belegging :

Adres : Beekstraat 39, 6231 LE Meerssen.

Object : het betreft een (momenteel leegstaande) winkelruimte op begane grond alsmede 2 verhuurde bovenwoningen op verdiepingen.

Vraagprijs : € 385.000,00,00 kosten koper.

Locatie : gelegen in het centrum van Meerssen.

WOZ waarde : peildatum 2023 : € 369.000,00.

Bereikbaarheid : goed per auto en per openbaar vervoer.

Kadastrale aanduiding : gemeente Meerssen, Sectie D, Nummer 1160, 110 m².

Gebruik : in gebruik als winkelruimte (begane grond, leegstaand) en woonruimte (verdiepingen, verhuurd).

Bestemming : voor uitgebreide informatie zie: omgevingsloket.nl

Opleveringsniveau : in huidige (gedeeltelijk) verhuurde staat, aanvaarding “as-is, where is".

Oplevering : het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gekregen en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voorvloeiende uit de ‘as-is, where is’ koop en levering en doet afstand van alle rechten voortvloeiend uit de artikelen 7:15 lid 1 en 7:17 van het Burgerlijk Wetboek. Tevens zullen de artikelen 6:228, 6:229, 6:230 lid 2, 7:20, 7:21 lid 1, 2 en 3 en 7:23 van het Burgerlijk Wetboek worden uitgesloten in de koopovereenkomst. Gezien het ‘as-is, where is’ karakter van deze transactie kan verkoper geen garanties verstrekken met betrekking tot de (juridische) staat van het object, met uitzondering van de beperkte garanties als omschreven in de eigendomsakte.

Due Diligence : tijdens de due diligence fase van het verkooptraject kunnen kandidaat-koper(s) worden verzocht om een integriteits- en/of solvabiliteitsverklaring te ondertekenen.

Zekerheidsstelling : de waarborgsom/bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Onderzoeksplicht van de koper : koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud.