Neerstraat 70 6041KD Roermond

TE KOOP | BELEGGING | ROERMOND

Dit unieke beleggingspand, gelegen in het bruisende hart van Roermond, biedt een kansrijke investering. Het pand bestaat uit een aantrekkelijke bedrijfsruimte op de begane grond en drie stijlvolle appartementen op de verdiepingen. Oorspronkelijk gebouwd in 1919 en in 1997 volledig gerenoveerd, combineert dit pand historische charme met moderne gemakken. Gelegen op een van de meest markante plekken in de stad, nabij de Voorstad, Markt en het populaire outletcenter, geniet dit pand van een uitstekende en levendige locatie. Deze combinatie van commerciële en residentiële units zorgt voor een stabiele en gediversifieerde huurinkomstenstroom, wat dit object ideaal maakt voor investeerders die op zoek zijn naar een betrouwbare en rendabele belegging. De strategische ligging in een dynamische omgeving trekt zowel huurders als klanten aan, waardoor het pand altijd in trek blijft. De renovatie uit 1997 heeft ervoor gezorgd dat het pand voldoet aan de moderne eisen, terwijl het zijn authentieke karakter behoudt. Dit biedt een unieke kans om te investeren in een vastgoedobject met zowel historische waarde als toekomstpotentieel. Grijp deze buitengewone kans om te investeren in een pand dat charme en rendement perfect combineert, midden in een van de meest dynamische en geliefde delen van Roermond.

De begane grond van dit pand heeft een oppervlakte van circa 102 m² en biedt een eigen toegang en nutsvoorzieningen. Deze verdieping is ideaal ingericht voor verschillende zakelijke doeleinden en bestaat uit een ruime entree/receptie, drie behandelruimten die voor diverse doeleinden gebruikt kunnen worden, sanitaire voorzieningen en een cv- en witgoedruimte. Deze praktische indeling maakt het pand zeer geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk, kantoorruimte of andere bedrijfsactiviteiten.

Via een aparte toegang op de begane grond zijn de bovenliggende appartementen bereikbaar. In deze toegang bevinden zich ook de meterkasten voor de drie appartementen, een algemene bergruimte en een stallingruimte voor fietsen, wat bijdraagt aan het gemak en de functionaliteit van het pand. De appartementen op de eerste en tweede verdieping hebben dezelfde indeling, met als enige verschil een dakterras op de eerste verdieping en een balkon op de tweede verdieping. Beide appartementen hebben een woonoppervlakte van 66 m² en bieden een ruime woonkamer, twee slaapkamers, een badkamer met toilet, douche en wastafel, een dichte keuken die volledig is ingericht en voorzien van apparatuur, en toegang tot het dakterras of balkon. Daarnaast is er een cv- en witgoedruimte aanwezig in elk appartement, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak.

Het appartement op de derde verdieping heeft een knusse en efficiënte indeling met een woonoppervlakte van 53 m². Dit appartement bestaat uit een gezellige woonkamer met een open keuken en toegang tot een klein balkon, een ruime slaapkamer, een moderne badkamer met toilet, douche en wastafel, en een witgoedruimte. Deze indeling maakt het appartement zeer geschikt voor eenpersoonshuishoudens of stellen die op zoek zijn naar een comfortabele en goed ingedeelde woonruimte.

Dit pand biedt een breed scala aan mogelijkheden, van zakelijke activiteiten op de begane grond tot comfortabele wooneenheden op de bovenliggende verdiepingen. Het is een ideale optie voor investeerders, ondernemers en particulieren die op zoek zijn naar een veelzijdige en goed ingedeelde ruimte.

BASISKENMERKEN

Adres: Neerstraat 70, 70a, 70b, 70c, 6041 KD Roermond
Bouwjaar: 1919, gerenoveerd in 1997
Gebruik: Wonen, werken en beleggen
Perceeloppervlakte: 176 m²
Vraagprijs: € 559.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE

Het object is op goede stand gelegen aan Neerstraat. Deze straat ligt in de plaats Roermond onderdeel van de gemeente Roermond. De gemeente Roermond bestaat uit 1 stad Roermond, negen dorpen Asenray, Asselt, Boukoul, Herten, Leeuwen, Maasniel, Merum, Ool en Swalmen en negen buurtschappen. Roermond is een stad in de regio Midden-Limburg en daarbinnen in de Roerstreek.

De gemeente Roermond telt ca. 59.981 inwoners (2023) en de plaats Roermond telt ca. 42.910 inwoners (2023).

Bereikbaarheid:
Per auto: De dichtstbijzijnde opritten van de snelwegen zijn de A73 op 2,6 kilometer afstand, de A2 op 7,8 kilometer afstand en de A67 op 20,5 kilometer afstand.
Per openbaar vervoer: Het dichtstbijzijnde treinstation is tevens gelegen op loopafstand.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte (v.v.o.)
Begane Grond – multifunctionele ruimte - ca. 102 m²
Eerste verdieping – wonen - ca. 66 m²
Tweede verdieping – wonen - ca. 66 m²
Derde verdieping – wonen – ca. 53 m²

Parkeren:
Betaald parkeren op de openbare weg.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige verhuurde staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: € 559.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.
Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Roermond, sectie D, nummer 4639,
Totaal groot: 176 m²
Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat, verhuurd.

HUURINKOMSTEN (per maand)

- Neerstraat 70: EUR 980,44 (excl. BTW)
- Neerstraat 70A: EUR 798,47
- Neerstraat 70 B: EUR 815,-
- Neerstraat 70 C: EUR 728,77

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.

Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze informatie is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.