Stationsweg 10 5211TW Den Bosch

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS met VEEL LEEFRUIMTE, SLAAPKAMER op de BEGANE GROND en de woning is (nagenoeg) van het gas af. Daarnaast een inpandig bereikbare MULTIFUNCTIONELE BEDRIJFSRUIMTE bestaande o.a. uit kantoorruimte en opslag-/schuurruimte. Het geheel staat op een perceel van 899m² eigen grond en is centraal in het dorp BEDUM gelegen.

Sfeervol en comfortabel wonen, een prima energieprestatieniveau, centrale ligging t.o.v. voorzieningen, inpandige bereikbare multifunctionele bedrijfsruimte (kantoren en opslag-/schuurruimte) en een slaapkamer op de begane grond. Zo maar een paar kenmerken van deze vrijstaande herenbehuizing uit 1901 met aangebouwde multifunctionele bedrijfsruimte.

De woning kent onder andere een sfeervolle woonkamer, een ruime keuken en een nette slaapkamer op de begane grond. Daarnaast tref je nog drie prima slaapkamers en de badkamer op de verdieping. Vanuit de woning is er inpandig toegang tot de bedrijfsruimte die in de huidige setting bestaat uit meerdere kantoren, een sanitair groep, ontspanningsruimte en veel schuur-/opslagruimte. De heerlijke besloten tuin op het westen, bestaande uit gazon en meerdere sfeervolle terrassen maken het geheel compleet.

Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond
op stationsweg10.nl
Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen.

Indeling woning:
Vanuit de entree/hal/centrale gang met trapopgang, paneeldeuren en meterkast is er links van gang toegang tot de ruime woonkamer van ca. 37m². De sfeervolle woonkamer heeft een prettige lichtinval en kent o.a. vloerverwarming, een sfeervolle schouw met open haard en nog de originele vensterbanken. Vanuit de gang is er tevens toegang tot de ruime slaapkamer van ca. 14m² met vloerverwarming, wastafelmeubel en inbouwkast en de keuken met de beschikking over een wat gedateerde keukeninrichting en toegang tot de 8-traps droge kelder. In het achterhuis, aan het einde van de gang, tref je het toilet en de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

De verdieping boven het woonhuis bereik je middels de trapopgang vanuit de entree/centrale gang en bestaat uit een overloop met toegang tot extra zolder-/bergruimte, de drie prima slaapkamers van resp. ca. 9,5, 11,5 en 20m² en de nette badkamer voorzien van inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel.

Indeling bedrijfsruimte:
De multifunctionele bedrijfsruimte is vanuit de woning (het achterhuis) inpandig bereikbaar, maar heeft ook een eigen toegang. Middels de entree kom je eerst in de ontvangstruimte en vervolgens is er toegang tot het kantoor met kitchenette, bergruimte en toegang tot de verdieping. De ontvangstruimte en het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming. De verdieping bestaat uit 2 fraaie kantoorruimten van resp. ca, 14 en 24m², veel kast-/bergruimte, een ruime overloop met dubbel toilet en doucheruimte en een royale kantine/ ontspanningsruimte van ca 34m² met airco en keukenblok. Vanaf de overloop kom je terug op de begane grond in de schuur-/opslag-/magazijnruimte. Deze ruimte is opgedeeld in 2 ruimten van resp. ca. 37 en 95m². Tot slot de inpandige garage van ca. 17m² (alleen van buitenaf toegankelijk).

Kapschuur:
Op het binnen terrein staat een ruime kapschuur van ca. 40m². Deze kapschuur is tevens de scheiding tussen het bedrijfsdeel/plein en de heerlijke besloten tuin op het westen.

De ruime besloten tuin is gesitueerd op het zonnige westen, kent een besloten karakter met veel privacy en bestaat uit gazon, meerdere sfeervolle terrassen en borders.

Bijzonderheden:
- Woonhuis wordt verward middels een (lucht) warmtepomp (eigendom, 2021)
- Kantoorruimte en kantine wordt verwarmd middels een CV-ketel Nefit Ecoline Excellent (eigendom, 2001)
- 28 stuks zonnepanelen (2017)
- Woonhuis is, op het gasfornuis na, volledig van het gas af
- Mogelijkheid, middels het plaatsen van extra zonnepanelen, om geheel (ook het bedrijfsdeel) van het gas af te gaan
- Waterontharder aanwezig