Duinkerkenlaan 36 - 38 5627ME Eindhoven

Te koop als belegging:

Twee gekoppelde ruime woningen in verhuurde staat in Eindhoven – Achtse Barrier-Hoeven

ALGEMEEN
Het betreft twee grondgebonden verhuurde (zorg-) tussenwoningen (bouwjaar 1981) in drie bouwlagen, gelegen aan de Duinkerkenlaan 36 en 38 te Eindhoven. Het geheel met tuin, erf, ondergrond en overige aanhorigheden.

Eigenaar Stichting Kentalis Zorg heeft de woningen verhuurd aan Zorgokee B.V., ten behoeve van de 24-uurs begeleiding van met name jong volwassenen in de leeftijd van 18-25 jaar.

De woningen zijn op de begane grond aan elkaar gekoppeld, waarbij de tussenruimte is ingericht als kantoor en ontmoetingsruimte voor de begeleiders. De woningen zijn verder elk voorzien van open keuken en woon/zitgedeelte op de begane grond, drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping en twee slaapkamers op de tweede verdieping.

Duinkerkenlaan 36: circa 150 m² gbo
Duinkerkenlaan 38: circa 138 m² gbo

De woningen beschikken elk over een energielabel B.

De woningen worden in verhuurde staat, als één geheel te koop aangeboden.

LOCATIE
Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed te noemen. De objecten bevinden zich op circa 3 kilometer van de ontsluiting op de snelweg A50 en op fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen.

De bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed te noemen. Op loopafstand van de Calaislaan en de Roubaixlaan zijn bushaltes te vinden met frequente verbindingen. Het Centraal Station van Eindhoven is gelegen op ruim acht kilometer afstand.

Parkeren
Er is ruimte voor 3 auto’s op eigen terrein voor de twee woningen. Verder zijn er parkeermogelijkheden in de openbare parkeerhavens aan de Duinkerkenlaan en de omliggende straten.

Omgevingsfactoren
De objecten zijn gelegen in de “Achtse Barrier" met alle voorzieningen voorhanden waaronder winkels, kinderdagverblijven, scholen, TU/e, de Fontys Hogeschool, gezondheidscentrum, het Catharina Ziekenhuis en diverse groenvoorzieningen.

Op korte afstand van de objecten bevindt zich een terrein met een ruim aanbod aan recreatiemogelijkheden zoals diverse sportaccommodaties (waaronder fitness, squash, hockey, beachvolleybal, basketbal en tennis), het Ottenbad, een bowling-centrum, een klimmuur en een kartbaan. Tevens is recreatieplas Aqua Best en Meubelboulevard Ekkersrijt binnen enkele minuten bereikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU

Indeling per woning
Begane grond
• Entree;
• Hal met meterkast;
• Toiletruimte;
• Open keuken;
• Woonkamer met open haard;
• Open trap naar verdieping;
• Kantoor/vergaderruimte (behorende tot Duinkerkenlaan 36).

Eerste verdieping
• Tussenportaal met overloop;
• Drie slaapkamers;
• Badkamer ingericht met douche, wastafel, toilet en urinoir.

Tweede verdieping
• Overloop met opstelling van cv-ketel;
• Twee slaapkamers.

Buitengedeelte voor
• Voortuin grotendeels bestraat ten behoeve van parkeerplaatsen;
• Ingericht met diverse beplantingen;
• Buitenberging (behorende tot Duinkerkenlaan 38);

Buitengedeelte achter
• Terras;
• Gazon;
• Tuinhuisje (behorende tot perceel Duinkerkenlaan 38);
• Voorzien van een tuinpoort naar het achtergelegen voetpad.

Opleveringsniveau
• Per woning een eigen gasgestookte combi cv-ketel met radiatoren in de ruimtes;
• Per woning een warmwatervoorziening middels combi cv-ketel;
• Per woning een eigen meterkast met voldoende groepen en twee aardlekschakelaars;
• Aanwezige brandmeldcentrale (momenteel niet in gebruik);
• Rookmelders;
• Brandblusser.

“As-is, where-is"
De woningen worden volgens het ‘as-is, where-is’ principe geleverd.

Dat wil zeggen dat de woningen worden overgedragen in de staat waarin deze zich bevinden inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de woningen in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

HUURGEGEVENS
Beide woningen zijn middels één huurovereenkomst verhuurd aan Zorgokee B.V. met een ingangsdatum van 1 juni 2016.

De huurovereenkomst is door verhuurder aan huurder opgezegd in 2018, vanwege de wens van verhuurder om de woningen te verkopen. Echter is hier geen actieve opvolging (ontruiming) aan gegeven, waardoor de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd doorloopt.

Verhuurder en huurder hebben vervolgens overleg gevoerd over voortzetting van de huurovereenkomst onder gewijzigde voorwaarden en condities, echter heeft dit tot op heden niet tot overeenstemming geleid. Verhuurder verkoopt de woningen derhalve met deze huurovereenkomst, waarbij koper als rechtsopvolger in de plaats treedt van verhuurder.

De huur bedraagt € 21.000,00 per jaar, vrij van omzetbelasting, als volgt verdeeld:
Duinkerkenlaan 36
Actuele huurprijs : € 875,00 per maand, vrij van btw
Servicekosten : € 125,00 per maand te vermeerderen met btw

Duinkerkenlaan 38
Actuele huurprijs : € 875,00 per maand, vrij van btw
Servicekosten : € 125,00 per maand te vermeerderen met btw

Bankgarantie : € 2.052,50
Indexering : jaarlijks per 1 januari (doch hier is nooit uitvoering aan gegeven)

KOOPGEGEVENS
Vraagprijs
€ 650.000,00 kosten koper.

Kosten koper
De overdrachtsbelasting, het kadastraal tarief, de notariskosten en de overige aan de leveringen van de onroerende zaak verbonden kosten zijn voor rekening van koper.

Zekerheidsstelling
Koper dient bij ondertekening van de koopovereenkomst aan de verkoper een bankgarantie af te geven of bij de notaris een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
In overleg/per direct. Levering dient plaats te vinden voor 31 december 2022.
De verkoop is onderhevig aan het voorbehoud van een onherroepelijk Besluit Goedkeuring van het College Sanering Zorginstellingen

BTW
De levering zal belast zijn met overdrachts-belasting.

Levering
In verhuurde staat op basis van het “as is, where is"-principe.

Dataroom
Voor deze verkoop is een beperkte dataroom ingericht met beschikbare informatie.

Overig
Ons ons kantoor c.q. verkoper behoudt zich het recht voor om tot een verkorte verkoop bij inschrijving over te gaan.