Turfmarkt 104 2511DC Den Haag

ALGEMEEN
Het kantoorgebouw ‘Orion’ aan de Turfmarkt 104 is gelegen op een zeer centrale locatie en direct aan de Haagse Loper, de belangrijkste wandelroute tussen het Centraal Station en het stadscentrum van Den Haag. Het betreft een dynamische omgeving met een ruim en divers aanbod van voorzieningen in de direct nabijheid.

Het duurzame gebouw met energielabel A bestaat in totaal uit circa 2.749 m² kantoorruimte en beschikt over een representatieve entree met bemande receptie. De begane grond tot en met de 5e verdieping worden gehuurd door de Universiteit Leiden ten behoeve van een studentencentrum. De kantoorruimte op de 6e en 7e verdieping, welke middels een interne trap zijn geschakeld, zijn voor de verhuur beschikbaar.

De Turfmarkt 104 is uitstekend gelegen ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer. Op circa twee minuten loopafstand van het object bevinden zich onder andere de parkeergarages Q-Park Rijnstraat en De Kroon.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
De Utrechtsebaan is binnen enkele autominuten te bereiken, welke een directe aansluiting geeft op het rijkswegennet: A4 Rotterdam – Amsterdam, A12 Den Haag – Utrecht en A13 Den Haag – Rotterdam. Ook de Benoordenhoutseweg is binnen enkele autominuten te bereiken, welke via de Rijksstraatweg een directe aansluiting geeft op de rijksweg A44 richting Amsterdam.

Per OV:
Het Centraal Station van Den Haag is op enkele minuten loopafstand gelegen. Vanaf het Centraal Station vertrekken diverse trams, bussen en (intercity)treinen. Zodoende een uitstekende verbinding binnen Den Haag, binnen de regio, met andere steden in Nederland als met het buitenland.

BESCHIKBAARHEID
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 2.749 m². Voor de verhuur is momenteel circa 360 m² v.v.o. beschikbaar welke als volgt is verdeeld:

6e verdieping: circa 260 m² v.v.o.;
7e verdieping: circa 100 m² v.v.o.

De verdiepingen zijn middels een interne trap verbonden en alleen gecombineerd te huur.

OPLEVERINGSNIVEAU

Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- Representatieve entree met receptie;
- 2 personenliften;
- Sanitaire voorzieningen;
- Luchtbehandelingsinstallatie en mechanische ventilatie;
- Te openen ramen;
- Zonwering (deels elektrisch te bedienen);
- Kabelgoten ten behoeve van elektra en data;
- Brandmeldinstallatie;
- Huidige systeemplafond voorzien van geïntrigeerde verlichting;
- Glasvezelaansluiting.

Huurdersvoorzieningen
- Huidige vloerbedekking;
- Huidige scheidingswanden met glazen tussendeuren;
- Huidige databekabeling;
- Huidige alarminstallatie;
- Huidige pantry.

HUUPRIJS
EUR 215,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen EUR 45,- per m² v.v.o. per jaar en zijn te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd;
- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Glasbewassing;
- Gasgebruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Bemande receptie;
- Administratiekosten.

HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN
5 jaar met 5 optiejaren.

HUURINGANG
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Energielabel A