Winkelcentrum Woensel 290 5625AG Eindhoven

Winkelcentrum Woensel 290 in Eindhoven betreft een winkelruimte met een oppervlakte van ca. 99 m² B.V.O. begane grond. Het is vanwege zijn ronde vorm en volledig glazen schil een echte blikvanger.

Het pand is tijdelijk te huur met een maximum van ca. 20 maanden.

Bestemming
Detailhandel - dienstverlening - horeca (zie www.ruimtelijkeplannen.nl).

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, in overleg met huidige huurder.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het standaard model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) van 2012.

Duur, verlenging en opzegging
Een huurovereenkomst wordt, slechts en alleen na goedkeuring eigenaar, aangegaan voor een initiële huurtermijn van vijf of tien jaar met verlengingsperioden van telkens vijf jaar.

Een eventuele beëindiging van de overeenkomst vindt plaats door opzegging tegen het einde van een huurperiode met inachtneming van een termijn van minimaal één jaar.

Aanvaarding
Het object is te aanvaarden in nader overleg.

Huurprijs
De huurprijs van de bedrijfsruimte bij aanvang van de huurovereenkomst bedraagt € 18.000,-
op jaarbasis plus de VvE bijdrage.

Prijspeil
Voor alle genoemde prijzen is het prijspeil per heden.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks per de huuringangsdatum, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, aangepast op basis van de wijzigingen van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens (2015=100), zoals deze wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurbetaling
De huurpenningen, servicekosten, promotiekosten en omzetbelasting worden per maand vooruit betaald.

Omzetbelasting
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om alle daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Dit nadeel wordt alsdan vastgesteld door een onafhankelijke accountant.

Leveringen en diensten, voorschot servicekosten
Alle zaken die ertoe dienen om het winkelcentrum schoon, heel en veilig te houden.

Het voorschot voor leveringen en diensten bedraagt ca. € 208,- per maand en een promotiebijdrage eveneens van € 208,- per maand. Deze bedragen zijn per maand vooruit verschuldigd.

Zekerheidstelling
Huurder dient vóór de huuringangsdatum en oplevering een bankgarantie ten gunste van verhuurder te stellen ter grootte van minimaal drie maanden bruto huurbetalingsverplichting (inclusief servicekosten en omzetbelasting), welke mogelijk mede afhankelijk kan zijn van een kredietwaardigheidsonderzoek.

Opschortende voorwaarden
Huurovereenkomsten komen tot stand onder de opschortende voorwaarde dat de door of namens verhuurder te trekken kredietinformatie over de aspirant-huurder positief dient te zijn.

Voorbehoud
Aanbiedingen en huurovereenkomsten worden te allen tijde gedaan onder voorbehoud van
goedkeuring door de eigenaar/verhuurder.