Nicolaas Tetterodestraat 13 1096BM Amsterdam

De hoogwaardige nieuwbouwontwikkeling ‘De Dansschool' is gelegen aan de Nicolaas Tetterodestraat in Amsterdam. De nieuwbouw ontwikkeling wordt in Q2-Q3 2023 opgeleverd. Het gebouw bevindt zich tevens naast de 'De Glansfabriek', een eerder uitgevoerde renovatie van eigenaren Zadelhoff & Nijkerk.

Het gebouw heeft een industriële uitstraling en beschikt over ca. 1.224 m² v.v.o. verdeeld over een begane grond en twee verdiepingen. De ruime kantoorvloeren zijn flexibel in te delen en zijn ca. 4 tot 5 m. hoog. Elke verdieping beschikt over ca. 400 - 420 m² v.v.o. ‘De Dansschool' krijgt een moderne rood bakstenen façade met aan drie zijden van het gebouw grote raampartijen. De ruime hoeveelheid raampartijen zorgt voor een moderne uitstraling met veel daglicht op de drie kantoorverdiepingen. De combinatie van een modern kantoorgebouw met veel glas zal resulteren in een gezonde en inspirerende werkomgeving.

Locatie
Het gebied is enorm in ontwikkeling en verandert van een traditioneel bedrijventerrein naar kantoren en een gemengd woon-/ werk- gebied met onder andere diverse hotels, restaurants, padel, woning ontwikkelingen (Amstelkwartier, KBF dock, en Bijlmer Bajes kwartier) en diverse andere ondersteunende faciliteiten. Meer en meer jonge en creatieve bedrijven ervaren dit als prettig en vestigen zich graag in de directe omgeving. Tevens zijn gevestigde namen als Warner Bros, WeTransfer en Q-music in dit gebied gevestigd.

De omgeving lag als werkgebied aan de rand van de stad.
Maar met nieuwe woningbouw uit de gebieden Overamstel, Amstel III en de Nieuwe Kern groeien de gebieden dichter naar elkaar toe. Het gebied wordt getransformeerd naar een multifunctioneel en creatief werkgebied. De gunstige ligging ten opzichte van de stad en de goede bereikbaarheid per metro, fiets en auto maken het een aantrekkelijk werkgebied.

Bereikbaarheid
Auto
Per auto is de locatie goed bereikbaar. Afslag 11 Amsterdam-Amstel is om de hoek gelegen even als de ringweg A10 Zuid, welke direct aansluiting geeft op de Rijksweg A2 (Amsterdam – Utrecht) alsmede Rijksweg A4 (Amsterdam – Luchthaven Schiphol – Den Haag). 

Openbaar vervoer
Per openbaar vervoer is de locatie eveneens goed te bereiken. Op 5 minuten loopafstand bevindt zich metrostation “Overamstel“ welke directe verbindingen geeft met metro 51 naar NS-station “Amstelstation" dat een directe aansluiting heeft op de internationale luchthaven Schiphol en Amsterdam Centraal Station.

Fiets
Per fiets is de locatie uitstekend te bereiken. Zowel vanaf de zijde Utrechtsebrug als het Amstelstation. Vanaf hartje centrum is de afstand per fiets circa 10 minuten.

Beschikbare vloeroppervlakte
Voor de verhuur is circa 1.224 m² v.v.o beschikbaar, verdeeld als volgt:

Begane grond 404 m² v.v.o.
1ste verdieping 420 m² v.v.o.
2de verdieping 400 m² v.v.o.
Totaal 1.224 m² v.v.o.

Parkeren
Het gebouw beschikt over 10 parkeerplaatsen.

Parkeren is daarnaast mogelijk op de openbare weg en bij faciliteiten zoals ParkBee Willem Fenengastraat, MobyPark Leonardo Royal Hotel of in de garage van het Postillion Hotel.

Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 285,- per m² v.v.o. per jaar

Parkeerplaatsen:
€ 2.500,- per parkeerplaats per jaar

De huurprijzen zijn te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 50,- per m² v.v.o. per jaar exclusief BTW.

Opleveringsniveau
‘De Dansschool’ wordt in casco staat opgeleverd met het onder andere het navolgende;

- Royale entree;
- LED-verlichtingsarmaturen;
- Geëgaliseerde vloeren;
- Gestucte en geschilderde wanden;
- Energieprestatiecertificaat A;
- Toiletgroepen per verdieping;
- Aluminium/ glazen scheidingswanden (hal);
- Vrije hoogte van 4 tot 5 meter;
- Buitenruimte;
- Zonnepanelen op het dak;
- Pantry aansluiting t.b.v. afvoer, water en elektra;
- Gasloos;
- Trappenhuis en lift.

Huurtermijn
5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

Huuringangsdatum
Per Q2 – Q3 2023.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model 2015.