Lange Voorhout 46 2514EG Den Haag

TE HUUR
Lange Voorhout 46 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een 100% gerenoveerd monumentaal kantoorgebouw op een absolute toplocatie. Bijzonder van dit object is dat er een renovatie heeft plaatsgevonden welke uniek genoemd kan worden. Alleen de
allermooiste en meest hoogwaardige materialen zijn gebruikt om het gebouw in een absolute topstaat te krijgen.

Entree met geblokte pilasteromlijsting en hoofgestel met tandlijst. De zeer fraaie paneeldeur en het bovenlicht hebben Lodewijk XVI versiering.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan het historische Lange Voorhout met diverse internationale bedrijven, Ambassade(s) en het Hotel des Indes. Ook is het Binnenhof met haar Hofvijver en Mauritshuis in de naaste omgeving gevestigd.

Op loopafstand is het Buurtschap 2005 gelegen met de Denneweg met diverse horecagelegenheden en hoogwaardige retail.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 335 m² v.v.o. (conform NEN 2580), als volgt verdeeld:
- begane grond: circa 166 m²;
- eerste verdieping: circa 169 m².

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorpand kent een zeer hoogwaardig opleveringsniveau en is onder meer voorzien van de navolgende faciliteiten:
- energiezuinige, dimbare verlichtingsarmaturen;
- een met marmer bekleed entree;
- parketvloeren;
- monumentale (gas)haarden op de begane grond, 1e en 2e verdieping;
- liftinstallatie;
- sanitaire voorzieningen per etage;
- luxe pantry / keukenfaciliteit per etage;
- hoogwaardige vloer- en muurisolatie;
- inbraakbeveiliginginstallatie (Borg gecertificeerd);
- databekabeling en telefoonnetwerk Cat.6 en glasvezel;
- aansluiting CAI (centraal antenne systeem);
- brandbeveiligingsinstallatie.

BESTEMMINGSPLAN
‘Binnenhof e.o.’ vastgesteld d.d. 20-02-2014.
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd -5'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als kantoorruimte.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: ruimtelijkeplannen.nl.

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een Energielabel gezien het een Rijsmonument betreft.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is goed. In de naaste omgeving zijn de uitvalswegen naar het rijkswegennet (Utrechtsebaan) de A4, A44, A12 en A13 gelegen.

Tevens is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed. Station Den Haag Centraal is op loopafstand gelegen. Ook zijn er diverse opstapplaatsen van het regionale vervoer (Kneuterdijk) direct om de hoek te vinden.

PARKEREN
Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden. Verhuurder beschikt in de nabije omgeving over eigen parkeermogelijkheden. De parkeerkelder is te bereiken via de autolift van het bijbehorende Koetshuis in de Kazernestraat.

In de directe omgeving zijn meerdere parkeergarages gelegen, Interparking Museumkwartier aan het Korte Voorhout, Parkeergarage Noordeinde en Parkgarage ParkBee in de Kazernestraat.

HUURPRIJS
€ 325,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 2.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor aansluiting en betaling van alle nutsvoorzieningen.
De servicekosten bedragen op voorschotbasis €37,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- preventief en correctief onderhoud W-installaties;
- preventief en correctief onderhoud E-installaties;
- preventief en correctief onderhoud S-installaties;
- preventief en correctief onderhoud alarminstallatie en personenlift;
- glasbewassing (4x per jaar).

Voor de parkeerplaatsen betreft het voorschot servicekosten € 150,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

Deze aanmelding is collegiaal met COG makelaars en JLL Den Haag.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.