Unikenstraat 21 9501XD Stadskanaal

Wonen en werken aan huis! Met twee grote en zeer nette loodsen van 611m² en 408m² op een perceel van 2.710m² met bedrijfsbestemming (bron: Ruimtelijkeplannen.nl) is dit mogelijk. Wonen doet u hier op de begane grond met een woonoppervlakte van maar liefst bijna 200m²! De woning is op een landelijke locatie gelegen met aan de achterzijde landerijen.

De loodsen zijn multifunctioneel en voorzien van een gladde betonvloer, meerdere overheaddeuren en loopdeuren. Één van de twee loodsen is onder andere voorzien van twee apart ingedeelde bergruimtes voorzien van keukenblok, twee toiletten en een wasruimte. Op de loodsen vindt u totaal 22 zonnepanelen. Tevens vindt u in één van de loodsen oplaadbare accu's waardoor u energiezuinig te werk kunt gaan. Achter de loodsen vindt u een windmolenconstructie. Deze is niet werkende maar zou eventueel na reparatie weer werkzaam kunnen zijn.

Het is mogelijk om een extra stuk grond erbij te kopen, gelegen achter het woonhuis en direct grenzend aan de achtertuin. Het is een perceel van circa 1,58ha en ideaal als paarden of schapen weide (o.i.d.). Dit perceel wordt op dit moment verpacht tot 31 december 2023.

Het geheel is gelegen op een gunstige locatie aan een doorgaande weg gelegen nabij uitvalswegen. Binnen vijf minuten bent u op de N33 richting Gieten/Assen/Winschoten/Groningen.

Indeling van de woning:
Begane grond: hal/entree met achterentree; toilet met fontein; kastruimte; wasruimte met vaste trap naar de verdieping, witgoedaansluitingen, wastafel en zijentree; ruime badkamer met ligbad, dubbele wastafel met meubel, tweede toilet en douche; drie slaapkamers (circa 21,4m², 15,9m² en 12m²) waarvan twee slaapkamers voorzien van wastafel en vaste kastruimte; leefkeuken met diverse inbouwapparatuur (dubbele wasbak, vaatwasser, boiler, royale oven met gastoestel) en entree; ruime woonkamer van maar liefst 55,8m² met entree en houtkachel.
Eerste verdieping: zolderruimte van circa 200m² welke tevens eventueel middels eenvoudige wijze in te richten is als extra woonruimte.

Conform meetinstructie NEN-normering 2580 op locatie ingemeten: totaal gebruiksoppervlak wonen 198,69m²; overige inpandige ruimte 66,46m²; gebouw gebonden buitenruimte 9,69m²; externe bergruimte 1019,71m²; bruto inhoud woning: 1037,83m³.

Artikel 7 Bedrijf (bron: Ruimtelijkeplannen.nl)
7.1 Toegestaan gebruik
De gronden en bouwwerken mogen worden gebruikt voor:

- bedrijven genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1 en 2, alsmede naar de aard, de invloed op de omgeving en qua milieubelasting daarmee gelijk te stellen bedrijven;
alsmede voor:
- een aardewerkfabriek, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - aardewerkfabriek';
- een afvalverwerkingsbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - afvalverwerkingsbedrijf';
- een agrarisch handelsbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - agrarisch handelsbedrijf';
- een agrarisch loonbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch loonbedrijf';
- een bedrijf in autotechniek ter plaatse van de aanduiding specifieke vorm van bedrijf - autotechniek';
- een autoschadeherstelbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autoschadeherstelbedrijf';
- een autosloperij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - autosloperij';
- een biomassavergistingscentrale ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - biomassavergistingsinstallatie';
- een bouwbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'bouwbedrijf';
- een dierenpension ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - dierenpension';
- een drukkerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - drukkerij';
- een grondverzetbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - grondverzetbedrijf';
- handel in en reparatie van auto's ter plaatse van 'garage';
- handelsonderneming Mestenmaker, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - handelsonderneming';
- een houthandel (inclusief zagerij) ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - houthandel';
- een hoveniersbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'hovenier';
- een meubelstoffeerderij en -makerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - meubelstoffeerderij en -makerij';
- een natuursteenbewerkingsbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - natuursteenbewerkingsbedrijf';
- een paardenhouderij ter plaatse van de aanduiding 'paardenhouderij';
- een palingkwekerij ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - palingkwekerij';
- een scheepsbouw- en scheepsreparatiebedrijf ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - scheepsbouw- en scheepsreparatiebedrijf';
- een smederijbedrijf, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - smederij';
- een transportbedrijf ter plaatse van de aanduiding 'transportbedrijf';
- een zetmeelopslag ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - zetmeelopslag';

met daaraan ondergeschikt en/of verbonden:

- wonen in een bedrijfswoning ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning', al dan niet in combinatie met de volgende bij het wonen toegestane functies:
1. bed & breakfast voor ten hoogste 4 personen;
2. aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, zoals genoemd in bijlage 3;
- productiegebonden detailhandel niet zijnde detailhandel in voedings- en genotmiddelen, met een verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste 60 m² per bedrijf;
- detailhandel in bouwmaterialen, alsmede goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd, bewerkt en/of toegepast in - - het productieproces ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel';

met de daarbijbehorende:

*groenvoorzieningen;
*wegen, paden en verhardingen;
*water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
*parkeervoorzieningen;
*nutsvoorzieningen;
*erven en terreinen.

7.2 Niet toegestaan gebruik
De gronden en bouwwerken mogen in ieder geval niet worden gebruikt voor:

- bedrijven anders dan genoemd in lid 7.1;
- geluidszoneringsplichtige inrichtingen en vuurwerkbedrijven;
- wonen en daaraan gerelateerde vormen van huisvesting anders dan genoemd in lid 7.1, met dien verstande dat:
- wonen in bedrijfsgebouwen en vrijstaande bijbehorende bouwwerken niet is toegestaan;
- ten hoogste 1 bedrijfswoning per bedrijf is toegestaan;
- risicovolle inrichtingen met uitzondering van de opslag van lpg ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - opslagtank lpg';
- reclamedoeleinden anders dan voor het op de gronden gevestigd bedrijf;
- detailhandel met uitzondering van:
- detailhandel als nevenactiviteit bij aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten voorzover de verkoop van producten een relatie hebben met de aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
- productie-gerelateerde detailhandel, niet zijnde detailhandel in voedings- en genotmiddelen die ondergeschikt is aan de productiefunctie tot een verkoopvloeroppervlakte van ten hoogste 60 m²;
- de gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - handelsbedrijf' in welk geval de handel in producten die naar aard en omvang behoren tot het assortiment van Handelsonderneming Mestenmaker zoals omschreven in bijlage 2 is toegestaan;
- aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, zodanig dat
de bedrijfsvloeroppervlakte in de bedrijfswoning meer bedraagt dan 30% van de oppervlakte van de op het bouwperceel aanwezige bedrijfswoning en bijbehorende bouwwerken, met dien verstande dat de bedrijfsvloeroppervlakte in alle gebouwen in totaal niet meer bedraagt dan 90 m²;
- de aan-huis-verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten niet worden uitgeoefend door in ieder geval één van de bewoners van de woning;
- de woonsituatie en/of de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden onevenredig worden aangetast;
- onevenredige parkeerdruk voor de omgeving optreedt;
- het milieuvergunning- of meldingsplichtige inrichtingen betreft;
- het gebruik van gronden en bouwwerken voor het aanbrengen van reclame-uitingen met een oppervlakte van meer dan 0,5 m²;
- het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bed & breakfast;
- buitenopslag buiten de aanduiding 'opslag' als binnen het bestemmingsvlak de aanduiding 'opslag' is opgenomen.