Johan de Wittstraat 1 2242LA Wassenaar

Het object, gebouwd in 1996, betreft een voormalig ING bankkantoor gelegen aan de Johan de Wittstraat 1 in Wassenaar. Het object heeft een metrage van circa 1.144 m² v.v.o.
(circa 1.721 m² b.v.o.) verdeeld over 4 bouwlagen. In de kelder van het object bevindt zich een afsluitbare parkeergarage, voorzien van verwarmbare hellingbaan, met 5 parkeerplaatsen.

Gebouw specificaties:
• Totale vloeroppervlakte van 1.144 m² v.v.o. (circa 1.721 m² b.v.o.) verdeeld over 4 bouwlagen;
• Parkeergarage gelegen onder het gebouw met 5 parkeerplaatsen;
• Energielabel C (energie-index 1,22);
• Bouwjaar 1996;
• Bestemming ‘centrumdoeleinden’ waarbij wonen op de verdiepingen is toegestaan.

Locatie:
De plaats Wassenaar is gelegen tussen de grotere steden Leiden (in het noord oosten) en Den Haag (in het zuid westen) en maakt onderdeel uit van de metropool regio
Rotterdam-Den Haag. De gemeente Wassenaar heeft een oppervlakte van 62,50 km² en telt 27.115 inwoners.

Het object is gelegen op de hoek van de Langstraat, de belangrijkste winkelstraat in het centrum van Oud-Wassenaar, en de Johan de Wittstraat. De bruisende winkelstraat
biedt een ruim aanbod aan horeca en winkels en wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van bekende retailketens en merken, almede door lokale ondernemers en bijzondere familiebedrijven.

Bereikbaarheid:
Het object is uiterst centraal gelegen in Wassenaar wat de bereikbaarheid ten goede komt. De locatie is uitstekend te bereiken vanaf de dichtbij gelegen A44 die verbinding
biedt naar Leiden (15 autominuten), Amsterdam (45 autominuten) en de N44 naar Den Haag (15 autominuten). Daarnaast is er ook nog de in aanbouw zijnde RijnlandRoute die de A44 bij Leiden zal verbinden met de A4. Op loofafstand van het object bevindt zich een bushalte waar 4 bussen per uur vertrekken richting onder andere Centraal Station Leiden en Centraal Station Den Haag.

Vloeroppervlakte:
Kelder: 280,00 m² v.v.o. / 542,95 m² b.v.o. (incl. parkeergarage)
Begane grond: 392,67 m² v.v.o. / 481,52 m² b.v.o.
1e verdieping: 275,00 m² v.v.o. / 333,07 m² b.v.o.
2e verdieping: 196,35 m² v.v.o. / 363,02 m² b.v.o.

Totaal 1.144,02 m² v.v.o. / 1.720,56 m² b.v.o

Kadastrale gegevens:
Kadastraal adres: Johan de Wittstraat 1 en 3, 2242 LA te Wassenaar
Gemeente: Wassenaar
Sectie: B
Nummer: 11387
Appartementsrecht: A1
VvE: Vereniging van Eigenaars “Johan de Wittstraat 1 en 3" te Wassenaar
Bijzonderheden Voor bijzonderheden wordt verwezen naar de in de dataroom opgenomen stukken.

Bestemming:
Het object valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Centrum, onherroepelijk per 21 december 2009, met als enkelbestemming ‘Centrumdoeleinden’ en dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’,

De op de plankaart voor ‘Centrumdoeleinden’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. kantoren, dienstverlening, maatschappelijke doeleinden en (dag)horeca, met dien verstande dat horeca uitsluitend toegestaan is voor zover het horeca in categorie 1a
en b, zoals vermeld in in de bij deze voorschriften behorende bijlage, Staat van Horeca-activiteiten, betreft, met dien verstande dat deze functies uitsluitend op de begane grond zijn toegestaan,
b. detailhandel, met dien verstande deze functie uitsluitend op de begane grond is toegestaan,
c. detailhandel in de vorm van supermarkten, uitsluitend voor zover de gronden worden aangeduid met S (supermarkt),
d. aan het Tuinpad geen zelfstandige vestiging is toegestaan van functies genoemd in lid 1a. en b.,
e. woondoeleinden, met dien verstande dat deze functie op de begane grond niet is toegestaan, behoudens entrees en voor zover al aanwezig zijn tijde van het ontwerpplan,
f. functies onder lid 1a. en b. ook zijn toegestaan in een kelder voor zover aanwezig ten tijde van het ontwerpplan,
g. gebouwde parkeervoorzieningen,
h. verkeers- en verblijfsdoeleinden, waaronder parkeren

Ten dienste van de bestemming zijn op deze gronden tuinen, erven, terreinen, wegen, paden, groenvoorzieningen en andere bouwwerken toegestaan.

De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), bestemd voor de bescherming en het behoud van
de op en/of in deze gronden voorkomende en te verwachten archeologische waarden.

Zakelijke lasten (2022):
WOZ waarde: € 1.148.000,00
• OZB (eigenaar/gebruiker): € 7.397,70
• Rioolrecht: € 190,56
• Aanslag waterschapsheffing € 238,78
• Zuiveringslasten: € 197,55
• Bijdrage BIZ2 (eigenaar) € 900,00
• Ondernemersheffing (gebruiker) € 899,99

Dataroom:
In de digitale dataroom zijn alle beschikbare rapportages opgenomen. Op verzoek kunt u toegang krijgen tot deze dataroom via een e-mail aan aan ons. Ons mailadres is te vinden door te klikken op ons logo op deze pagina.

Bij een verzoek dient u de volgende zaken mee te sturen:
- uittreksel Kamer van Koophandel (max. 1 jaar oud) inclusief een kopie legitimatiebewijs van de tekenbevoegde van deze entiteit indien kandidaat-koper een rechtspersoon/vennootschap betreft;
- kopie legitimatiebewijs indien kandidaat-koper een natuurlijk persoon betreft.

Algemene transactiedocumenten:
De in de dataroom opgenomen documentatie in de map ‘algemene transactiedocumenten’ vormen een onderdeel van de verkoop van het onderhavige object. Door het uitbrengen van
een bieding wordt de bieder geacht kennis te hebben genomen van deze informatie en daarmee akkoord te gaan.

Bezichtigingen
Wij stellen u graag in de gelegenheid het object te bezichtigen. Hiertoe zijn twee centrale bezichtigingsmomenten ingepland op:
- Donderdag 13 oktober 2022 van 14:00 tot 16:00 uur
- Dinsdag 25 oktober 2022 van 10:00 tot 12:00 uur

Indien u van één van deze twee bezichtigingsmomenten gebruik wenst te maken, verzoeken wij u een e-mail te sturen aan ons deze is te vinden door te klikken op ons logo op deze pagina.

Vraagprijs:
Er wordt niet gewerkt met een vraagprijs, partijen kunnen een onvoorwaardelijke bieding doen naar eigen inzicht.

Omzetbelasting:
Niet van toepassing.

Geldautomaat:
De aanwezige geldautomaat zal door Geldmaat worden teruggehuurd van de nieuwe eigenaar, kortheidshalve verwijzen wij naar de huurovereenkomst welk aan de concept
koopovereenkomst als bijlage is toegevoegd. De vergoeding voor de geldautomaat bedrag EUR 20.000,- per jaar, BTW is niet van toepassing. De huurovereenkomst is aangegaan voor een periode van 5 jaar, lopende tot en met 31 juli 2027 met daarbij 5 verlengingsopties (huurdersopties) van 1 jaar. Verhuurder kan derhalve voor het eerst opzeggen tegen 31 juli 2032.

Verkoopproces:
Het object wordt verkocht middels een verkoop bij inschrijving. Uw onvoorwaardelijke bieding (een bedrag te vermeerderen met kosten koper) dient uiterlijk op maandag 7 november 2022 voor 12.00 uur door middel van het biedingsformulier, welke is opgenomen in de dataroom, in de Nederlandse taal te zijn ingediend en ontvangen door de betrokken notaris.

Levering:
De levering kan spoedig plaatsvinden. Het object wordt opgeleverd in de huidige staat (‘as-is, where is’) en binnen de huidige publiekrechtelijke en privaatrechtelijke bestemming.
De akte van levering zal gepasseerd worden ten overstaan van een notaris verbonden aan Dentons Europe LLP. Het honorarium van voornoemde notaris is opgenomen in de dataroom (onder Algemene Transactiedocumenten)

Gunning:
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Gestanddoening bieding:
Wij verzoeken u om uw bieding gestand te doen tot en met tenminste maandag 28 november 2022 dit is ook aangegeven op het biedingsformulier.