Noordeindseweg 424 2651LP Berkel en Rodenrijs

CHARMANTE BOERDERIJ AAN DE RAND VAN ZOETERMEER EN BERKEL EN RODENRIJS

LET OP BEDRIJFSBESTEMMING!

Fraai gelegen authentieke vrijstaande boerderij, ca. 208m2 woonoppervlak met diverse bedrijfsruimten, schuren en stallen ca. 947m2, erf, weiland en tuin rondom met de uitstekende mogelijkheid om wonen en werken te combineren!
De woonboerderij kan voor diverse doeleinden worden gebruikt zoals woonruimte, gastenverblijf, kantoor-/werk-/praktijkruimte.

Centraal gelegen aan de rand van Berkel en Rodenrijs en Zoetermeer, nabij de N471 met directe verbinding tot de snelwegen A-12 en A-13, hierdoor zijn de grote steden zoals Zoetermeer, Den Haag, Delft en Rotterdam in korte tijd bereikbaar.

Aangebouwde huisstal met paardenstallen:
Vanuit de woonboerderij is via de bijkeuken de huisstal toegankelijk. Deze huistal ca. 20.79x 8.85m is thans in gebruik als opslag en berging en is te gebruiken voor meerdere doeleinden, op dit moment nog ingericht als voormalige stal. Volledig voorzien van een houten zolder, steens muren en een pannen dakbedekking. Deze stal is in een redelijke conditie. Vanuit de huisstal en vanaf buiten zijn de paardenstallen bereikbaar ca. 5.86x 4.17 en 5.86x 4.58m, voorzien van een betonvloer, steens muren en pannen dakbedekking.

Buiten:
Het erf is verhard met betonplaten, asfalt en klinkers. Goed bereikbaar voor auto’s en vrachtauto’s, volop parkeergelegenheid en een directe in- en uitrit naar de Noordeindseweg.
De tuinen rondom de boerderij zijn met name aan de voorzijde ingericht als siertuinen. Deze zijn netjes onderhouden en geven privacy. Kenmerkend zijn de grote en oude leibomen die aan de voorgevel staan van de boerderij.

Tuinhuis (Berging 1 op plattegrond):
Houten tuinhuis. Afmetingen: ca. 3.30x 3.29m.

Garage (Berging 2 op plattegrond):
Gebouwd van gemetselde muren en voorzien van betonvloer en houten zolder verdieping, pannen dakbedekking met wolfseind en thans in gebruik als garage en werkplaats.
Afmetingen: ca. 7.95x 7.63m.

Kapschuur (Overkapping op plattegrond):
Gebouwd van houten spanten en gordingen, gevels gedeeltelijk voorzien van zinken golfplaten en een abc-golfplaten dakbedekking, deels openfront, voorzien van tegel- en betonvloer.
Afmetingen: ca. 16.65x 9.86m met een goothoogte van ca. 5 meter en nokhoogte van ca. 10 meter

Bedrijfsruimte I en II (Berging 3 en 4 op plattegrond):
Gebouwd van gedeeltelijke houten en stalen spanten en gordingen, houten gevels met daarboven een abc- golfplaten dakbedekking, voorzien van tegel- en grondvloer. Ingedeeld in twee afzonderlijke ruimten en voorzien van schuifdeuren.
Afmetingen: ca. 13.31x 9.67m en 17.47x 9.67m met een gemiddelde hoogte van ca. 3,50 meter

Bedrijfsruimte III (Berging 5 op plattegrond):
Gebouwd van houten spanten en gemetselde borstwering met daarboven houten rabatdelen, pannen dakbedekking, voorzien van tegel- en grondvloer.
Afmetingen: ca. 15.20x 8.40m met een goothoogte van ca. 2 meter en nokhoogte van ca. 4 meter.

Bedrijfsruimte IV (Berging 6 op plattegrond):
Gebouwd van stalen spanten en houten gordingen met gevels van damwand profielplaten en dakbedekking van abc-golfplaten dakbedekking, voorzien van gevlinderde betonvloer, overheaddeur en loopdeur. Afmetingen: ca. 29.91x15.06 met een goothoogte van ca. 4 meter en een nokhoogte van ca. 8 meter.
Thans in gebruik als opslag voor bouwmaterialen.

Grasland:
Rechts van de bedrijfsruimte IV ligt een perceel grasland, wat ideaal te gebruiken is voor het houden van hobby-vee en/of dieren.

Woonhuis
Begane grond:
Entree aan de zijkant van de boerderij, tochtportaal met toegang tot de praktische bijkeuken, deze staat in directe verbinding met de zij tuin en de grote voormalige stal. Lichte hal met meterkast, garderobe, vaste kast, werkkamer/ kantoor/ praktijkruimte ca. 2.53x 3.39m voorzien van een pantry en toegang tot de kelder. Royale woonkeuken, de keuken heeft een L-opstelling met daarvoor een praktisch werkeiland voorzien van fraaie natuurstenen werkbladen en divers inbouwapparatuur met o.a. gaskookplaat met klassieke schouw en onderbouwafzuigkap, oven, vaatwasser, klassieke spoelbak, magnetron alsmede de koel-vriescombinatie. Uiteraard voldoende ruimte voor een grote eettafel. Gezellige woonkamer met hout gestookte haard en veel daglichttoetreding vanwege de grote raampartijen met zicht over de voortuin en de Noordeindseweg. De tweede hal bevindt zich in het hart van de woning, heeft directe verbinding met de woonkamer en de eerste hal en alhier de nette half betegelde toiletruimte voorzien van een duoblok toilet en een fontein. Fraaie bordestrap met groot raam naar de verdieping.

Eerste verdieping:
Grote overloop met dakraam en vlizotrap naar de bergzolder.
Ruime hoofdslaapkamer ca. 4.20x 4.31m aan de voorzijde met fantastisch uitzicht richting de “Groenzoom" alsmede een handige wastafel voorzien van warm en koud water aansluiting. Slaapkamer ca. 3.94x 2.94m aan de voorzijde. Tussengelegen slaapkamer ca. 3.92x 3.09m voorzien van een dakkapel. Ruime multifunctionele ruimte ca. 4.30x 3.22m thans tweede overloop voorzien van knieschot ruimte, dakraam en staat in verbinding met de overige vertrekken. Ruime slaapkamer ca. 4.30x 3.92m voorzien van een dakraam en knieschotruimte. Nette badkamer ca. 3.64x 3.39m voorzien van een ligbad, dubbel wastafelmeubel, douche alsmede een tweede toilet. Verder is er een dakraam en vloerverwarming. Praktische betegelde waskamer ca. 3.64x 1.59m met dakraam en de opstelplaats voor de wasmachine en droger.

Vliering:
De vliering is middels een vlizotrap toegankelijk.

Kelder:
De kelder heeft een stahoogte van ca. 2.10m en is toegankelijk vanuit de werkkamer/ kantoorruimte.

Bestemming:
Omschreven in het vigerend bestemmingsplan “ Lint Noord, van de Gemeente Lansingerland ", heeft het object merendeel de bestemming bedrijf en gedeeltelijk de bestemming agrarisch, de woning heeft een functieaanduiding als (bedrijfs-)woning met cultuurhistorische waarden.
- Bedrijvigheid tot en met categorie 2 mag worden bedreven, met inachtneming van de gestelde regels en voorwaarden.
- Het woonhuis heeft eveneens een bedrijfsbestemming.
- De opstallen op het terrein gelegen kunnen een-op-een worden vervangen voor nieuwe (met behoudt van hetzelfde aantal m²).

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1925;
- Grotendeels dubbele beglazing in het woonhuis;
- Cv-ketel Remeha Calenta CW6 bouwjaar 2021;
- Energielabel G t/m 2028 (woonhuis);
- Bouwkundig rapport uit 2018 aanwezig;
- Er zal worden verkocht met de “as is where is" clausule, deze zal worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Aanvaarding en oplevering,
In overleg.